今年“五一”廣州大熱板塊回歸市區(qū)

　　延續(xù)開年后成交暢旺的熱潮，樓市即將迎來傳統(tǒng)旺季“五一黃金周”，與往年郊區(qū)大盤新貨多、熱點(diǎn)突出不同，今年大熱板塊回歸市區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份樓盤推新數(shù)量同比大漲七成，全新盤主要集中在天河和荔灣。從4月成交數(shù)據(jù)來看，成交前十的中心區(qū)樓盤基本都來自西關(guān)板塊，加上區(qū)域內(nèi)新貨上市，西關(guān)板塊成為“五一”樓市大熱板塊之一。

　　記者近日獲悉，西關(guān)板塊內(nèi)超級(jí)大盤，位于珠江大橋側(cè)的新世界凱粵灣推出全新樓王中央御景組團(tuán)，有90至117平方米的一步到位三房，享3萬元抵8萬元火爆登記。同期，一線臨江大四房亦火爆搶銷。

　　專題文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 劉麗琴

　　樓市即將迎來傳統(tǒng)旺季“五一黃金周”，與往年郊區(qū)大盤新貨多、熱點(diǎn)突出不同，今年大熱板塊回歸市區(qū)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年4月份樓盤推新數(shù)量同比大漲七成，全新盤主要集中在天河和荔灣。從4月成交數(shù)據(jù)來看，成交前十的中心區(qū)樓盤基本都來自西關(guān)板塊，加上區(qū)域內(nèi)新貨上市，西關(guān)板塊成為“五一”樓市大熱板塊之一。

　　記者近日獲悉，西關(guān)板塊內(nèi)超級(jí)大盤，位于珠江大橋側(cè)的新世界凱粵灣推出全新樓王中央御景組團(tuán)，有90至117平方米的一步到位三房，享3萬元抵8萬元火爆登記。同期，一線臨江大四房亦火爆搶銷。

　　中心城區(qū)新貨增多

　　西關(guān)板塊大熱搶眼

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月中心六區(qū)有推新貨的樓盤共21個(gè)，全市15個(gè)新盤中有12個(gè)落在中心區(qū)。目前，荔灣西關(guān)板塊已經(jīng)成為市區(qū)最熱板塊之一。從4月成交數(shù)據(jù)來看，成交前十的樓盤中，中心區(qū)樓盤占了三席，均來自荔灣西關(guān)板塊。

　　從中心城區(qū)新貨布局來看，基本以新崛起的新地塊為主，比如天河牛奶廠板塊、廣鋼板塊和廣紙板塊，此外就是配套成熟、新貨集中的西關(guān)板塊。中心城區(qū)中，天河、越秀、海珠不少樓盤售價(jià)已經(jīng)超過4萬元/m2，即使是配套還處于起步階段的新板塊，樓價(jià)也是3萬元/m2起步，在此情況下，貨量齊全的西關(guān)板塊自然成為價(jià)格洼地而被關(guān)注。

　　近年來，在廣佛同城與白鵝潭經(jīng)濟(jì)圈的雙核啟動(dòng)下，老城荔灣迎來了全新的歷史發(fā)展機(jī)遇。事實(shí)上，西關(guān)可以在今日廣州城市發(fā)展中脫穎而出，其地理位置不容忽視。西關(guān)的南面是珠江內(nèi)河最寬的白鵝潭，自廣州有城以來，這里便是水路交通的要地。而現(xiàn)在則是廣州西部門戶，將是打通廣佛交通瓶頸的重要節(jié)點(diǎn)。

　　目前，西關(guān)板塊受關(guān)注的樓盤多達(dá)十多個(gè)，包括新世界凱粵灣、西關(guān)海、珠光御景壹號(hào)、龍津世家、荔港南灣、流花君庭、君薈名軒、花語水岸、珠江鵝潭灣、華發(fā)荔灣薈、悅江上品、金灣明珠等。區(qū)域內(nèi)不僅有江景資源，還有地鐵五號(hào)線、六號(hào)線在此交匯，新盤新貨選擇不少，加上價(jià)格在老城區(qū)也相當(dāng)有優(yōu)勢(shì)，因此今年以來板塊熱度一直不減，進(jìn)入4月更是吸引了眾多購房客關(guān)注。

　　學(xué)位好價(jià)格還實(shí)惠

　　西關(guān)板塊性價(jià)比高

　　西關(guān)板塊樓盤云集，該怎樣挑選性價(jià)比高的物業(yè)？自然是品質(zhì)大盤最受青睞。

　　作為發(fā)展多年的老城區(qū)，地段優(yōu)越、生活便利是優(yōu)勢(shì)，但同時(shí)也會(huì)有城區(qū)老化，設(shè)施配套需要更新?lián)Q代的問題，而居住在全新的大型小區(qū)則可“兩全其美”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前區(qū)域內(nèi)的購房者主要來自老城區(qū)住戶，多以自住需求為主，無論“剛需”客還是改善置業(yè)，最看重的自然是生活、教育配套是否齊全。尤其目前正是幼兒園、小學(xué)報(bào)名時(shí)期，而學(xué)位房依然是“漲價(jià)沒商量”，一些為孩子教育操碎了心的家長最希望的是能就近解決教育問題，因?yàn)椤岸r(shí)代”不僅要考慮兩個(gè)孩子的入學(xué)問題，還有兩個(gè)孩子的接送問題。

　　相比越秀區(qū)高高在上的學(xué)位房，西關(guān)板塊不僅有好的學(xué)位，物業(yè)價(jià)格也相對(duì)實(shí)惠。據(jù)了解，荔灣區(qū)現(xiàn)有樂賢坊小學(xué)、華僑小學(xué)、沙面小學(xué)、芳村小學(xué)、西關(guān)培正小學(xué)、寶華培正小學(xué)、真光中英文小學(xué)及廣州市第四中學(xué)等優(yōu)質(zhì)中小學(xué)。相比于越秀區(qū)目前過4萬元/m2的高房價(jià)，同為老城區(qū)中心的西關(guān)板塊，區(qū)域在售學(xué)位房普遍多在兩、三萬元/m2左右，戶型選擇也多。

　　十年大城展現(xiàn)成熟之美

　　一站式教育今年將落實(shí)

　　珠江大橋一側(cè)的新世界凱粵灣，更是配備了2~16歲的一站式教育體系，包括逸彩幼兒園、凱粵灣幼兒園和花卉市場地塊的幼兒園三所，百年真光中學(xué)承辦的真光中英文小學(xué)、凱粵灣地塊的小學(xué)共兩所，還有荔灣區(qū)連續(xù)三年中考平均成績排名第一的廣州市第四中學(xué)。從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)一條龍教育的學(xué)校都建在小區(qū)內(nèi)，尤其適合對(duì)教育問題焦慮的家長。

　　項(xiàng)目地處廣佛放射線以東、芳村大道以北，北鄰珠江，就位于5號(hào)線滘口站旁邊，部分單位可以無遮攔望江。整個(gè)小區(qū)120萬平方米的建筑體量堪稱西關(guān)大城，是當(dāng)前附近多個(gè)樓盤體量的總和，社區(qū)內(nèi)各類配套齊全。

　　經(jīng)過10年的開發(fā)，小區(qū)已開始展現(xiàn)成熟之美。一站式教育體系今年將落在實(shí)處。據(jù)悉，小區(qū)配套幼兒園正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，預(yù)計(jì)5月可以開始招生，9月開學(xué)。而小區(qū)配套的小學(xué)目前正在施工中，已經(jīng)可以看到建到三四層高，預(yù)計(jì)年底要通過規(guī)劃驗(yàn)收，明年交付教育局使用。

　　社區(qū)配套超市將開業(yè)

　　全新B6棟4月底開售

　　開發(fā)十年，凱粵灣目前已有2000戶已入住，小區(qū)生活氛圍越見成熟，據(jù)悉，社區(qū)內(nèi)10萬平方米的商業(yè)配套已陸續(xù)投入使用，去年新西關(guān)廣場已經(jīng)開業(yè)，華潤萬家5月試業(yè)。

　　項(xiàng)目當(dāng)前正推出全新B6棟，包括90~117平方米的主套三房、127~140平方米的四房單位，同期208~240平方米一線臨江家族現(xiàn)樓大四五房也同步推出。

　　趣味活動(dòng)著數(shù)多

　　到凱粵灣免費(fèi)贏取全球私人定制版羊城通

　　●羊城通天天見，但全球獨(dú)一無二的私人定制版羊城通你有嗎？4月22日，“凱粵灣全球個(gè)人定制版羊城通”活動(dòng)火熱開啟，只要掃描新世界凱粵灣官方微信，即有機(jī)會(huì)免費(fèi)贏取個(gè)人獨(dú)家限量版定制羊城通，每天限額100名，先到先得。

　　●4月23日~24日，凱粵灣將在銷售中心現(xiàn)場舉辦“廣州地標(biāo)建筑DIY”特色活動(dòng)，廣州塔、圣心大教堂等一座座廣州城市地標(biāo)，將由你親自搭建起來，腦洞有多大？可以來試試。

　　●4月30日~5月1日，凱粵灣將推出“全家福拍攝”、“廣州城市照片展”等一系列重磅活動(dòng)。凱粵灣特邀百年老字號(hào)照相館“艷芳照相館”，配置專業(yè)攝影師，免費(fèi)為到訪者和家人拍攝全家福。

　　“艷芳照相館”曾為孫中山、魯迅等知名人士拍攝，很多上世紀(jì)70年代和80年代的老廣州人都在這里拍過照，可以說是地道廣州人的集體回憶。

　　活動(dòng)現(xiàn)場將設(shè)置“70年代”、“80年代”、“90年代”三種主題風(fēng)格造型任你選擇，更提供布景等拍攝道具，定格最難忘的珍貴瞬間。此外，“五一”期間，凱粵灣還舉行由《廣州日?qǐng)?bào)》主辦的“廣州城市照片展”活動(dòng)，通過一幅幅帶有歷史印記的老照片，集中展現(xiàn)廣州城市發(fā)展變遷歷程。

　　●新世界·凱粵灣配套商業(yè)西灣薈全面開業(yè)，首次引入中影南方影城即將試業(yè)運(yùn)營，自4月23日起，到訪銷售現(xiàn)場，即可獲得兩張電影票，數(shù)量有限，先到先得！

　　活動(dòng)報(bào)名方式：關(guān)注“新世界·凱粵灣”微信訂閱號(hào)，即可參與報(bào)名，了解更多活動(dòng)詳情。