1月12日和14日，綠地控股第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)(簡稱格林蘭)先后兩次增持上市公司股份，目前持股比例已達(dá)28.92%。

　　1月15日，綠地控股再宣布，因融資需要，格林蘭將其持有的約208萬股限售流通股質(zhì)押給中國建設(shè)銀行上海閔行支行，質(zhì)押股份占公司總股本的 1.71%，期限為三年。

　　克而瑞研究中心分析師傅一辰分析指出，近期綠地控股資本運作頻繁，不排除格林蘭質(zhì)押融資之后再增持護(hù)盤的意圖。

　　2015年8月至今，綠地控股還多次增持綠地香港股份，累計逾4500萬股。

　　一系列資本動作伴隨著綠地近期大手筆追加中原地區(qū)投資。其意欲何為？

　　剝離虧損資產(chǎn)

　　1月11日，綠地集團(tuán)旗下上海大隅實業(yè)發(fā)展有限公司所持有的上海綠地云峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)再次被掛牌轉(zhuǎn)讓，這已經(jīng)是這家公司第三次掛牌，價格從第一次的3.93億元變成了3.19億元，如今價格已經(jīng)打了8折。

　　綠地云峰2014年凈虧損168.8萬元，2015年前8月虧損519.36萬元。以2015年8月31日為評估基準(zhǔn)日，綠地云峰公司資產(chǎn)總計賬面值為74894.35萬元，評估值83971.96萬元；凈資產(chǎn)賬面值為26311.84萬元，評估值35389.45萬元。

　　掛牌公告稱，綠地云峰的存貨-開發(fā)產(chǎn)品在評估基準(zhǔn)日已設(shè)定抵押權(quán)，抵押債權(quán)本金為3億元，債務(wù)履行期限為自2014年2月19日至2017年2月19日止。

　　無獨有偶，上海大隅實業(yè)發(fā)展有限公司旗下的上海浦云房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也已經(jīng)在1月8日第三次掛牌，價格同樣已打了8折。而上海通盈置業(yè)有限公司也有了兩輪掛牌。

　　加上綠地云峰，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的3家公司均成立于2013年。2014年上海浦云、通盈置業(yè)分別虧損146.04萬元和161.48萬元；2015年虧損有加劇態(tài)勢，前8個月兩家公司分別虧損715.3萬元和761.94萬元。

　　2015年12月4日，綠地控股發(fā)布公告稱，轉(zhuǎn)讓旗下6家公司股權(quán)及債權(quán)合計55.43億元。對于上述交易，綠地控股方面表示，有利于公司加快盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運作，優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升盈利水平。

　　“目前綠地出售一些虧損的公司股權(quán)，實際上也是優(yōu)化公司資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，提升盈利水平的手段，”一名分析人士如是說。

　　三季報顯示，綠地控股資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)87.96%。對此，綠地方面亦承認(rèn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率“處于行業(yè)較高水平”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士指出，綠地控股正處于內(nèi)部整合、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)階段，類似綠地云峰轉(zhuǎn)讓的事項，在2016年應(yīng)該還會延續(xù)。

　　布局大金融、大基建

　　1月8日-11日，綠地控股與鄭州市政府簽訂全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬以投資建設(shè)軌道交通、城市基礎(chǔ)設(shè)施、金融產(chǎn)業(yè)園、城中村改造等項目為始開展全面戰(zhàn)略合作；與河南交通投資集團(tuán)擬合作投建河南省高速公路項目，近期擬推進(jìn)息縣至邢集、淮濱至豫皖省界高速公路PPP項目的投融資、建設(shè)和經(jīng)營。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，根據(jù)框架協(xié)議涉及的投資項目，投資總額在千億級別。此次大手筆追資中部核心城市，凸顯綠地對中部地區(qū)市場前景的信心及區(qū)域深耕策略。同時，憑借在城市基建、產(chǎn)業(yè)園開發(fā)等方面的優(yōu)勢，綠地亦顯示了其深度參與城市核心項目投資的市場競爭力。

　　綠地控股董事長、總裁張玉良表示，看好包括鄭州在內(nèi)的中部地區(qū)發(fā)展前景?！班嵵菰趪覒?zhàn)略定位、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型等方面的優(yōu)勢，將為企業(yè)帶來發(fā)展機(jī)遇，綠地力圖利用自身在房地產(chǎn)、城市基礎(chǔ)設(shè)施、金融、商業(yè)運營等方面的優(yōu)勢，把握這一戰(zhàn)略性機(jī)遇，深度參與鄭州和中部地區(qū)的發(fā)展?！表槕?yīng)這一策略，綠地于2015年底在南昌、鄭州等中部城市獲取大批項目。

　　對于國內(nèi)市場投資，張玉良強(qiáng)調(diào)市場細(xì)分、因地制宜?！胺康禺a(chǎn)行業(yè)總體供大于求、結(jié)構(gòu)加劇分化的格局仍將延續(xù)，但我們發(fā)現(xiàn)仍有相當(dāng)一部分區(qū)域中心城市市場保持活力、趨勢向好?！睂Υ?，綠地明確將進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域布局，根據(jù)區(qū)域市場分化調(diào)整的具體特點，圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等核心要素，進(jìn)一步將資源向重點領(lǐng)域、重點城市、重點產(chǎn)品傾斜，一線城市以及中部地區(qū)核心城市仍將是重點投資區(qū)域。與此同時，綠地也將結(jié)合參與城市基建，進(jìn)一步做強(qiáng)“大基建”板塊，發(fā)揮“投資+施工”優(yōu)勢。