□本報記者 劉青

　　4月14日，易谷現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園第十二屆企業(yè)家沙龍暨北方鞋城商會項目推介會在石家莊趙縣旭海莊園隆重舉行。此次推介會旨在通過易谷現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園與企業(yè)之間的相互交流，以現(xiàn)場觀摩考察等形式，加強項目與企業(yè)之間的相互了解，為后續(xù)招商奠定良好基礎(chǔ)。易谷現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園是由河北趙縣人民政府、趙縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)主辦，河北易谷投資有限公司開發(fā)的市級重點項目。

　　目前尚無法統(tǒng)計，這已經(jīng)是石家莊第幾個產(chǎn)業(yè)園項目。從最初的天山科技工業(yè)園，到石家莊裝備制造業(yè)基地，再到勒泰北方（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流園……隨著京津冀協(xié)同發(fā)展，石家莊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場開始由點到面呈現(xiàn)蓬勃局面，一些開發(fā)商已注意到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是未來發(fā)展的主流方向之一，開始嘗試介入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是工業(yè)地產(chǎn)的升級版，是地產(chǎn)行業(yè)介入社會經(jīng)濟體系中最直接的領(lǐng)域。伴隨著經(jīng)濟格局進(jìn)入大融合時代，政府、企業(yè)兩方面的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)運而生，它彌補了傳統(tǒng)工業(yè)開發(fā)區(qū)的不足，且在減產(chǎn)能、調(diào)結(jié)構(gòu)的大背景下，助推高新經(jīng)濟加快轉(zhuǎn)型節(jié)奏。在“十三五”規(guī)劃中，河北的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局如何呈現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展路徑走向何方？石家莊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)具有哪些特點，走過了怎樣的道路，未來前景又將如何？我們和業(yè)內(nèi)人士一起來做一次產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的深度解讀之旅。

　　（詳見本報今日C6版）

　　劉青

　　20世紀(jì)70年代末，中國第一個對外開放的工業(yè)園區(qū)——蛇口工業(yè)園創(chuàng)立，工業(yè)地產(chǎn)肇始于深圳。2003年，業(yè)內(nèi)首次提出工業(yè)地產(chǎn)概念，以服務(wù)業(yè)形態(tài)替代傳統(tǒng)的工廠建設(shè)繁雜的程序環(huán)節(jié)，工業(yè)地產(chǎn)在國內(nèi)開始以星火燎原形式出現(xiàn)。

　　區(qū)別于以往的工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種將地產(chǎn)、經(jīng)濟形態(tài)、城市三方面的發(fā)展有機結(jié)合、相互促進(jìn)的商業(yè)開發(fā)模式，在提升城市的產(chǎn)業(yè)價值和產(chǎn)業(yè)能力、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、聚集人口與資本、調(diào)整城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)等方面具有獨特功能。

　　在新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，傳統(tǒng)的住宅市場已告別黃金時代，由過去的供不應(yīng)求，到現(xiàn)在的供需平衡，要求質(zhì)優(yōu)價好的階段。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是要求產(chǎn)品升級換代，并在科技、環(huán)保、生態(tài)方面要求更高，使傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域競爭更為激烈。因此，整個行業(yè)發(fā)展開始追求多產(chǎn)業(yè)、多方位、多元化，不斷與旅游、休閑、教育、養(yǎng)老、商業(yè)等各類產(chǎn)業(yè)跨界組合。

　　宏觀來講，中國房地產(chǎn)的發(fā)展分為四個階段，即住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及新型城鎮(zhèn)化。石家莊房地產(chǎn)市場發(fā)展起步大致與國內(nèi)的平均速度相仿，近幾年剛由住宅地產(chǎn)發(fā)展階段過渡到大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)階段。數(shù)據(jù)表明，石家莊人均商業(yè)面積為4m2，而商業(yè)發(fā)達(dá)的上海人均才1.8平方米，由此得知，目前石家莊商業(yè)地產(chǎn)競爭非常激烈。而石家莊的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一直是不溫不火的狀態(tài)，同時，這個領(lǐng)域相對專業(yè)，對普通開發(fā)商來說，存在著較高的專業(yè)門檻。

　　北方城市搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，時間并不短，但和南方城市相比，北方城市的政策顯得缺少一定的靈活度。搞產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和政府及職能部門的支持是密切相關(guān)的，需要政府給予全力的支持和配合，一旦有承諾兌現(xiàn)不了，會給開發(fā)商中后期的招商帶來很大阻力。開發(fā)商作為招商主體，肯定要給客戶講清楚招商政策和配套政策，要給企業(yè)客戶進(jìn)入門檻的信心，如果原來和職能部門在協(xié)議里面約定的內(nèi)容到最后落實不到位，企業(yè)客戶不會去找政府職能部門，只能找開發(fā)企業(yè)。這樣就可能造成很多企業(yè)客戶流失，轉(zhuǎn)移到了南方，轉(zhuǎn)移到一些經(jīng)濟政策比較開放、經(jīng)濟發(fā)展走得比較快的地區(qū)。

　　北方城市的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)多是基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，以裝備制造為主，利潤很小，競爭激烈?，F(xiàn)在國家在大力支持服務(wù)行業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、電子產(chǎn)業(yè)，在這些新興科技領(lǐng)域，石家莊在這幾年陸陸續(xù)續(xù)有了一些發(fā)展的萌芽，但還沒有形成規(guī)模。在2006年和2007年，石家莊號召退二進(jìn)三，即退出第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，同時把一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)搬出二環(huán)以外，在當(dāng)時對城市發(fā)展有很大的影響，這也間接促進(jìn)了石家莊產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入集中開發(fā)的階段。

　　2016年4月16日，在全城期待中，新興地產(chǎn)與花語原鄉(xiāng)實景示范區(qū)同步呈現(xiàn)，整座城市因此處的光芒而倍加閃耀。活動現(xiàn)場，城市驕子相聚一堂，親身體驗到北歐生活那自然與繁華的完美相融之中。新興地產(chǎn)的各位領(lǐng)導(dǎo)、項目各參與方的領(lǐng)導(dǎo)與業(yè)內(nèi)大咖、意向客戶代表以及省會各主流媒體的朋友共近800人親臨現(xiàn)場、共襄盛舉，一起見證了世界500強旗艦企業(yè)及其首發(fā)作品在省會的榮耀面世。

　　石家莊聯(lián)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理楊智勇向現(xiàn)場的來賓介紹了新興際華集團、新興地產(chǎn)與花語原鄉(xiāng)項目。百萬平米精筑生活城，軍工品質(zhì)，精誠筑家，以細(xì)節(jié)體現(xiàn)完美，用品質(zhì)彰顯實力。

　　加拿大CDG國際設(shè)計機構(gòu)董事張磊先生從項目規(guī)劃設(shè)計方的視角，為來賓詳細(xì)解讀了花語原鄉(xiāng)的鑄造匠心，也展示了項目未來即將呈現(xiàn)的北歐原鄉(xiāng)美景。項目施工方與物業(yè)服務(wù)方也分別從各自的領(lǐng)域?qū)椖孔隽私庾x發(fā)言。在全場嘉賓領(lǐng)略了花語原鄉(xiāng)的美好藍(lán)圖之后，各方領(lǐng)導(dǎo)一起上臺，共同手觸水晶球，一起點亮象征企業(yè)與項目美好未來的花語原鄉(xiāng)LOGO，這也意味著新興地產(chǎn)品牌正式發(fā)布、花語原鄉(xiāng)實景示范區(qū)正式開放。

　　新興地產(chǎn)花語

　　原鄉(xiāng)示范區(qū)開放