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北京土地出讓金超2000億元

  • 發(fā)布時間：2015-12-24 00:31:40  來源：中國證券報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　12月23日，大興區(qū)三宗地塊進(jìn)行拍賣，分別為舊宮鎮(zhèn)地塊、大興生物醫(yī)藥基地09地塊和10地塊。最終中鐵置業(yè)以44.2億元奪得舊宮鎮(zhèn)地塊，大興生物醫(yī)藥基地兩宗土地被綠地39.3億元拿下。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至23日，今年北京市土地出讓金已達(dá)2017.26億元。這也是北京歷史上第一次出現(xiàn)超過2000億元的情況。

　　舊宮鎮(zhèn)地塊拍賣現(xiàn)場吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵置業(yè)、龍湖首開等在內(nèi)的房企，該地塊起始價為27.5億元，最終中鐵置業(yè)以44.2億元的總價拿下該地塊，溢價率61%。其中，商品住宅部分折合樓面價36000元/平方米，這一樓面價突破去年中鐵建舊宮地塊最高價，成為該區(qū)域單價“地王”，這也是北京2015經(jīng)營性用地當(dāng)中第26宗樓面價超過30000元/平方米的地塊。

　　大興生物醫(yī)藥基地09地塊和10地塊同樣吸引了多家房企競價，最終綠地分別以19.6億元和19.7億元拿下兩幅地塊。兩地塊起始價分別為9.6億元和8.95億元，最終成交價分別溢價104%和120%。折合樓面價分別為16400元/平方米、17700元/平方米，也成為區(qū)域新“地王”。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，開發(fā)商在付出高昂土地出讓金成本的同時，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，從而激發(fā)著北京住宅市場豪宅化趨勢的腳步不斷加快。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，隨著北京地價的攀升，未來新上市的商品房定價會出現(xiàn)高端化趨勢，很多過去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?yīng)大量的豪宅項目，對市場定價會有明顯影響。而且，房企拼搶地王開始從國企蔓延到民企，預(yù)計2016年房企競爭土地會越來越激烈。（李香才）

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