□本報(bào)記者 王錦

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)（03333.HK）最新發(fā)布的2014年年報(bào)顯示，去年該集團(tuán)保持了盈利的快速增長，實(shí)現(xiàn)凈利180億元人民幣，同比增長31.4%。而對(duì)于集團(tuán)資本運(yùn)作方面的展望，恒大地產(chǎn)董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場透露，不排除恒大將在房地產(chǎn)領(lǐng)域有新的并購交易，集團(tuán)旗下礦泉水、糧油和乳業(yè)三大板塊也有望于未來分拆后在港上市。

　　3月30日，恒大地產(chǎn)收于3.93港元，漲幅6.22%。今年以來，該股上漲約25%。

　　不斷鞏固房地產(chǎn)主業(yè)

　　面對(duì)去年以來房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)調(diào)整，恒大地產(chǎn)不斷鞏固房地產(chǎn)主業(yè)，并進(jìn)一步優(yōu)化住宅地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)位布局。去年恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)到1315億元，同比增長31%。

　　恒大地產(chǎn)已確定今年的銷售目標(biāo)為1500億元，較2014年目標(biāo)增長36.4%。許家印指出，去年恒大地產(chǎn)在房地產(chǎn)整體銷售不是很好的情況下，取得了比較好的銷售，主要源于企業(yè)的綜合競爭力?！岸ㄎ粍傂琛⑷b修交樓，企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略是薄利多銷。企業(yè)的利潤主要來自于施工企業(yè)、材料供應(yīng)商對(duì)恒大的讓利?！痹S家印表示。

　　展望2015年的房地產(chǎn)市場，許家印認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場將進(jìn)入市場供應(yīng)規(guī)律、價(jià)格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律共同作用下的新常態(tài)，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場分化與房企去庫存活動(dòng)將同時(shí)并存，共同推動(dòng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　央行等三部委最新發(fā)文將二套房貸首付比例降至四成，房市松綁意味明顯。對(duì)此許家印指出，在探明需求頂部后，市場內(nèi)在力量將驅(qū)動(dòng)供求逐漸均衡，在未來數(shù)年間令成交量穩(wěn)定保持在高位水平，令行業(yè)恢復(fù)理性。

　　三大產(chǎn)業(yè)將分拆上市

　　2014年恒大地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，除房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)外，還經(jīng)營礦泉水、糧油、乳業(yè)和健康四大產(chǎn)業(yè)。雖然這些產(chǎn)業(yè)仍處于市場培育期，但恒大地產(chǎn)集團(tuán)總裁夏海鈞認(rèn)為，由于這四大產(chǎn)業(yè)都是與老百姓飲食和健康高度相關(guān)，其共同之處在于巨大的市場空間、較高的投入產(chǎn)出比，所以未來將易于實(shí)現(xiàn)高收益以及快速發(fā)展。

　　恒大地產(chǎn)3月30日還公布了對(duì)旗下產(chǎn)業(yè)的上市計(jì)劃，旗下礦泉水產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、糧油產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、乳業(yè)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)均計(jì)劃三年后在香港分拆上市。

　　資金方面，去年底恒大地產(chǎn)已通過市場融資后手握重金。年報(bào)顯示，其期末現(xiàn)金總額595億元，同比增10.8%。一方面，恒大地產(chǎn)去年銷售回款1120億元，另一方面，發(fā)行以項(xiàng)目為基準(zhǔn)的永續(xù)債務(wù)，額外現(xiàn)金流超過263億元。

　　許家印表示，面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)多年未遇的顯著調(diào)整和復(fù)雜局勢，恒大地產(chǎn)將不斷鞏固房地產(chǎn)主業(yè)和基礎(chǔ)。夏海鈞也透露，不排除恒大地產(chǎn)未來將在房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行新的并購交易。