華夏資本管理有限公司“中信華夏蘇寧云創(chuàng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”（以下簡(jiǎn)稱“蘇寧云創(chuàng)”）經(jīng)中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)備案后，將于2月6日在深交所掛牌轉(zhuǎn)讓。該產(chǎn)品是資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)備案制后深交所掛牌的首個(gè)房地產(chǎn)投資基金（REITs），也是深交所繼“中信啟航專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”后推進(jìn)房地產(chǎn)投資基金發(fā)展的又一次創(chuàng)新嘗試。

　　據(jù)介紹，“蘇寧云創(chuàng)”通過發(fā)行資產(chǎn)支持證券，募集合格機(jī)構(gòu)投資者資金43.95億元，出資認(rèn)購中信金石基金管理公司設(shè)立的非公募基金，最終用于購買蘇寧云商持有的11家自有門店物業(yè)。相關(guān)物業(yè)由非公募基金負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，專項(xiàng)計(jì)劃投資者可按照交易文件約定獲得租金等物業(yè)運(yùn)營(yíng)收益。

　　目前，蘇寧云商正在推進(jìn)經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)型，“蘇寧云創(chuàng)”通過將蘇寧云商旗下11家自有門店進(jìn)行證券化，可以創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方式，有效盤活存量資產(chǎn)，符合蘇寧云商向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略?！疤K寧云創(chuàng)”作為首個(gè)將成熟商貿(mào)物業(yè)納入證券化標(biāo)的的場(chǎng)內(nèi)REITs產(chǎn)品，為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理提供了一種新的業(yè)務(wù)模式，對(duì)行業(yè)發(fā)展具有典型示范意義。商業(yè)物業(yè)具有開發(fā)周期長(zhǎng)、投資額大和回收期長(zhǎng)的特點(diǎn)，銀行貸款期限和規(guī)模無法完全匹配，資產(chǎn)證券化的運(yùn)用有助于商業(yè)地產(chǎn)拓寬直接融資渠道，解決商業(yè)物業(yè)發(fā)展所需要的長(zhǎng)期資金需求。

　　“中信啟航”和“蘇寧云創(chuàng)”相繼掛牌后，深交所場(chǎng)內(nèi)房地產(chǎn)投資基金產(chǎn)品將初步形成一定示范效應(yīng)。下一步，深交所將在認(rèn)真總結(jié)產(chǎn)品運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、做好風(fēng)險(xiǎn)控制的基礎(chǔ)上，加大資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)創(chuàng)新和后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)，豐富證券化產(chǎn)品品種，推進(jìn)面向公眾投資者的REITs產(chǎn)品，擴(kuò)大REITs發(fā)行規(guī)模，力爭(zhēng)形成深交所資產(chǎn)證券化REITs板塊。