近日，SOHO中國宣布SOHO 3Q眾包傭金在4月15日至6月30日期間，將從8%上調(diào)至15%。對此，SOHO中國董事長潘石屹表示，由于將集中推出幾個項目，因此加大傭金比例，加速推租效率。

　　去年10月，SOHO 3Q正式開啟了互聯(lián)網(wǎng)眾包模式，鼓勵所有個人和公司加入3Q銷售網(wǎng)絡(luò)成為3Q伙伴/聯(lián)盟。借助互聯(lián)網(wǎng)的力量，3Q伙伴/聯(lián)盟通過手機端代客下單，客戶支付成功后，3Q伙伴/聯(lián)盟賬戶將獲得傭金閃電到賬，實現(xiàn)“人人都能賺租金”。

　　潘石屹指出：“在未來，SOHO 3Q將繼續(xù)是SOHO中國產(chǎn)品、業(yè)務(wù)的聚焦重心。我們將繼續(xù)探索互聯(lián)網(wǎng)時代的創(chuàng)新運營方法，整合資源，優(yōu)化管理，讓更多用戶可以享受到便捷舒適的辦公體驗?！?/p>

　　對于此前宣布重啟上海世紀廣場的銷售，潘石屹坦言，之所以選擇2016年將部分物業(yè)出售，一方面受到了北京、上海城市房價上漲的驅(qū)動，另外是為調(diào)整SOHO的境外債務(wù)水平。

　　潘石屹表示，2015年SOHO中國凈負債率為24%，現(xiàn)金和銀行存款共90.12億元，債務(wù)水平在房地產(chǎn)行業(yè)來說較低，但境外債務(wù)比例較高?！拔覀兦耙欢螘r間外幣貸款持有率較高，和人民幣比是7：3，也不知道下一步整個經(jīng)濟形勢的變化，歷史上匯率風(fēng)險讓好多公司破產(chǎn)，我們不愿意承擔(dān)任何風(fēng)險?！?/p>

　　潘石屹表示，此次出售上海世紀廣場項目的資金，將全部用來償還外幣債務(wù)，目標是未來SOHO中國境外債務(wù)降為0。

　　今年以來房企加速贖回美元債務(wù)，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：1月前兩周，公布境內(nèi)發(fā)債定增募資的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)多達20家，累計金額更是達到了920億人民幣；該數(shù)據(jù)在2015年沖高：全國108家典型房企2015年融資總規(guī)模達13600億元人民幣，融資規(guī)模為2014年同期兩倍。資金利率將持續(xù)走低，其中保利地產(chǎn)發(fā)行公司債票面利率最低2.95%，開年就出現(xiàn)了低于3%的資金，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，資金成本有所降低。

　　中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司副總裁陳嘉揚表示，去年奧園已贖回一筆利息為13.875厘的2.25億美元（約17.55億港元）有限票據(jù)的一半?？紤]溢價及人民幣貶值后將于今年內(nèi)贖回余下部分，未來希望把境內(nèi)債占比升至60%以上。融創(chuàng)中國控股有限公司發(fā)布公告稱，公司已于贖回日期贖回本金總額為4億美元的所有2017年票據(jù)，贖回價相等于2017年票據(jù)本金額的106.25%（4.25億美元）。

　　對于持有債務(wù)比例超70%外債的SOHO更是如此。4月7日，SOHO發(fā)布公告稱，將于6月6日贖回日，以增加適用溢價，提前贖回本金為2.53億元的所有2022年利率為7.125%的優(yōu)先票據(jù)。SOHO稱，將以內(nèi)部資金贖回尚未償還金額。此前，2015年底SOHO已提前贖回本金總額為6億美元的所有2017年票據(jù)。贖回價等于該票據(jù)本金額的102%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，預(yù)計2016年因為海外融資難度增加，國內(nèi)融資將成為房企融資的最主要渠道。而美元周期走強，將會導(dǎo)致房企的資金壓力增加。前期有較多海外融資的房企面臨為了避免匯率損失而提前償付美元債的壓力。

　　潘石屹調(diào)，雖然改為持有后，SOHO利潤率大幅下滑，但仍然將繼續(xù)堅持。“SOHO從2012年宣布銷售改持有，當時市場上面一片嘩然。股票一個小時跌了10%。4年時間過去了，資產(chǎn)價格已較原來翻了一番。”

　　“如果當時把房子銷售出去，賺的利潤55%交了稅，剩下的45%的錢購買像光華路SOHO 2期，上海外灘SOHO這些最好的位置是不可能的，沒有機會的?！迸耸僬f，所以現(xiàn)在來看，無論是市場機會還是從資產(chǎn)升值角度看，四年前的決定都是非常對的。

　　從租售業(yè)務(wù)來看，2015年SOHO 的租售業(yè)務(wù)大幅增長。潘石屹表示，在2015年整體經(jīng)濟并不理想的大環(huán)境中，SOHO中國新出租了28.78萬平方米物業(yè)，完成了預(yù)期目標的128%。其中，望京SOHO換簽合同的租金平均比原合同上漲了25.1%，SOHO世紀廣場上漲了24.7%。與此同時，年報顯示，2015年，SOHO租金收入10.52億元，同比上漲約148%。

　　但從目前來看，SOHO持有的長期性仍有待觀察。SOHO最新年報顯示，2015年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約9.95億元，較2014年的60.98億元下降83.7%；毛利潤約7.34億元，較2014年的30.78億元下降76.2%，毛利率約74%；凈利潤約5.38億元，較2014年的40.8億元下降86.8%?，F(xiàn)金及銀行存款共計約90.12億元，凈負債率約為24%。

　　高盛日前便將SOHO的評級由中性降至沽售，目標價維持3.8元。高盛指出，現(xiàn)階段環(huán)境對房地產(chǎn)行業(yè)不利，主要地產(chǎn)商上行空間有限。