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2025年01月10日 星期五

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個人轉(zhuǎn)讓住房免征營業(yè)稅時限“5改2”

　　配合著二套房首付比例降低至四成的消息，房地產(chǎn)市場放松的信號繼續(xù)加強。3月30日下午，財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（以下簡稱《通知》），改變了運行5年有余的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅執(zhí)行標準。

　　《通知》規(guī)定，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。此前，這一時限是5年。財政部和國家稅務總局上一次將個人轉(zhuǎn)讓住房免征稅時限從5年調(diào)整至2年，是中國經(jīng)濟受金融危機沖擊后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)急劇下滑的2009年。兩部委在目前這一時點，再次選擇將免征時限調(diào)整為2年，意義耐人尋味。

　　信貸政策一直被認為是對房地產(chǎn)市場影響最大的經(jīng)濟手段，而財稅政策的調(diào)整，則明確傳遞著宏觀政策調(diào)整的信號。

　　除對免征營業(yè)稅的情況進行規(guī)定外，《通知》還規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時分析認為，營業(yè)稅的調(diào)整符合市場預期，將刺激購房者積極入市。

　　之所以會刺激購房者積極入市，主要是因為本應賣房者承擔的各種稅費，都轉(zhuǎn)嫁到了買方身上。以記者去年購買的二手房計算，由于不滿5年，記者支付了10萬元左右的營業(yè)稅，其實房子當時已滿兩年，假如換做現(xiàn)在的政策，便可以節(jié)省10萬元左右的購房成本。

　　“二套房首付比例降低、個人轉(zhuǎn)讓住房免征營業(yè)稅政策的調(diào)整，將使得各地方政府更積極的出臺樓市松綁政策?！睆埓髠ヮA計。

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