深圳特區(qū)報(bào)訊 （見習(xí)記者 陳文標(biāo)）3月份央行及住建部宣布了“330新政”，4月20日超預(yù)期降準(zhǔn)，5月11日再降息0.25%……近兩個月，一系列樓市新政像連珠炮一般連續(xù)推出，樓市反饋明顯，新房和二手房銷售迅速暴增至火熱狀態(tài)。與此同時，據(jù)各大知名房地產(chǎn)中介提供的報(bào)告顯示，住宅商鋪的成交量也隨之持續(xù)攀升，成為了投資者的新寵。

　　住宅底商成長量大增

　　近兩個月，一系列樓市新政密集出臺，讓春節(jié)后低迷了一陣子的樓市仿佛踩了油門一般，迅速“開”上了突飛猛進(jìn)的高速路。一手二手房銷售持續(xù)火熱，業(yè)主頻頻反價，房產(chǎn)中介賺得盆滿缽滿。與此同時，據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，住宅底商的成交量也隨之大幅增長，成為了投資者的新寵。

　　所謂住宅底商，是指住宅的第一層、第二層的商鋪。由于一般的住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以完善。

　　根據(jù)市規(guī)土委成交數(shù)據(jù)顯示，4月全市一手商業(yè)物業(yè)共成交79套約4523平方米，較上月有明顯的增長。5月份商業(yè)市場的預(yù)售面積突破2013年9月以來的高點(diǎn)，以10.7萬平方米力壓去年12月的9.06萬平方米的推售面積。從成交的物業(yè)類型來看，本月的物業(yè)成交也主要由住宅底商組成，住宅底商銷售比例高達(dá)58%，寫字樓底商占比為31%，純商業(yè)占比為11%，預(yù)計(jì)新推售的物業(yè)中住宅底商將仍占主導(dǎo)地位。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的數(shù)據(jù)也支撐著同樣的結(jié)論，近兩月來全市一手商業(yè)物業(yè)成交量穩(wěn)步維持高位，成交主體依舊為住宅底商。從數(shù)據(jù)上來看，全月一手商業(yè)成交面積為57543.07平方米，環(huán)比上漲6.4%；成交均價為39361元/平方米，環(huán)比上漲6.2%。而且，受前海蛇口自貿(mào)區(qū)成立的利好因素影響，其輻射區(qū)南山、寶安等區(qū)的商業(yè)銷售狀況表現(xiàn)喜人，區(qū)域整體成交量繼續(xù)維持在高位。

　　從區(qū)域分布來看，4月成交量集中在龍崗和寶安兩區(qū)。具體來看，龍崗區(qū)共成交52套共計(jì)3354平方米，其中占了整體銷量的八成。寶安區(qū)也表現(xiàn)突出，共成交23套共861平方米。值得一提的是，本月批售的將近11萬方平米將入市的住宅底商，也全部集中在龍崗。

　　寫字樓市場受政策影響不明顯

　　據(jù)了解，住宅市場的火熱并沒有蔓延到所有的商業(yè)物業(yè)。以商業(yè)物業(yè)中對市場最為敏感的寫字樓為例，4月份寫字樓項(xiàng)目的成交相對平淡，并沒有受樓市新政的影響而出現(xiàn)明顯的成交增量。

　　據(jù)市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，4月份深圳一手寫字樓共成交145套，成交面積為13612.46平方米。因春節(jié)后開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢，在一季度新入市的項(xiàng)目不多，短期內(nèi)市場新增供應(yīng)稍顯不足。且3月份市場成交暴漲，也使市場庫存消耗較大。受此影響，4月份全市成交量出現(xiàn)明顯回落，成交套數(shù)和成交面積分別下跌了33.2%和51.3%。

　　“沒有受到明顯的影響。”戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，從數(shù)據(jù)上看，近兩個月深圳寫字樓的成交量僅保持著較為緩慢的增長，大幅增長的現(xiàn)象并不存在。她解釋道，寫字樓項(xiàng)目的投資額遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，且回收周期也遠(yuǎn)長于住宅項(xiàng)目，投資方主要考慮的因素還是市場本身，而不是一些刺激政策。在我國仍然面臨經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，投資機(jī)構(gòu)對寫字樓的投資會顯得更為謹(jǐn)慎。

　　“當(dāng)然，也不能說完全一點(diǎn)影響都沒有?！痹趶垥远丝磥恚≌袌龅幕馃岽_實(shí)有可能會在間接層面改善整體的投資環(huán)境，從而提升寫字樓投資方的投資信心。但是，深圳寫字樓最大的利好因素還是在前海。據(jù)介紹，目前前海已有項(xiàng)目入市，且成交量喜人。前海卓越金融中心（一期）在本月共成交34663.42平方米，成交均價達(dá)到6萬元每平方米。“今年下半年的成交量基本上都還會集中在前海和福田中心區(qū)?！?/p>