應(yīng)齊魯晚報(bào)購房俱樂部廣大會(huì)員需求，上周起，“晚報(bào)帶您去選房”公寓專列正式接受預(yù)約報(bào)名，短短一周的時(shí)間，100余購房者來電報(bào)名參與并咨詢?cè)敿?xì)看房情況，“我想報(bào)名東線和南線的公寓看房專列，之前參加過晚報(bào)組織的東線看房車，了解得很全面，收獲頗豐，這次正好看到晚報(bào)又組織了公寓看房，最近正在考慮尋找一個(gè)合適的地方用作個(gè)人辦公室，正好可以跟著你們一起去看看。”購房俱樂部會(huì)員王先生來電告訴記者。

　　據(jù)悉，公寓以其“總價(jià)低、靈活性、宜轉(zhuǎn)租”等優(yōu)勢(shì)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的一線城市頗受歡迎。在濟(jì)南，公寓市場(chǎng)格局也在發(fā)生變化，一改往年“冷常態(tài)”，成交量回暖反彈，部分公寓產(chǎn)品因其地段，創(chuàng)新設(shè)計(jì)、科技元素運(yùn)用等備受市場(chǎng)追捧。兩會(huì)提出5月1日起，將“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。這給兼具商辦屬性的公寓市場(chǎng)帶來好機(jī)遇。

　　“小公司剛成立，因資金有限，想先購買一套公寓作為辦公場(chǎng)所，區(qū)域鎖定在市中?！弊鑫幕瘋髅降睦钊A告訴記者。他表示，不動(dòng)產(chǎn)可抵扣個(gè)稅的政策推動(dòng)了他的置業(yè)計(jì)劃，“開頭想租賃辦公，政策出臺(tái)后覺得還是買房合適，不管能抵多少，主要最終還能收獲一套不動(dòng)產(chǎn)?！?/p>

　　而長(zhǎng)期專注不動(dòng)產(chǎn)投資的賈女士也覺得迎來了投資好時(shí)機(jī)?！澳壳巴顿Y渠道有限，回報(bào)率較低。公寓出租市場(chǎng)這兩年表現(xiàn)不錯(cuò)，需求也逐漸釋放，借新政想再次尋求投資機(jī)會(huì)?！?/p>

　　“營(yíng)改增”的頒布，企業(yè)購買商辦類不動(dòng)產(chǎn)的熱情無疑將被點(diǎn)燃，不排除會(huì)有不少納稅大戶以購置房產(chǎn)的方式來實(shí)現(xiàn)稅款的抵扣。這類企業(yè)需求的釋放，也讓房地產(chǎn)企業(yè)在后續(xù)去庫存、積極打開企業(yè)用房市場(chǎng)等方面大有作為。對(duì)于總價(jià)低的公寓市場(chǎng)而言，小微企業(yè)、首次創(chuàng)業(yè)者以及投資者或?qū)?huì)加速入市。

　　據(jù)記者了解，此次晚報(bào)特別推出的公寓選房看樓車，將統(tǒng)一由記者帶隊(duì)，走進(jìn)濟(jì)南在售公寓中購房者較為關(guān)注、開發(fā)商信譽(yù)良好的樓盤。目前看房直通車正在通過各渠道接受讀者的報(bào)名，如果您已有意向樓盤，也可致電晚報(bào)，我們將根據(jù)樓盤統(tǒng)一規(guī)劃線路。

　　(樓市記者 劉文倩)

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