據(jù)國土資源部網(wǎng)站消息，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松介紹介紹2016年第一季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測成果。2016年，宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存，結(jié)構(gòu)性調(diào)整深化，地價(jià)整體將延續(xù)平穩(wěn)上升、窄幅波動(dòng)的態(tài)勢?；夥康禺a(chǎn)庫存的措施和效果將直接影響商、地價(jià)走勢：1、一線城市與部分熱點(diǎn)二線城市住房需求仍然較旺，庫存壓力相對(duì)較小，住宅地價(jià)上漲空間較大。2、房地產(chǎn)市場庫存“結(jié)構(gòu)性”問題或?qū)?dǎo)致商服和住宅地價(jià)走勢產(chǎn)生分化。3、對(duì)工業(yè)用地而言，在供給側(cè)改革進(jìn)程中，市場自發(fā)與政策導(dǎo)向、長效與短期、外生與內(nèi)生等各種力量多重作用，工業(yè)地價(jià)影響因素趨于復(fù)雜，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整將推動(dòng)工業(yè)地價(jià)格局變化。

　　在2015年全年土地市場整體量跌價(jià)穩(wěn)，地價(jià)增速持續(xù)回落的背景下，2016年第一季度全國主要監(jiān)測城市地價(jià)整體平穩(wěn)，增速回升，一線城市住宅地價(jià)跟隨房價(jià)快速上漲，具體狀情況如下：

　　一、綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速較上一季度均有所上升；商服地價(jià)環(huán)比增速與上一季度持平，同比增速微幅放緩

　　2016年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3668元/平方米，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為6767元/平方米、5554元/平方米和766元/平方米。

　　環(huán)比來看，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.96%、1.27%、0.73%，分別較上一季度上升了0.22、0.13、0.44個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速擴(kuò)張幅度最大，商服地價(jià)環(huán)比增速為0.57%，與上一季度持平。

　　同比來看，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為3.55%、2.60%、4.66%和2.50%，與上一季度相比，分別變化0.39、-0.10、0.74和0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測城市中，地價(jià)總體水平為5368元/平方米，環(huán)比增長1.38%，同比增長4.96%。商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為8952元/平方米、7971元/平方米和1023元/平方米；環(huán)比增速分別為0.96%、1.74%和1.03%；同比增速分別為3.79%、6.07%和3.78%。

　　二、三大重點(diǎn)區(qū)域各用途地價(jià)環(huán)比增速變化各異，住宅地價(jià)同比增速均有所上升；珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)住宅地價(jià)同比增速依次處于高位、較高位和溫和上行區(qū)間

　　一季度，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平分別為每平方米5282元、6149元和3880元。

　　環(huán)比來看，珠三角增速為2.10%，較上一季度放緩了0.18個(gè)百分點(diǎn)，但增速仍明顯高于長三角和環(huán)渤海地區(qū)，二者綜合地價(jià)增速分別為1.40%和1.50%，較上一季度上升0.93和0.60個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，長三角商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為0.18%、2.23%、1.08%，與上一季度相比，商服地價(jià)增速下降0.10個(gè)百分點(diǎn)，住宅、工業(yè)地價(jià)增速分別上升0.25和1.99個(gè)百分點(diǎn)。珠三角商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為1.26%、2.71%和1.77%，均較上一季度略有放緩。環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為1.41%、1.83%、1.14%。

　　同比來看，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)增速依次為4.08%、9.32%、4.16%，分別較上一季度上升0.77、0.76、0.93個(gè)百分點(diǎn)。分用途看，長三角商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為1.25%、7.34%、2.06%，商服和工業(yè)地價(jià)增速有所回落，住宅地價(jià)增速進(jìn)入較高位運(yùn)行區(qū)間；珠三角商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為6.43%、11.44%和8.18%，住宅地價(jià)增速進(jìn)入高位運(yùn)行區(qū)間；環(huán)渤海地區(qū)商服、住宅、工業(yè)地價(jià)增速依次為3.85%、5.23%、2.97%，住宅地價(jià)增速雖較上一季度上升1.10個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于溫和上行區(qū)間。

　　三、一線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面上升；三線城市商服、住宅地價(jià)環(huán)比增速放緩

　　2016年第一季度，主要監(jiān)測城市中，一線城市各用途地價(jià)環(huán)比、同比增速全面上升，受住房市場“量價(jià)齊升”帶動(dòng)，北京、上海、廣州、深圳各城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過3%，處于快速上漲區(qū)間；二線城市，除工業(yè)地價(jià)同比增速微幅放緩，其他用途地價(jià)環(huán)比、同比增速均呈上升態(tài)勢；三線城市工業(yè)地價(jià)環(huán)比、同比增速上升，商服地價(jià)環(huán)比、同比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比略有放緩，同比則保持上升態(tài)勢。

　　四、住宅地價(jià)環(huán)比上漲城市超過七成，同比上漲城市約占八成

　　2016年第一季度，105個(gè)監(jiān)測城市中住宅地價(jià)環(huán)比上漲的城市76個(gè)，比上一季度增加1個(gè)，其中，環(huán)比增速超過3.0%的城市有9個(gè)，較上一季度增加1個(gè)；環(huán)比下降的城市21個(gè)，比上一季度減少3個(gè)。此外，70個(gè)城市的增速穩(wěn)定在-1.0%~1.0%。與去年同期相比，同比上漲的城市82個(gè)，與上一季度持平；增速超過7.0%的城市17個(gè)，較上一季度增加5個(gè)，其中，深圳、上海等10個(gè)城市地價(jià)增速超過10.0%；同比下降的城市20個(gè)，比上一季度減少1個(gè)。

　　五、當(dāng)前市場形勢分析及后期關(guān)注要點(diǎn)

　　(一)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，多項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)好于預(yù)期，支撐地價(jià)上漲。一季度，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，工業(yè)企業(yè)利潤、投資消費(fèi)、價(jià)格指數(shù)等生產(chǎn)面和需求面主要指標(biāo)均出現(xiàn)一定改善。穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革進(jìn)程中的積極因素正在集聚。2015年以來，財(cái)政支出持續(xù)發(fā)力、基礎(chǔ)設(shè)施投資加速，經(jīng)濟(jì)增長內(nèi)生動(dòng)力有所增強(qiáng)，累積效應(yīng)支撐了一季度各用途地價(jià)環(huán)比增速穩(wěn)中有升。

　　(二)貨幣政策寬松，社會(huì)融資規(guī)模和信貸擴(kuò)張，為地價(jià)增速回升準(zhǔn)備了流動(dòng)性條件。一季度，央行再次降準(zhǔn)，釋放流動(dòng)性。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯1-2月份社會(huì)融資規(guī)模高于歷史同期水平，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速轉(zhuǎn)正。在市場流動(dòng)性充裕，信貸規(guī)模擴(kuò)張，開發(fā)投資增長的背景下，作為重要的投資領(lǐng)域，房地產(chǎn)市場吸引資本進(jìn)入，有效需求上升，支撐了對(duì)價(jià)格的承受能力，帶動(dòng)了部分城市地價(jià)的快速上漲。

　　(三)去庫存措施效果初顯，房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)，地價(jià)漲幅差異顯著。2015年以來，在去庫存的整體定位下，中央層面，調(diào)控政策呈現(xiàn)全局性放松，部分收緊的態(tài)勢，寬貨幣、加杠桿、減稅費(fèi)等政策推動(dòng)了房地產(chǎn)去化的加速，形成了部分地區(qū)土地市場預(yù)期的改善。 2016年一季度，市場持續(xù)調(diào)整、分化，一線城市和部分熱點(diǎn)城市價(jià)格明顯上漲，三、四線城市庫存仍然較高，引發(fā)市場關(guān)注雙向風(fēng)險(xiǎn)。地方層面，供需雙向調(diào)控成為主流，但在市場分化背景下，政策導(dǎo)向各異：對(duì)于高庫存問題較為明顯的三四線城市，減少稅費(fèi)、放寬購房條件、擴(kuò)大購買群體等措施將有利于提振需求，加速出清；對(duì)于房價(jià)上漲的一線城市和熱點(diǎn)城市，地方政策進(jìn)一步收緊，旨在引導(dǎo)市場理性預(yù)期，維護(hù)市場穩(wěn)定。

　　(四)簡政放權(quán)、降稅去費(fèi)、定向降準(zhǔn)等政策效果逐步顯現(xiàn)，非公經(jīng)濟(jì)活力不斷迸發(fā)，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展提速，企業(yè)經(jīng)營收益改善，開工熱情有所提升，用地需求出現(xiàn)回暖跡象，加之征地等新增建設(shè)用地的剛性成本持續(xù)上升，推動(dòng)了工業(yè)地價(jià)漲幅在低位上有所擴(kuò)張。

　　(五)受供地安排周期性和供地結(jié)構(gòu)調(diào)整影響，105個(gè)監(jiān)測城市建設(shè)用地供應(yīng)量降至2010年以來單季度最低值，除交通水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地同比供應(yīng)上漲外，主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)總量及其環(huán)比、同比均有所下降。

　　中長期來看，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，簡政降稅利于釋放市場活力，經(jīng)濟(jì)增長的新動(dòng)能培育和傳統(tǒng)動(dòng)能提升將繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化；但同時(shí)，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)增長的不確定性因素持續(xù)疊加，去庫存、去產(chǎn)能背景下企業(yè)降成本、增效益的改善情況仍有待觀察。前期房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，但不夠理想，一線城市市場熱度上升明顯，三四線城市改善有限。下一步，行政主管部門宜堅(jiān)持審慎原則，積極發(fā)揮市場機(jī)制的調(diào)節(jié)作用，保持宏觀政策的穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控措施的針對(duì)性，避免“應(yīng)急型調(diào)控”帶來的短期劇烈波動(dòng)；同時(shí)，需深入研究政策的外溢效應(yīng)和系統(tǒng)化影響，提高差別化調(diào)控的科學(xué)性、有效性。二季度， 積極的財(cái)政政策和靈活穩(wěn)健的貨幣政策持續(xù)發(fā)揮作用，我國城市地價(jià)將保持整體上漲態(tài)勢； 分類指導(dǎo)、因地施策的調(diào)控深化實(shí)施，效果有待進(jìn)一步觀察；熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，有助于平抑異常波動(dòng)，促進(jìn)住宅地價(jià)漲幅回穩(wěn)。