“房價(jià)可能在一夜之間就面目全非?！鄙钲谝晃欢址拷?jīng)紀(jì)人表示。讓樓市再度成為焦點(diǎn)的是3月30日落地的樓市新政。根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知，擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　這次以“降首付”為主題的樓市新政，讓二手房業(yè)主們忙活起來。“‘反價(jià)’的現(xiàn)象越來越多了。原本談好了價(jià)格，昨晚通知下發(fā)之后，業(yè)主加個(gè)5萬10萬的都不在少數(shù)，有的干脆就不賣了，坐等房價(jià)上漲。”上述經(jīng)紀(jì)人透露。

　　深圳中原研究中心調(diào)查顯示，在深圳的二手房交易市場，有些熱門房源甚至出現(xiàn)一天多次“反價(jià)”的現(xiàn)象，二手房平均價(jià)格從2014年9月的30233元/平方米一路攀升，現(xiàn)已突破33000元/平方米。據(jù)中國證券報(bào)記者了解，除深圳之外，包括廣州、惠州在內(nèi)的多個(gè)城市均出現(xiàn)了業(yè)主“反價(jià)”的情形。

　　除“降首付”之外，財(cái)政部關(guān)于個(gè)人住房營業(yè)稅政策的調(diào)整也似乎讓二手房業(yè)主們更有“底氣”。根據(jù)財(cái)政部、國稅總局下發(fā)的通知，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　在此之前，免征營業(yè)稅的購買年限是5年。“5年變2年，對(duì)于業(yè)主們來說差別很大，不僅繳納營業(yè)稅的概率變小，給業(yè)主們處置房產(chǎn)的時(shí)間也更寬裕，業(yè)主們更有底氣跟你談價(jià)格了?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人表示。

　　政策松綁被認(rèn)為將極大地提振市場。不僅部分地區(qū)的二手房業(yè)主開始“反價(jià)”，一些新房的開發(fā)商也開始醞釀漲價(jià)。記者了解到，新政出臺(tái)前，河南、南京、杭州等地已有開發(fā)商宣稱準(zhǔn)備上調(diào)新推項(xiàng)目開盤價(jià)。杭州萬科推出了“24小時(shí)特惠房源”，宣稱旗下所有項(xiàng)目“24小時(shí)不打烊，24小時(shí)不漲價(jià)”，并預(yù)告4月開始新推項(xiàng)目價(jià)格將全面上調(diào)。