□本報(bào)記者 黎宇文

　　在港交所掛牌的富力地產(chǎn)（02777.HK）3月17日下午發(fā)布了2014年度業(yè)績(jī)公告，公司實(shí)現(xiàn)銷售額544億元人民幣，同比增長29%，完成了全年銷售目標(biāo)的九成。年度營業(yè)收入和凈利潤則雙雙出現(xiàn)下滑，營業(yè)收入347.05億元，同比下滑4.3%；凈利潤65.06億元，同比下滑14.9%。受不佳的財(cái)報(bào)影響，富力地產(chǎn)股價(jià)當(dāng)日下跌7.57%至8.06港元，今年以來累計(jì)跌幅近15%。

　　值得注意的是，相比起2014年初制定的高增長目標(biāo)，富力地產(chǎn)在今年也“隨行就市”地調(diào)低了2015年的銷售預(yù)期，公司2015年的銷售目標(biāo)為600億元，同比增長10%。同時(shí)，經(jīng)過2013年大張旗鼓的擴(kuò)張后，公司2015年將實(shí)行更為審慎的拿地策略。

　　廣州北京銷售額據(jù)半

　　從銷售區(qū)域來看，富力地產(chǎn)2014年的銷售項(xiàng)目主要分布在華北、華南、海南三大區(qū)域以及馬來西亞柔佛新山。其中，華南及華北地區(qū)的協(xié)議銷售分別為203.52億元、306.13億元，同比增長34%、27%。海南地區(qū)僅實(shí)現(xiàn)銷售額17.45 億元，同比下跌41%。

　　從城市來看，廣州和北京的銷售額仍為所有城市中最高，達(dá)人民幣143.96億元和125.62億元，約占總銷售額近50%。來自分十五個(gè)城市共十七個(gè)新推項(xiàng)目對(duì)2014年業(yè)績(jī)有顯著貢獻(xiàn)，約占總銷售額的36%。福州、梅州、貴陽、包頭、佛山和馬來西亞柔佛新山六個(gè)城市首次帶來銷售貢獻(xiàn)，共占總銷售額的9%。

　　基于2014年的銷售情況，富力地產(chǎn)表示，2015年的銷售重點(diǎn)將更集中于一、二線城市。產(chǎn)品類型方面，將考慮增加養(yǎng)老房產(chǎn)或其它針對(duì)老年群體的房產(chǎn)項(xiàng)目的比重。此外，就房地產(chǎn)需求將很大可能從剛性需求型轉(zhuǎn)向改善及提升居住環(huán)境的類型，富力地產(chǎn)也將致力于調(diào)整產(chǎn)品領(lǐng)域，爭(zhēng)取該等需求的市場(chǎng)份額。

　　收緊拿地節(jié)奏

　　2014年，富力地產(chǎn)在國內(nèi)的土地收購面積為231.7萬平方米，相比2013年出現(xiàn)大幅下滑。同時(shí)，公司年內(nèi)也沒有在任何新城市進(jìn)行土地收購。公司表示，土地收購規(guī)模有所減少，主要原因是公司在上一年度已建立充足的土地儲(chǔ)備。

　　在2014年新收購的土地中，除小部分用作開發(fā)四個(gè)全新項(xiàng)目以外，其余超過80%的土地都是為了擴(kuò)建公司的現(xiàn)有項(xiàng)目，通過過往的開發(fā)和銷售經(jīng)驗(yàn)積累，以確保收購的土地都能符合預(yù)期的表現(xiàn)。截至2014年底，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備建筑面積達(dá)4294萬平方米。

　　公司預(yù)期，2015年將不會(huì)參與太多土地收購項(xiàng)目，特別是在三線和四線城市的土地收購，如有十分合適的土地收購項(xiàng)目，也只限于考慮北京和廣州等一線城市。