□本報(bào)記者 李香才

　　中國證券報(bào)記者從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司正在掛牌轉(zhuǎn)讓中維地產(chǎn)海南有限公司100%股權(quán)及37693.74萬元債權(quán)。中維海南有“天街華府”小區(qū)項(xiàng)目，約定開發(fā)時(shí)間為2013年12月30日至2016年12月30日，中維海南已提出延期開發(fā)申請(qǐng)。為保證項(xiàng)目順利實(shí)施，轉(zhuǎn)讓方提出較高的受讓條件。

　　5.36億元打包轉(zhuǎn)讓

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所項(xiàng)目信息顯示，中維海南100%股權(quán)及37693.74萬元債權(quán)正在掛牌轉(zhuǎn)讓，掛牌價(jià)格為53605.74萬元。其中，中維海南股權(quán)對(duì)應(yīng)掛牌價(jià)格為15912萬元。

　　中維海南成立于2011年，注冊(cè)資本為14536.28萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)綜合開發(fā)、房屋銷售、裝飾工程、建筑材料銷售。目前海南紅塔卷煙有限責(zé)任公司持有其100%股份。從掛牌信息來看，中維海南目前并未正常運(yùn)營，目前職工人數(shù)為0。主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，中維海南2013年以來未實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和盈利。以2014年1月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日，資產(chǎn)總計(jì)賬面值為53812.28萬元，評(píng)估值為54009.89萬元；凈資產(chǎn)賬面值為14536.28萬元，評(píng)估值為15911.32萬元。

　　轉(zhuǎn)讓方要求，意向受讓方須為中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊(cè)資本金不低于1億元。意向受讓方須具有合格有效的房地產(chǎn)開發(fā)2級(jí)以上資質(zhì)，且近三年內(nèi)具有從事與標(biāo)的公司類似的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，需提供建筑面積20萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資料。本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名方式受讓。

　　項(xiàng)目已延期

　　根據(jù)掛牌公告，中維海南與?？谑袊临Y源局簽訂了原廠址地塊的國有建設(shè)用地出讓合同，并獲得了海口市頒發(fā)的國有土地使用證。根據(jù)《國有建設(shè)用地限期開發(fā)協(xié)議》，該宗地建設(shè)項(xiàng)目動(dòng)工開發(fā)期限自2012年12月30日延期至2013年12月30日，在2016年12月30日前竣工。中維海南2014年再次提出延期開發(fā)至2014年12月30日之前的申請(qǐng)，目前正在辦理之中。若因延期開發(fā)的原因，需要向政府繳納土地閑置等相關(guān)費(fèi)用，則由受讓方代中維海南支付。

　　商業(yè)開發(fā)的小區(qū)定名為“天街華府”。天街華府項(xiàng)目已由?？谑协偵絽^(qū)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)立項(xiàng)，有關(guān)所涉及區(qū)域內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置工作系根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際情況制定。標(biāo)的企業(yè)前期已完成項(xiàng)目地塊部分巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目的公開招標(biāo)工作，并已發(fā)出中標(biāo)通知書，受讓方須書面承諾同意標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)完成就巖土工程詳細(xì)勘察項(xiàng)目與中標(biāo)方洽商合同簽訂等后續(xù)事宜。

　　意向受讓方須書面承諾，標(biāo)的企業(yè)所在地塊第一期開發(fā)的商品房源面積不得少于198000平方米，安置房總建筑面積為165162.9平方米。標(biāo)的企業(yè)原則上應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方提供的本項(xiàng)目地塊概念性設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開發(fā)運(yùn)作，保證轉(zhuǎn)讓方回購房和安置房與本項(xiàng)目同期建設(shè)的商品房具備相同的品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)。