□本報記者 黃麗

　　據(jù)悉，近期“博時資本-世茂天成物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃”獲得上海證券交易所無異議函。該專項計劃的獲批意味著國內(nèi)市場上首單物業(yè)費資產(chǎn)證券化項目將正式出爐。該產(chǎn)品管理人是博時資本，基礎資產(chǎn)源自房地產(chǎn)企業(yè)世茂集團。

　　據(jù)了解，世茂房地產(chǎn)控股有限公司、招商銀行股份有限公司、博時資本管理有限公司、北京市金杜律師事務所四方聯(lián)合，并以中誠信證券評估有限公司擔任該計劃的評級公司，以世茂房地產(chǎn)控股有限公司境內(nèi)全資子公司世茂天成物業(yè)服務集團有限公司因提供物業(yè)服務而享有的物業(yè)費收入為基礎資產(chǎn)現(xiàn)金流成立“博時資本-世茂天成物業(yè)資產(chǎn)支持專項計劃”。記者從博時資本相關人士處了解到，機構投資者對該產(chǎn)品的興趣較大，有意愿將此產(chǎn)品作為資產(chǎn)配置的一類，既支持了金融創(chuàng)新，也是資產(chǎn)配置的一種有效嘗試。

　　分析人士指出，該項目進一步拓展了房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的方向。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，通過資產(chǎn)證券化融資渠道能解決長期“輸血”問題。通過資產(chǎn)證券化可以使得公司資金實力得到保證，由此助力公司升級。國外成熟的資產(chǎn)證券化項目可以優(yōu)化資產(chǎn)結構，起到盤活資產(chǎn)的作用。在公司類型方面，上市公司作為優(yōu)質(zhì)公司的代表，更容易接受新型融資模式，可能先行嘗試資產(chǎn)證券化業(yè)務。據(jù)悉，世茂集團還有幾個資產(chǎn)證券化項目正在推進中，另外，在股權眾籌、REITs、社區(qū)金融等方面也會有更多的實踐。

　　資料顯示，博時資本為博時基金100%控股的子公司，業(yè)務方向主要專項從事特定資產(chǎn)的經(jīng)營和管理。截至2015年6月30日，博時資本管理的資產(chǎn)規(guī)模逾1700億元。記者了解到，博時資本正從通道業(yè)務向主動管理轉(zhuǎn)型，將資產(chǎn)證券化業(yè)務放到了重點戰(zhàn)略業(yè)務的高度。去年11月，該公司組建了資產(chǎn)證券化業(yè)務組，并從海外頂尖投行引進了具有豐富資產(chǎn)證券實操經(jīng)驗的專業(yè)化團隊。目前，該團隊初步建立了現(xiàn)金流分析和結構化系統(tǒng)，正在積極推進包括小額貸款、光伏、應收賬款及REITS等后續(xù)儲備項目。