□本報記者 于萍

　　在樓市新政出臺及傳統(tǒng)銷售旺季等因素疊加影響下，4月份70個大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升。國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有18個和28個，較上月增加了6個和16個。初步測算，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市政策進(jìn)入相對寬松期，市場正逐步走出下行區(qū)間，房企最困難的時期已經(jīng)過去。

　　樓市止跌回穩(wěn)

　　今年以來，樓市成交快速回暖，房價也呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的跡象。

　　自3月份以來，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格已經(jīng)環(huán)比止跌。3月份，新房及二手房價格分別環(huán)比上漲0.2%和0.3%；4月份房價環(huán)比進(jìn)一步回暖，其中新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，漲幅擴(kuò)大。

　　“從2014年6月一線城市進(jìn)入全面房價下跌，到2015年3月一線城市進(jìn)入全面企穩(wěn)，持續(xù)11個月的市場調(diào)整在4月接近結(jié)束。”中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，主要城市成交上行后，價格開始全面企穩(wěn)。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與3月份相比，70個大中城市中，4月份新建商品住宅價格下降的城市有48個，上漲的城市有18個，持平的城市有4個。根據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)計算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)下2014年5月以來的新高。

　　二手房市場方面，與3月份相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有34個，上漲的城市有28個，持平的城市有8個。二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量同樣創(chuàng)下2014年5月來的新高。

　　“目前樓市價格止跌回穩(wěn)，主要是由于去年下半年以來特別是930新政之后，我國樓市進(jìn)入政策相對寬松時期所決定。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在從貨幣到行政、從中央到地方多管齊下的政策組合拳之下，樓市成交量增長、價格止跌、存量消化的勢頭已經(jīng)出現(xiàn)。

　　過去兩次集中降息降準(zhǔn)周期，均對房地產(chǎn)市場成交帶來明顯的拉升作用。如果說2008年全球金融危機(jī)后的貨幣刺激政策存在特殊性及不可復(fù)制性，那么2011年12月至2012年7月間降息降準(zhǔn)后的市場反應(yīng)則更具有參考意義。上一輪降息開啟后，市場從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個2013年。

　　胡景暉表示，4月份70城價格數(shù)據(jù)事實(shí)上比現(xiàn)階段市場成交要滯后1個月，從近期市場情況來看，5月份樓市價格進(jìn)一步止跌回穩(wěn)的情況可以預(yù)期，我國樓市在多重利好的影響下正逐步走出2013年四季度開始的下行區(qū)間。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫預(yù)計，隨著暖市政策持續(xù)出臺，全國樓市回暖步伐逐漸統(tǒng)一，尤其是一二線城市在換量成功之后，價格即將進(jìn)入上行快車道。

　　城市間分化加劇

　　4月份房價環(huán)比略有上漲，而城市間仍呈現(xiàn)分化的局面。房價上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市，絕大部分三線城市房價仍然下降。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局測算，4月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。4月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，其中，北京新建商品住宅價格環(huán)比漲幅為0.8%，深圳新房價格環(huán)比漲幅最高為1.8%。二手房方面，北京和深圳則分別環(huán)比上漲了2.1%和2.4%，在一線城市中位居前列。

　　任啟鑫認(rèn)為，此輪市場回暖當(dāng)中，一線城市由于具有優(yōu)質(zhì)的聚集效應(yīng)、廣泛的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進(jìn)入回暖節(jié)奏，并且在經(jīng)歷了數(shù)月以價換量、消化庫存后，成交量持續(xù)回升。

　　與一線城市價格回升相比，二線城市表現(xiàn)明顯分化，東部重點(diǎn)城市部分向好，中部重點(diǎn)城市個別向好，西部則依然主要處于下行通道。數(shù)據(jù)顯示，天津、大連、南京、杭州、武漢等城市4月的新房住宅價格指數(shù)均出現(xiàn)環(huán)比回升。三線城市除溫州、金華等城市外，依然處于價格下滑的態(tài)勢中，但降幅有所收窄。

　　“三四線城市近年來過度開發(fā)，庫存大多居高不下，而且這些城市聚集效應(yīng)相對有限，新增購房需求不足制約著庫存的去化速度，也制約著三四線城市商品住宅價格無法快速升溫?！比螁Ⅵ伪硎?。

　　房企業(yè)績待釋放

　　樓市回暖，讓2014年飽受業(yè)績及資金壓力的房企得以喘息。盡管從已經(jīng)公布4月銷售情況的30家房企表現(xiàn)看，前4個月銷售額同比有所下滑，但4月單月的銷售情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，目前共有30家房企披露前4個月的銷售數(shù)據(jù)，這30家企業(yè)1-4月的銷售額達(dá)到3933億元，同比下降4.3%，過半企業(yè)業(yè)績同比下降。但從4月單月看，整體市場出現(xiàn)復(fù)蘇，4月單月30大房企合計簽約1086.3億元，占前4個月銷售業(yè)績的三分之一。

　　年初樓市新政及貨幣寬松政策對成交量的帶動正逐步體現(xiàn)在簽約上。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)中介人士透露，近期無論帶看量還是簽約量均有明顯增加。在政策頻繁刺激下，前期觀望的購房人群正加速入市。

　　5月以來，各地新房市場銷售持續(xù)回暖。中原地產(chǎn)統(tǒng)計的全國40個城市成交量較4月同期上漲9%，其中，成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、天津、深圳及揚(yáng)州等城市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，若按當(dāng)前增幅，5月市場成交水平有望回升至去年第四季度的高位。

　　“樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，刺激市場成交量復(fù)蘇，購房者入市的積極性在提高?！睆埓髠ケ硎?，目前房地產(chǎn)市場整體的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對開發(fā)商來說是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低、融資成本降低，房企最困難的時期已經(jīng)過去。