2014年樓市銷售進(jìn)入尾聲，開發(fā)商們開始籌劃2015年的推盤計(jì)劃。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前北京有42個(gè)純新盤預(yù)計(jì)在2015年入市，其中包括7個(gè)別墅項(xiàng)目、7個(gè)商住項(xiàng)目以及28個(gè)住宅項(xiàng)目。

　　在42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占據(jù)17席。其中，預(yù)估單價(jià)超過10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)，其中包括萬(wàn)柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)等，還包括尚未公布項(xiàng)目名稱的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項(xiàng)目。

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，2013年-2014年成交的住宅用地當(dāng)中，實(shí)際樓面價(jià)高于2萬(wàn)元/平方米的多達(dá)20宗，這些地塊將被打造成為郊區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)品。按照目前市場(chǎng)高周轉(zhuǎn)的模式，這些地塊所出產(chǎn)的高端項(xiàng)目多會(huì)在明后兩年入市，未來(lái)兩年高端住宅市場(chǎng)將迎來(lái)一波供應(yīng)熱潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，目前北京四環(huán)內(nèi)住宅存量高達(dá)8249套，而2015年還將有8-10個(gè)豪宅項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將在1000套以上，也就意味著2015年豪宅市場(chǎng)的可售套數(shù)將在9000-10000套左右。而2014年北京成交單價(jià)在5萬(wàn)-8萬(wàn)元/平方米的商品住宅僅銷售了2013套，單價(jià)在8萬(wàn)元/平方米以上的商品住宅則銷售了230套。業(yè)內(nèi)人士稱，即使不計(jì)算新增加的供應(yīng)，四環(huán)內(nèi)的住宅存量也夠銷售4年之久，明年整體高端市場(chǎng)都將面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，大量純新盤項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在2015年年初以及上半年入市銷售，這些入市項(xiàng)目大多未公布開盤價(jià)格。但是基于去庫(kù)存的長(zhǎng)期壓力，預(yù)計(jì)2015年上半年市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力仍不充分，平價(jià)甚至低價(jià)去化的可能性較大，因此2015年上半年北京樓市仍將延續(xù)供需兩旺的景象。(于萍)