本周三，財(cái)富地產(chǎn)推出了“誰用地價(jià)賭明天”系列調(diào)查第一期，追蹤報(bào)道了河西和麒麟板塊的樓市現(xiàn)狀（詳見本報(bào)4月20日AⅡ05版財(cái)富地產(chǎn)），吸引了眾多讀者的關(guān)注，今天本報(bào)再推城北、江北、仙林湖板塊報(bào)道。近日樓市調(diào)控新政山雨欲來風(fēng)滿樓，此時(shí)如果這一輪漲幅得以抑制，這些地塊能否如期上市，財(cái)富地產(chǎn)還將繼續(xù)關(guān)注。

　　江北：新地塊賣3.5萬/㎡房?jī)r(jià)續(xù)漲要18個(gè)月

　　■片區(qū)高地價(jià)

　　NO.2016G02地塊

　　■樓面地價(jià)

　　22435元/㎡

　　■預(yù)計(jì)開盤價(jià)

　　精裝價(jià)格暫未確定

　　■片區(qū)最高在售價(jià)

　　正榮潤(rùn)錦城：23500

　　元/㎡（毛坯）

　　去年11月27日，NO.2015G55地塊由中建東孚拍得，樓面地價(jià)14722元/㎡，成為該區(qū)域“高價(jià)地”。今年3月18日，中建東孚競(jìng)得NO.2016G02地塊，以樓面地價(jià)22435元/㎡刷新了此前保利地產(chǎn)保持的樓面地價(jià)22320元/㎡。

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，目前該區(qū)域房?jī)r(jià)最高的是正榮潤(rùn)江城，毛坯均價(jià)23500元/㎡。而該項(xiàng)目2015年5月14日，加推二期17號(hào)樓，均價(jià)16000元/㎡。近一年時(shí)間，該盤房?jī)r(jià)整體漲幅46.9%，月漲625元/㎡。“我們項(xiàng)目確定做精裝產(chǎn)品，面積160-200㎡，價(jià)格超3萬元/㎡，有可能3.5萬元/㎡。”中建國(guó)熙臺(tái)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年他們?nèi)径壬鲜械牡貕K只有國(guó)熙臺(tái)。“明年NO.2016G02地塊能不能上市，暫時(shí)不知道，因?yàn)楫a(chǎn)品規(guī)劃什么的都沒定，但可以肯定的是要做精裝產(chǎn)品?！痹撠?fù)責(zé)人表示，價(jià)格肯定比三季度上市的產(chǎn)品要高很多。

　　若按照正榮潤(rùn)江城房?jī)r(jià)月漲625元/㎡計(jì)算，僅追漲NO.2015G55地塊，該項(xiàng)目就需追漲18個(gè)月，才能趕上該項(xiàng)目產(chǎn)品的上市價(jià)格。 朱黎玲

　　仙林湖：新地塊賣4萬元/㎡現(xiàn)項(xiàng)目毛坯改精裝還得追漲1-2年

　　■片區(qū)高地價(jià)

　　NO.2015G51地塊

　　■樓面地價(jià)

　　21032元/㎡

　　■預(yù)計(jì)開盤價(jià)

　　4萬元/㎡

　　■片區(qū)最高在售價(jià)

　　高科榮境：

　　2.4萬元/㎡（毛坯）

　　2.9萬元/㎡（精裝）

　　金陵晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2014年3月28日仙林高價(jià)地NO.2014G07地塊，由新城地產(chǎn)競(jìng)得，樓面地價(jià)8134元/㎡。在近兩年的時(shí)間里，仙林區(qū)域的地價(jià)漲了1.59倍。

　　而房?jī)r(jià)目前最高的為高科榮境精裝2.9萬元/㎡，其次是金地湖城藝境精裝洋房2.8萬元/㎡。近一年時(shí)間，通過毛坯改精裝房?jī)r(jià)漲幅27.3%-63%不等。

　　2015年4月17日，高科榮境推出4、9、16、27號(hào)樓，整體均價(jià)為17800元/㎡。目前在售房源毛坯24000元/㎡，精裝29000元/㎡。

　　一年時(shí)間里，高科榮境的房?jī)r(jià)整體漲幅63%，月漲933元/㎡。按此漲價(jià)速度，該盤需要近一年才能攀到片區(qū)高地價(jià)項(xiàng)目上市價(jià)格。

　　據(jù)悉，目前NO.2015G51地塊仍處于規(guī)劃階段?！霸谑┕?，但具體做什么產(chǎn)品，還沒有確定都在等規(guī)劃?！备呖茦s境相關(guān)工作人員表示。

　　同樣，位于仙林的金地湖城藝境2015年4月推出的房源，高層均價(jià)15500元/㎡-15700元/㎡，洋房精裝均價(jià)22000元/㎡。目前，洋房精裝2.8萬元/㎡，高層精裝2.4萬元/㎡。

　　一年時(shí)間里，該盤洋房整體漲幅27.3%，月漲500元/㎡。高層整體漲幅52.7%，月漲691.67元/㎡。按此漲價(jià)速度，該盤洋房需要兩年的時(shí)間，才能追的上新地塊項(xiàng)目上市的價(jià)格。朱黎玲

　　燕子磯新城：地價(jià)半年漲8000元/㎡房?jī)r(jià)卻只漲了1000元/㎡

　　去年7月15日，弘陽地產(chǎn)以14.6億元總價(jià)拿下了燕子磯新城的一幅宅地，樓面地價(jià)9347元/㎡。今年1月29日，國(guó)土局再次出讓一幅燕子磯新城的宅地，起拍價(jià)就高達(dá)8752元/㎡。最后被融創(chuàng)地產(chǎn)以36億元總價(jià)奪下，樓面地價(jià)17945元/㎡。地價(jià)半年就漲了8598元/㎡，刷新燕子磯區(qū)域最高地價(jià)。但金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，燕子磯新城板塊內(nèi)一些在售樓盤的上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上地價(jià)。以電建洺悅府為例，去年12月25日首次開盤時(shí)均價(jià)在1.9萬元/㎡，目前的銷售均價(jià)為2萬元/㎡，只漲了1000元/㎡。

　　不遠(yuǎn)處的電建海賦尚城開盤時(shí)間較早，去年3月，首次開盤均價(jià)1.56萬元/㎡左右，去年10月加推的7號(hào)樓，均價(jià)漲到1.75萬元/㎡。目前還有少量在售尾盤，均價(jià)也僅在1.85萬元/㎡，一年漲價(jià)不到3000元/㎡。

　　融創(chuàng)G69地塊，預(yù)計(jì)最快明年年初能亮相，如果按照開發(fā)的成本測(cè)算，上市房?jī)r(jià)將接近3萬元/㎡。但按照燕子磯新城其他樓盤一年3000元/㎡的漲幅，目前2萬元/㎡的均價(jià)一年內(nèi)想要提到3萬元/㎡，還是有一定壓力的。 劉玥