經(jīng)過去年的“暴漲”，現(xiàn)今深圳的房價(jià)高企，加之外來人才的不斷涌入和土地資源的稀缺，深圳開始暗涌一股“離心力”。尤其在“3·25”新政后，置業(yè)門檻抬高，迫使更多投資、自住客尋找新的出路。與此同時(shí)，保利地產(chǎn)前瞻性地部署臨深片區(qū)，向深圳置業(yè)者伸出了橄欖枝。今年初，正式成立保利粵東公司，轄東莞、中山、珠海、汕尾等地，以4城17盤的氣勢全面啟動(dòng)臨深布局。

　　日前，保利地產(chǎn)在深圳策劃的“耍大牌”營銷事件激發(fā)了樓市的沸點(diǎn)，在成功獲得持續(xù)的品牌關(guān)注度的同時(shí)，這系列事件幕后推手——保利地產(chǎn)副總經(jīng)理、大東南片區(qū)董事長，同時(shí)有著“樓市預(yù)測帝”、“微博大咖”名號(hào)的余英博士也走向了輿論的風(fēng)口。

　　近日，余英博士做客深圳，與業(yè)內(nèi)專家、媒體代表一同暢聊樓市，深度解讀5.0人居生活方式和保利環(huán)深圳的戰(zhàn)略布局，同時(shí)就購房及未來生活方式等相關(guān)問題為深圳置業(yè)者解惑。

　　■ 張 暢曾思瑋

　　“預(yù)測帝”：一線城市中心區(qū)房價(jià)還將上漲，目前是入市的好時(shí)機(jī)

　　“3·25”新政后，樓市表現(xiàn)略微疲軟，成交量和成交價(jià)格都有小幅度的下降，不少置業(yè)者持幣觀望，對(duì)深圳今年房價(jià)的走勢持消極態(tài)度。對(duì)此，有著樓市“預(yù)測帝”稱號(hào)的余英表示：目前是深圳樓市政策的調(diào)整期，今年全國的一線城市中心區(qū)要大漲，深圳尤其。

　　深圳通過北上廣都難以比擬的新興產(chǎn)業(yè)，吸引了將近三分之一的成功人士進(jìn)入，這部分人將成為持續(xù)強(qiáng)大的購買力。值得注意的是，深圳的機(jī)場規(guī)劃將打造成國際樞紐機(jī)場，再加上深中通道和港珠澳大橋開通以后，深圳機(jī)場的輻射能力非常強(qiáng)，這有利于深圳國際中心城市的打造和經(jīng)濟(jì)流動(dòng)。同時(shí)深圳占據(jù)深港澳國際都市群的地理優(yōu)勢，有著宜居的氣候和居住環(huán)境，深圳政府目前正大力發(fā)展醫(yī)療和教育，城市配套在不斷加強(qiáng)。深圳經(jīng)濟(jì)活力、配套完善都在吸引人才不斷往深圳流入。“輻射能力越強(qiáng)，吸納人口越多，深圳市中心的房價(jià)會(huì)更高，我想超過上海、北京是完全有可能的，”余英表示。

　　因此，在媒體交流會(huì)上，余英不斷強(qiáng)調(diào)：投資，要選擇中心城市的城市中心，深圳市中心房價(jià)增長的幅度一定比周邊城市好。

　　他還強(qiáng)調(diào)：過去一年深圳房價(jià)的爆發(fā)式上揚(yáng)其實(shí)是“補(bǔ)漲”，這是2010年實(shí)施調(diào)控后壓抑4年的結(jié)果。對(duì)于近期有關(guān)深圳、上海樓市瘋長的報(bào)道，余英表示：“是大家過敏了”，單看二手房成交數(shù)據(jù)沒有參考意義，開發(fā)商一手房開盤去化率能達(dá)到80%以上，那就說明價(jià)格還是符合市場規(guī)律的。

　　對(duì)于給置業(yè)者入市的建議，“政策調(diào)整期是購房的好機(jī)會(huì)”。余英解釋道，因?yàn)楝F(xiàn)在除了置業(yè)者在觀望，開發(fā)商也在觀望，所以定價(jià)上也會(huì)保守些，這對(duì)于購房者來說是較好的機(jī)會(huì)。同時(shí)，樓市今年3-5月目標(biāo)是清理庫存，等清庫存任務(wù)完成后，下半年就開始往上調(diào)整價(jià)格了。

　　保利4城17盤重磅布局臨深 點(diǎn)亮4+3同城生活

　　在北京、上海、廣州、深圳等幾個(gè)主要發(fā)達(dá)城市，深圳的土地面積最小，為1953平方公里。誠如余英博士所說，深圳近十年來經(jīng)濟(jì)的超常規(guī)發(fā)展，又帶來了大量的人才流入，人口密度居全國之首。

　　在這樣的背景下，居住打破城市區(qū)域是必然趨勢。余英表示：“有些擠出的人通過地鐵、高速公路線到周邊置業(yè)，在東莞、惠東這些地方會(huì)出現(xiàn)一些衛(wèi)星城。通過深中大橋利好，珠海和中山未來將接受深圳的輻射會(huì)更多，一些工廠已經(jīng)開始將研發(fā)放在深圳，生產(chǎn)放到珠海、中山?！蔽磥砼R深的東莞、惠州、中山等地都將成為深圳的衛(wèi)星城，解決深圳難以維系的人口、產(chǎn)業(yè)等承接問題。

　　對(duì)此，余英還強(qiáng)調(diào)：“在臨深片區(qū)置業(yè)要充分考慮交通規(guī)劃、開發(fā)商品牌、小區(qū)配套等因素，尤其是交通，要選擇與深圳來往便利的，沿著地鐵、高速線選擇。”

　　深圳改善型需求、投資需求都將在深圳土地資源瓶頸、購房資金門檻越來越高等限制下，越來越多的深圳置業(yè)者選擇外向發(fā)展，東進(jìn)、北上、西擴(kuò)，在珠三角到處尋找具有居住、投資價(jià)值的有著原生態(tài)山水資源和價(jià)格優(yōu)勢的衛(wèi)星城。

　　保利地產(chǎn)進(jìn)一步深化珠三角布局，轄東莞、中山、珠海、汕尾等珠三角核心城市成立保利粵東公司，將部署臨深衛(wèi)星城提升至重要的戰(zhàn)略地位，保利的這一舉措得到市場充分的肯定，并在余英博士的引導(dǎo)下，開創(chuàng)全新的“4+3”生活方式。

　　“4+3”生活方式，選擇一個(gè)不大的中心區(qū)房子，周一至周五在中心城市工作居住，盡情享受繁華都市生活。周五晚上離開中心區(qū)，在臨深片區(qū)山水小城買個(gè)四房與父母、孩子共享天倫之樂，享受休閑度假般的生活，直至周一早上返城。在這種生活方式中，城市是工作的地方，蝸居于城市中心，是生活為工作服務(wù)，而周末離開深圳中心區(qū)，到環(huán)境優(yōu)美的新興居住區(qū)居住，是把工作當(dāng)成提高生活質(zhì)量的手段，更側(cè)重的是對(duì)于幸福本質(zhì)的認(rèn)識(shí)。

　　品牌效應(yīng)發(fā)酵，臨深項(xiàng)目受市場追捧

　　近日，2016中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布，保利房地產(chǎn)連續(xù)六年榮獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力第二名。保利地產(chǎn)在沒有進(jìn)駐深圳市場的情況下，連續(xù)兩年在廣東省內(nèi)業(yè)績突破500億。

　　4城17盤，這是保利立足于東莞，輻射臨深板塊的信心舉措。從深圳北生態(tài)大盤：保利紅珊瑚、保利生態(tài)城、保利百合花園、保利中惠中央公館、保利中惠悅城，到位于深中通道橋頭堡的保利國際廣場和保利林語，再到開拓“南橫琴，北唐家”的保利香檳、保利西海岸，再到打造汕尾最大的濱海度假大盤——4500畝汕尾金町灣……這些都是保利地產(chǎn)品牌具有代表性的跨城市生活或者投資項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，位于松山湖的保利中惠悅城近日備受深圳置業(yè)者青睞，僅上周末兩天，保利悅城成交逾80套，銷售金額超1億。項(xiàng)目緊鄰莞深高速口無縫連接莞惠輕軌寮步站，20分鐘直達(dá)莞惠各區(qū)。項(xiàng)目目前熱售53-64平方米精裝復(fù)式LOFT公寓和70-106平方米二居、三居精裝洋房。