圖/新華社

　　上周六“央媽”降息，不單是房奴們的福音，房企更是喜從中來，對(duì)后市的樂觀情緒也表露無遺。2月27日，“國企紅籌”越秀地產(chǎn)在其全年業(yè)績會(huì)上宣布，2015年將合同銷售金額目標(biāo)較2014年的實(shí)際合同銷售金額增長13%。此前，時(shí)代地產(chǎn)也宣布上調(diào)今年銷售目標(biāo)10%。

　　越秀地產(chǎn)銷售目標(biāo)升12%

　　越秀地產(chǎn)2014年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2014年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約157.02億元，同比上升10.5%，若不考慮投資物業(yè)評(píng)估升值和相關(guān)稅項(xiàng)及匯兌損益的影響，核心凈利潤約為15.75億元，同比上升17.0%。

　　盡管以目標(biāo)完成率計(jì)算，越秀地產(chǎn)去年表現(xiàn)令人滿意，但公司毛利率為26.4%，同比減少2.5個(gè)百分點(diǎn)。截至2014年12月底，純利下降14.2%至24.71億元。而利潤下滑已成房企共同面臨的難題。

　　越秀地產(chǎn)于2014年實(shí)現(xiàn)銷售金額220.14億元，同比上升50.4%，完成年初制定的220億元銷售目標(biāo)。越秀地產(chǎn)董事長張招興在業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，公司2015年銷售目標(biāo)定為248億元，同比增長12.7%。

　　與國資基金繼續(xù)打優(yōu)勢“金融牌”

　　記者了解到，國資基金作為廣州市國資系統(tǒng)內(nèi)發(fā)起的面向城市發(fā)展關(guān)鍵領(lǐng)域投資的廣州國資產(chǎn)業(yè)股權(quán)發(fā)展基金，其合作模式為越秀地產(chǎn)與國資基金各自出資合作拿地，由越秀地產(chǎn)全權(quán)負(fù)責(zé)開發(fā)，并給予基金每年約11%~12%的回報(bào)，雙方約定在1-2年內(nèi)由越秀地產(chǎn)回購國資基金所擁有的地塊股權(quán)。

　　至今，越秀地產(chǎn)與國資基金共有五個(gè)合作項(xiàng)目，總土地成本達(dá)到167億元。張招興表示，未來還將加強(qiáng)與國資基金合作。

　　國企版“合伙人制度”獲支持

　　業(yè)績會(huì)上，張招興坦言，房地產(chǎn)單純依賴土地增值獲利的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，人才的作用將愈發(fā)明顯。為此，全面推進(jìn)事業(yè)合伙人制度，將成為越秀地產(chǎn)在今年的首要任務(wù)。

　　值得關(guān)注的是，繼萬科、碧桂園等房企推出“合伙人”計(jì)劃后，擁有國企背景的越秀地產(chǎn)也在緊鑼密鼓推進(jìn)“事業(yè)合伙人”制度。

　　根據(jù)越秀地產(chǎn)于2月5日發(fā)布公告，越秀集團(tuán)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的若干地方管理團(tuán)隊(duì)及核心員工，將通過一個(gè)基金對(duì)相關(guān)項(xiàng)目公司做出股權(quán)投資。越秀地產(chǎn)預(yù)備開發(fā)的佛山禪城佛平路地塊，是實(shí)施合伙人制度的首個(gè)項(xiàng)目。就這一項(xiàng)目而言，全體符合資格管理層成員所持股權(quán)合計(jì)將不超過2%。

　　這份“雇員獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”被市場視為是越秀地產(chǎn)的國企版“合伙人制度”，張招興介紹，越秀地產(chǎn)將逐步建立完善的合伙人制度，現(xiàn)階段只是項(xiàng)目層面的跟投制度嘗試，接下來還會(huì)在上市公司層面結(jié)合股權(quán)激勵(lì)探索事業(yè)合伙人制度，通過將利益關(guān)系捆綁在一起，激發(fā)管理層與所有員工的積極性。

　　張招興表示，越秀地產(chǎn)雖然是國企，但也是香港上市公司，推進(jìn)合伙人制度是從市場化角度來思考，加上國家也在鼓勵(lì)員工持股計(jì)劃，因此國資委對(duì)于越秀地產(chǎn)探索合伙人制度明確支持。