自2015年起，深圳房價已經(jīng)連續(xù)18個月上漲。最新數(shù)字顯示，深圳2月份的新房成交價格暴漲72%，再次成為全國樓市暴漲“領(lǐng)頭羊”。而二手房更是一天一個價令人驚訝的同時，引起各界高度關(guān)注。為遏制投資者炒房現(xiàn)象，深圳從4月1日起，二手房交易評估價格將上調(diào)50%左右。這一政策的出臺，無疑增加了“炒房客”短期炒房的購房成本，也意味著炒房門檻大大提高。

　　據(jù)記者了解到，深圳根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況，將于2016年4月1日起對房產(chǎn)交易評估價格進行例行更新，調(diào)整后的評估價格較目前將提高50%。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒介紹，二手房評估價是二手房征稅的稅基根據(jù)。上調(diào)評估價意味著變相加稅，增加了“炒房客”短期炒房的購房成本，客觀上起到遏制高房價的效果。

　　“按照以往慣例，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等都將會跟著一起上漲，這次肯定會上漲很多，也就是說所有的稅都要多交很多。”但他同時也強調(diào)，這一政策主要是為了打擊炒房，深圳針對剛需家庭還是政策扶持蠻大的。

　　據(jù)了解，深圳二手房交易按照評估價征稅是從2011年開始實施的。深圳市評估中心于2013年首次推出房產(chǎn)評估價格咨詢服務(wù)，并依據(jù)房地產(chǎn)市場變化進行例行更新。最近3年，深圳評估價的調(diào)整時間分別是2013年10月、2014年9月以及2015年10月。

　　王鋒表示，按照慣例，房產(chǎn)評估價調(diào)整幾乎是每年一次的節(jié)奏，而此次調(diào)整距離上次調(diào)整僅半年之隔，這意味著政府加大了調(diào)控力度。

　　事實上，深圳購房貸款杠桿近來已用到極致。資料顯示，截至2015年12月末，深圳個人住房貸款余額為7420億元，同比增長40%。2015年全年，新發(fā)放個人住房貸款3408億元，增長2.1倍。更值得關(guān)注的是，深圳按揭平均成數(shù)高，2015年12月份達到65%，遠高于“北上廣”三市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個百分點，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。除足額使用銀行貸款外，眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財產(chǎn)品的出現(xiàn)，已成為推動深圳房價過快上漲的新動向。持續(xù)領(lǐng)漲全國的深圳房價，也已引起高層重視。人行深圳中心支行表示，商業(yè)銀行應(yīng)加強貸款人資質(zhì)審查，對于利用首付貸的貸款申請，應(yīng)拒絕受理。此外，對P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定，禁止相關(guān)機構(gòu)發(fā)放用途為購房首付款的貸款。

　　近日，深圳市委書記馬興瑞表示，對于外界關(guān)注的深圳高房價問題，要采取增加供應(yīng)、加大保障和打擊炒房等措施進行應(yīng)對。同時，多渠道增加保障房供應(yīng)，而舊改項目配建比例不低于8%。

　　馬興瑞表示，深圳今年也開始要向原特區(qū)外地區(qū)大量供給土地，同時把醫(yī)院、教育等配套設(shè)施搞好，今年計劃開工建設(shè)6萬多套保障性住房，‘十三五’期間計劃籌建40萬套，最近已經(jīng)研究出方案，要把人流、物流、資金流向原關(guān)外地區(qū)引導。

　　來自深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，2016年2月，深圳一手住宅成交均價為48095元/平方米，同比漲72.1％。

　　據(jù)了解，深圳、北京等房價大幅上漲的一線城市，包括自買自賣轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等通過杠桿手段進行房地產(chǎn)投機的現(xiàn)象正在出現(xiàn)。

　　深圳房價瘋狂上漲為全國矚目，到底是誰在推高深圳房價？目前樓市高杠桿投機應(yīng)引起重視。投資客也是深圳房價高漲的重要推手。深圳鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年深圳投資置業(yè)占比高達26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中個別月份投資超過30%，同時有不少跟風者入市期望短期獲得收益，且有部分置業(yè)者充分利用金融“杠桿”進行購房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)當對一線城市樓市精準調(diào)控，適度降溫。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，短期投機需求主要是靠杠桿。因此，當前最立竿見影的措施，就是金融部門快速地行動起來，從管控風險的角度，實行差別化信貸政策，適度收緊信貸，防止投機需求過度利用金融杠桿。