□本報記者 姚軒杰

　　3月4日，萬科公布2月經營數據，2月累計實現銷售面積75.6萬平方米，環(huán)比下降61.43%；銷售金額83.9億元，環(huán)比下降63.85%。這兩個數據同比分別下降23.87%和30.95%。不少研究機構認為，受春節(jié)銷售低迷影響，2月銷售下滑應不止萬科一家，保利、招商、恒大、龍湖等品牌房企可能步萬科后塵。

　　春節(jié)銷售“啞火”

　　公告顯示，相比1月份的196萬平方米的銷售面積和232.1億元的銷售金額，萬科實現的銷售面積與銷售金額在2月分別出現61.4%和63.8%的大幅環(huán)比下滑。與去年同期相比，銷售面積和金額分別下降23.8%和30.9%。

　　此外，1-2月萬科累計實現銷售面積271.6萬平方米、銷售金額316億元，比去年同期分別下降7%和20%。萬科并未在公告中說明2月業(yè)績下滑的原因。萬科董秘譚華杰4日表示，2月銷售數據下降主要受春節(jié)影響，從前兩個月銷售數據來看，萬科在行業(yè)內表現仍然突出。

　　盡管目前僅有萬科公布了2月的銷售數據，但包括上海易居房地產研究院在內的多家業(yè)內機構預計，2月銷售業(yè)績遭遇滑坡的應不止萬科一家房企，屬于行業(yè)普遍現象，比如保利、招商、恒大、龍湖等品牌房企。整體需求不振，是房企銷售大幅下降的主因。

　　招商地產1月份實現簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。保利地產1月份實現簽約面積57.17萬平方米，同比下降36.66%；實現簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。

　　“這些大型上市房企2月份的銷售業(yè)績預計也不好看。不論是需求較為集中的一二線城市，還是三四線城市，在今年春節(jié)假期期間都展開了促銷活動，但受假期原因及整體市場因素影響，樓市基本處于‘休眠期’。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示。

　　庫存相對充足

　　央行降息引發(fā)業(yè)界對樓市企穩(wěn)的預期，不少房企開始期待3月的樓市“小陽春”。譚華杰預計，3月萬科推盤較2月60億元左右的推盤有大幅增加，達到100億-150億元，將帶動公司3月銷售數據上升。

　　不過，譚華杰也表示，截至2月底，萬科監(jiān)測的14個主要城市的庫存量仍處于相對充足狀態(tài)，今年上半年房價不會出現明顯上漲?！吧习肽攴孔訒u得比較順暢，房價也會比較穩(wěn)定?！?/p>

　　中原地產分析師張大偉認為，大部分房企對2015年持謹慎態(tài)度，目前公布銷售目標的企業(yè)都非常謹慎，因此3-5月份大部分城市的項目依然處于平價走量的促銷狀態(tài)。

　　對于今年房企的銷售情況，譚華杰認為，隨著政策進一步寬松以及一二線城市庫存逐步降低，房企在下半年的銷售情況才會整體向好。這也意味著類似萬科這樣的大型上市房企下半年業(yè)績或會企穩(wěn)回升。