□本報記者 張敏

　　在各項政策利好的刺激下，房地產(chǎn)市場的復蘇勢頭正在繼續(xù)。相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上月全國54個城市住宅簽約27萬套，環(huán)比上漲8.9%，并創(chuàng)年內(nèi)新高。分析人士指出，隨著政策層面利好的不斷釋放，房地產(chǎn)市場年末翹尾的行情已經(jīng)確立。短期內(nèi)，政策層面將維持寬松狀態(tài)，并繼續(xù)對房地產(chǎn)市場帶來利好。

　　11月交易創(chuàng)年內(nèi)新高

　　中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國54個城市住宅合計簽約27萬套，10月上漲8.9%。創(chuàng)2014年內(nèi)最高的月度成交紀錄。其中，一二線城市的住宅成交環(huán)比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。今年9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優(yōu)惠。10月，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時，各地發(fā)布的產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展政策眾多，其中大多利好房地產(chǎn)。

　　降息明顯降低了購房成本。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，11月北京市首套房商業(yè)貸款平均利率為6.09%，較10月下降0.14個百分點，達到今年3月以來的最低水平。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭指出，從成交結(jié)構(gòu)上看，房貸新政出臺，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進一步帶動整體成交量回升。該機構(gòu)報告指出，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或?qū)⒊尸F(xiàn)進一步寬松局面。預計在各項政策利好的疊加作用下，剛需購房者的積極性會得到一定提升，新增需求下滑的趨勢將得到一定遏制，市場成交量緩慢回暖的形勢短期內(nèi)或持續(xù)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，降息對于房地產(chǎn)市場的預期影響巨大，過去兩次集中降息降準的周期均對房地產(chǎn)市場成交帶來了明顯的拉升作用。隨著此前央行出臺房貸新政，10月新房成交量已恢復至高位；此次降息將進一步增強短期市場的信心確立，使年末成交翹尾成為定局。

　　政策層面仍存利好

　　從政策層面看，利好因素仍將存在。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，美國正在醞釀首次加息，這倒逼中國貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策由定向?qū)捤伞拔⒋碳ぁ鞭D(zhuǎn)向全面刺激。預計在宏觀經(jīng)濟尚未明顯好轉(zhuǎn)之時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會向從嚴方向有太大變化，而是保持寬松的態(tài)勢。

　　在此基礎(chǔ)上，一些房地產(chǎn)政策將可能向著寬松的方向微調(diào)。據(jù)了解，針對二手房交易營業(yè)稅的調(diào)整，當前有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，預計未來不排除調(diào)整這一政策的可能。

　　同時，由于抑制交易，二手房交易個人所得稅也存在調(diào)整的可能。分析人士預計，這一系列政策層面的調(diào)整，最快可能在明年做出。

　　張宏偉認為，這對于房地產(chǎn)市場短期內(nèi)反彈來講是一件利好的消息。短期內(nèi)來看，樓市接下來3-6個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市）來講會出現(xiàn)小幅漲價的現(xiàn)象。

　　在市場持續(xù)回暖的同時，分化局面也將進一步凸顯。中原地產(chǎn)的報告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零。三四線城市因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。