□本報記者 李香才

　　綠地控股公布2016年發(fā)展戰(zhàn)略。2016年，綠地將加速從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變，從偏重開發(fā)向開發(fā)運營并重轉(zhuǎn)變，從偏重國內(nèi)開發(fā)向全球開發(fā)轉(zhuǎn)變。此外，綠地將繼續(xù)推進“大金融、大基建、大消費”等產(chǎn)業(yè)。

　　通過服務(wù)提升盈利

　　當下，房地產(chǎn)行業(yè)加速從“規(guī)?！毕颉袄麧櫋睋Q擋，綠地旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自2015年開始加快轉(zhuǎn)型。根據(jù)綠地控股1月21日晚間公布的數(shù)據(jù)，2015年公司實現(xiàn)合同銷售面積2175.7萬平方米，實現(xiàn)合同銷售金額2301億元。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，力爭2016年合同銷售金額目標在上年基礎(chǔ)上繼續(xù)有所提升?！暗鼜娬{(diào)通過‘平臺+模式’做強商辦運營，通過‘產(chǎn)品+服務(wù)’提升盈利水平，依靠內(nèi)生型的價值增值實現(xiàn)增長和盈利。”以“升級項目系統(tǒng)運營水準”為目標，綠地近期確定了一批新儲備優(yōu)質(zhì)項目實施集團直投管理，將在項目開發(fā)全流程集中優(yōu)勢資源，打造一批市場標桿產(chǎn)品。

　　2015年，綠地新增項目大部分為一二線城市剛需及改善型住宅項目，從年末的密集土地備儲可以看到綠地下階段的投資策略。綠地明確，將根據(jù)區(qū)域市場分化調(diào)整的具體特點，圍繞經(jīng)濟發(fā)展、人口集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心要素，進一步將資源向重點領(lǐng)域、重點城市、重點產(chǎn)品傾斜，一線城市以及中部地區(qū)核心城市仍將是重點投資區(qū)域。

　　基于旗下布局全國的商辦項目，綠地提出將繼續(xù)以“轉(zhuǎn)型城市運營服務(wù)商”為目標，通過提升商辦項目的運營，推動自持物業(yè)增值及關(guān)聯(lián)物業(yè)的有效去化。綠地力推的“企業(yè)服務(wù)平臺”已初具規(guī)模，2016年將進一步從“企業(yè)級社交平臺”的高度形成資源共享、互利共贏的生態(tài)型平臺，有力拉動商辦項目租售。綠地與SOHO中國、優(yōu)辦在“創(chuàng)客共享空間運營”和“互聯(lián)網(wǎng)租賃”領(lǐng)域的合作亦將全面鋪開，將促進綠地提升一二線城市優(yōu)質(zhì)辦公項目的一站式運營服務(wù)能力。

　　產(chǎn)業(yè)變革帶來機會

　　除房地產(chǎn)主業(yè)之外，綠地還在推進“大金融、大基建、大消費”等產(chǎn)業(yè)。綠地金融產(chǎn)業(yè)2015年末資產(chǎn)規(guī)模已超過430億元，全年利潤有望延續(xù)前三季度趨勢實現(xiàn)大幅增長。2016年將在強化風控的前提下，繼續(xù)加大發(fā)展步伐，力爭資產(chǎn)規(guī)模和利潤繼續(xù)保持大幅增長。

　　“大金融”方面，綠地下階段力求實現(xiàn)兩個突破：一是搭建核心金融平臺，積極獲取金融牌照，爭取在保險、證券、第三方支付、征信等牌照獲取上取得突破；探索整合旗下交易所、財富管理、保險經(jīng)紀、小貸公司、第三方支付、融資租賃等金融資源。二是發(fā)展創(chuàng)新型業(yè)務(wù)，深入挖掘集團客戶資源，加快發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務(wù)；全面控制風險，穩(wěn)健發(fā)展房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)；積極開展各類股權(quán)投資業(yè)務(wù)，進一步擴大一二級市場聯(lián)動投資。

　　張玉良認為，經(jīng)濟金融化的趨勢將更加明顯，以保險為代表的金融資本將發(fā)揮越來越顯著的作用。產(chǎn)業(yè)變革為大企業(yè)發(fā)揮資本優(yōu)勢、實施戰(zhàn)略性的投資并購提供良好的外部條件。

　　“大基建”方面，除地鐵業(yè)務(wù)外，綠地還將積極拓展重點城市包括高速公路、污水處理廠等大型基礎(chǔ)設(shè)施項目的投資施工。

　　“大消費”方面，汽車服務(wù)業(yè)將在2016年發(fā)力。綠地計劃通過兼并收購、產(chǎn)融結(jié)合、線上線下融合等手段，以綠地汽車和綠地潤東汽車為基礎(chǔ)，打造全球領(lǐng)先的汽車消費生活綜合服務(wù)平臺。同時還將加快發(fā)展汽車大金融業(yè)務(wù)，通過整合渠道資源，構(gòu)建以汽車產(chǎn)品為核心，涵蓋經(jīng)銷商、客戶和金融機構(gòu)等各方的開放式金融平臺和特有的金融盈利模式。