2014年，銷售市場(chǎng)的受困并沒有影響到北京土地市場(chǎng)的交易。自北京市土地儲(chǔ)備中心獲悉，年內(nèi)北京僅剩余一宗土地北京市豐臺(tái)區(qū)樊家村危改項(xiàng)目3號(hào)地零售商業(yè)用地待售，其他掛牌土地已經(jīng)全部要到2015年交易。而截止到目前，北京土地交易額為1911.4億元，全年的土地成交額將在1920億元以內(nèi)。這一數(shù)字也創(chuàng)下了近年來北京拍地的新紀(jì)錄。

　　回顧

　　土地紀(jì)錄接連創(chuàng)高

　　2014年的土地市場(chǎng)和歷年北京的賣地?cái)?shù)據(jù)對(duì)比，北京的土地市場(chǎng)在2014年均創(chuàng)造了多項(xiàng)紀(jì)錄，其中總成交額，住宅成交額，均創(chuàng)紀(jì)錄，特別是住宅土地的成交價(jià)格，平均樓面價(jià)高達(dá)14557元每平方米，比2013年的9616元每平方米上漲了51%。

　　在第一個(gè)季度，即便是3月土地成交減少的背景下，共推地?cái)埥?53億元，較去年同期的480億元增長(zhǎng)56.8%。

　　此外，不光住宅用地成交火爆，商業(yè)金融用地也引發(fā)了激烈競(jìng)爭(zhēng)。1月位于房山長(zhǎng)陽鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越，所以在競(jìng)拍前就已經(jīng)收到了12次報(bào)價(jià)。而在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，更是吸引了十余家房企展開奪地大戰(zhàn)，競(jìng)價(jià)輪數(shù)高達(dá)125次，地價(jià)也從起始價(jià)7.8億元升至了24.6億元，溢價(jià)率達(dá)到了214%。折合樓面價(jià)約1.51萬元/平方米。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，二十大房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠(yuǎn)超過2013年的30.8%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

　　市場(chǎng)

　　地王頻頻出現(xiàn)

　　在土地市場(chǎng)及其火熱的一年，地王也自然而然頻頻露面。

　　8月20日，曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”華嘉胡同地塊迎來了拍賣。作為北京近年來供應(yīng)的唯一一宗二環(huán)內(nèi)住宅用地，該地塊受到了熱捧，多家企業(yè)對(duì)其勢(shì)在必得。最終，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司以74.6億元拿下該地塊，溢價(jià)率達(dá)到110%，北京總價(jià)地王紀(jì)錄被刷新。據(jù)某企業(yè)土地測(cè)算師現(xiàn)場(chǎng)計(jì)算，商業(yè)板塊樓面價(jià)達(dá)到9.2986萬元/平方米。由此，華嘉胡同地塊成為北京總價(jià)與樓面價(jià)“雙料”新地王。

　　而在12月3日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心的掛牌公告顯示豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊將于12月23日接受競(jìng)拍報(bào)價(jià)，掛牌文件顯示該地塊起始價(jià)為70.7億元，規(guī)劃建筑面積將近42萬平方米。

　　根據(jù)掛牌文件顯示，北京市豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊信息，該地塊建筑控制規(guī)模41萬平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，底價(jià)70.7億元，樓面價(jià)為16885元/平方米。而該地塊預(yù)計(jì)最后的成交總價(jià)將突破80億元。如此一來，將刷新華嘉胡同74.6億元的紀(jì)錄，成為北京年度總價(jià)地王。

　　預(yù)判

　　明年供應(yīng)仍居高峰

　　就在北京土地市場(chǎng)以土地出讓總金額創(chuàng)紀(jì)錄、居住類用地價(jià)格上漲超四成提前收官之際，明年1月土地市場(chǎng)的熱度也已經(jīng)提前顯現(xiàn)。

　　截至目前，從北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布的信息來看，明年1月北京土地市場(chǎng)至少將完成6宗地塊的出讓，合計(jì)土地出讓底價(jià)高達(dá)151.25億元。

　　而實(shí)際上，北京市方面為了防止外界對(duì)今年土地出讓金不斷刷新歷史紀(jì)錄產(chǎn)生過高關(guān)注，已經(jīng)有意識(shí)地放緩了2014年年末的土地出讓節(jié)奏。而在2015年1月，北京土地市場(chǎng)勢(shì)必迎來一輪土地出讓高峰。本報(bào)記者 徐楠