老城區(qū)“神盤”一季度勁銷18億元拼的是綜合素質(zhì)

　　廣州樓市第一季度房企榜單出爐，“中心六區(qū)狀元”被位處廣鋼新城的中?；骋继枈Z得。傳統(tǒng)天河、越秀、白云土地資源開發(fā)日漸萎縮，所開發(fā)項目或價格高企“高處不勝寒”，或“徒有虛名”開發(fā)質(zhì)素欠佳，真正優(yōu)質(zhì)項目屈指可數(shù)。依托老荔灣成熟城區(qū)配套、資金爆發(fā)式投入、八大品牌央企牽引，廣鋼新城被視為第二個珠江新城。隨著未來三五年內(nèi)整個廣州供應(yīng)量最大、城市更新速度最快的區(qū)域，改變著2016年樓市格局。

　　文/圖：廣州日報記者 梁紅舉

　　老城區(qū)看廣鋼新城，成今年廣州樓市板塊之王

　　事實上，荔灣區(qū)2016年第一季度商品住宅成交價格為27642元/m2，漲幅為8.57%，在中心六區(qū)中漲幅僅次于白云區(qū)，成交面積為14.7萬平方米，同比上漲95.2%，漲幅穩(wěn)居全市各區(qū)域之首，持續(xù)領(lǐng)漲廣州樓市。

　　作為荔灣區(qū)中的“巨無霸”，廣鋼新城自土地首拍引起市場關(guān)注。隨著各項目進度推進，2016年進入強勁發(fā)展期，廣鋼新城的11個專項規(guī)劃，已經(jīng)得到了市國規(guī)委批復(fù)，據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，廣鋼新城土地價格比周邊地區(qū)增值40%，價格會比周邊高出50%，房價3年間或?qū)⑼黄?萬元大關(guān)。據(jù)統(tǒng)計顯示，廣鋼新城板塊2016年貨量超過7000套，供應(yīng)量相當于老城區(qū)去年全年的供應(yīng)量，位于荔灣區(qū)卻是整個廣州市中心城區(qū)毫無懸念的“板塊之王”。

　　目前在售的主要有中?；骋继枴⒈＠?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh600068/" target="_blank" title="葛洲壩 600068">葛洲壩曼城、金融街·融穗華府三大項目外，整體價格水平為2.9萬~3.4萬元/m2。陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)首發(fā)銷冠大盤——中海花灣壹號2015年成交均價30539元/m2，2016年3月份成交均價則為31155元/m2，呈現(xiàn)步步高“升”態(tài)勢。隨著近期北大資源、金茂府等項目相繼入市，片區(qū)熱度持續(xù)升溫，周六日大量客戶涌入廣鋼新城各在售樓盤。近期更有媒體爆出，不少天河客戶拋售珠江新城物業(yè)團購中?；骋继?，正是基于對該片區(qū)居住價值和發(fā)展?jié)摿Φ母叨日J可。

　　“頭等艙”中的VIP，

　　兼有功能與享受型140~160㎡闊景大宅受追捧

　　中海花灣壹號在4月新推B3棟景觀樓王單位，全部為140~160平方米闊景大宅，該產(chǎn)品一經(jīng)推出，便受到客戶的熱烈追捧。除了自身過硬的產(chǎn)品素質(zhì)、優(yōu)勢景觀資源的占有，廣鋼新城起步階段帶來的高性價比也是一個關(guān)鍵原因。

　　據(jù)了解，老城區(qū)目前有30多個在售樓盤，一手住宅多數(shù)單價在4.5萬~5萬元/m2之間，且大部分為“大戶型、高總價”，其中140~160平方米的改善型三房較為稀缺，且總價基本都在600萬元以上，置業(yè)門檻相對較高。比如珠江新城的嘉裕公館，三房面積段基本集中在150~180平方米之間，總價基本需要七、八百萬元。四房則在200平方米左右，南向四房總價甚至接近千萬元。

　　在老城區(qū)買一套100平方米左右的單位至少也要450萬元左右，這樣的價格在當下最熱的廣鋼板塊已經(jīng)可買到中?；骋继栆惶?40平方米闊景大宅，4.2米超寬景觀陽臺，37平方米的南向豪華客廳，配置堪比珠江新城千萬豪宅。贈送的百變“N+1”創(chuàng)意空間，輕松變?yōu)樗姆?，滿足改善性客戶的居住空間尺寸需求以及功能區(qū)需求，真正實現(xiàn)一步到位。

　　而廣鋼新城教育配套、軌道交通、文化醫(yī)療等一應(yīng)俱全的綜合配套，這也是老城區(qū)其他在售物業(yè)所不具備的優(yōu)勢。據(jù)悉，廣鋼新城作為未來三五年內(nèi)整個廣州供應(yīng)量最大、城市更新速度最快的區(qū)域，隨著眾多項目的陸續(xù)入市，千億配套的逐步落實，廣鋼新城的房價或?qū)⒊掷m(xù)攀升。無論從供應(yīng)量，還是從區(qū)域發(fā)展前景、規(guī)劃與配套等，2016年廣州樓市呈現(xiàn)“老城看西部，西部選廣鋼”，廣鋼新城都將是2016年老城置業(yè)必看板塊。