□本報記者 李香才

　　時代萬恒11月24日晚間公告，與遼寧萬恒集團有限公司簽署了《股權轉讓協(xié)議》，公司擬以1.76億元的價格轉讓所持有的大連萊茵海岸度假村有限公司51%股權給萬恒集團。本次交易完成后，時代萬恒不再持有萊茵海岸股權。時代萬恒表示，將逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)，更加突出貿易、資源、能源等主業(yè)。

　　獲6000萬元轉讓收益

　　此次轉讓完成后，萬恒集團將持有萊茵海岸51%股權，萊茵海岸其余49%股權仍由時代萬恒控股股東遼寧時代萬恒控股集團有限公司持有。

　　由于受讓方萬恒集團為時代萬恒控股股東遼寧時代萬恒控股集團有限公司的全資子公司，本次交易構成關聯(lián)交易。

　　根據(jù)時代萬恒經(jīng)營發(fā)展需要，公司將以進出口貿易、林業(yè)資源開發(fā)、二次電池制造為三大主業(yè)。其中，二次電池制造業(yè)務為核心，進出口貿易業(yè)務為基礎，林業(yè)資源開發(fā)業(yè)務為輔助。鑒于此，公司將逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)。本次交易完成后，將產(chǎn)生6000萬元的轉讓收益，對公司的經(jīng)營業(yè)績將產(chǎn)生積極影響。

　　根據(jù)公開資料，大連萊茵海岸度假村有限公司旗下“萊茵海岸”項目為大連城市建設重點工程之一，位于大連市金州區(qū)，規(guī)劃用地面積40公頃，主要包括住宅、公寓、別墅、度假住宅、五星級酒店、商業(yè)中心、室內滑雪場、室內賽車場、嬉水樂園、海上餐廳、游艇碼頭等高端旅游商業(yè)設施。整個工程分九期完成，一期住宅部分已于2008年1月封頂并銷售告罄。

　　財務數(shù)據(jù)顯示，萊茵海岸2014年實現(xiàn)營業(yè)收入2813.71萬元，凈利潤虧損1901.51萬元；今年前7月實現(xiàn)營業(yè)收入5159.09萬元，實現(xiàn)凈利潤305.33萬元。

　　中小房企加速退出

　　今年以來，房企并購速度快、數(shù)量增加，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多。盡管自去年11月份以來，央行多次降準降息，社會整體融資成本有所下降，但許多中小房企資金面依然不容樂觀，通過變賣部分股權或債權甚至100%轉讓股權獲取資金成為眾多中小房企的無奈之舉。2015年8月，浙江廣廈決定在未來三年內逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領域，實施產(chǎn)業(yè)轉型；萊茵置業(yè)變更為萊茵體育，剝離房地產(chǎn)業(yè)務。

　　2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起，涉及金額1600億元。與去年同期相比，數(shù)量和金額均明顯增多。當前房地產(chǎn)企業(yè)面臨去庫存壓力，行業(yè)優(yōu)勝劣汰機制愈加明顯，部分房地產(chǎn)企業(yè)不得不采取出讓企業(yè)或項目股權的方式來保持企業(yè)生存發(fā)展。

　　中國指數(shù)研究院分析指出，進入白銀時代的房地產(chǎn)行業(yè)未來集中度將不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)規(guī)模化聚集與并購頻發(fā)的局面，更多中小房企將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。