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麒麟新地塊想賣3.5萬/㎡房?jī)r(jià)續(xù)漲要34個(gè)月

  • 發(fā)布時(shí)間：2016-04-20 00:31:51  來源：金陵晚報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　■片區(qū)最高地價(jià)京奧港G09地塊

　　■樓面地價(jià)

　　22353元/㎡

　　■預(yù)計(jì)開盤價(jià)

　　精裝修3.5萬元/㎡

　　■片區(qū)最高在售價(jià)

　　中南世紀(jì)雅苑

　　2.1萬元/㎡（精裝）

　　□金陵晚報(bào)記者 劉玥

　　上周五，北京房企京奧港豪擲47.6億元拿下了江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園一塊宅地，高達(dá)22353元/㎡的樓面地價(jià)，甚至比周邊在售商品房單價(jià)還要貴，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了開拍前一些業(yè)內(nèi)人士的預(yù)估價(jià)。

　　土地拍賣結(jié)束后，京奧港相關(guān)人員透露，他們?cè)O(shè)計(jì)了兩種方案：一是做毛坯房，爭(zhēng)取年內(nèi)就上市，2.8萬元/㎡犧牲利潤(rùn)賣房；二是做精裝修房，明年再上市，價(jià)格約在3.5萬元/㎡。

　　金陵晚報(bào)記者盤點(diǎn)，近一年來，麒麟板塊部分新盤房源漲價(jià)幅度已接近50%。但因起點(diǎn)較低，目前區(qū)域內(nèi)總體房源2萬元/㎡不到的均價(jià)在南京樓市還算是個(gè)“洼地”。

　　以區(qū)域內(nèi)代表樓盤啟迪方洲為例，去年4月均價(jià)1.25萬元/㎡左右，部分房源折后不到1.2萬元/㎡。目前在售房源均價(jià)達(dá)到了1.85萬元/㎡，整整一年時(shí)間，漲了6000元/㎡，漲幅48%。

　　但是，即使以最大漲幅來計(jì)算，想漲到3.5萬元/㎡還有1.7萬元/㎡的差距，需要34個(gè)月才能達(dá)到。而這與京奧港預(yù)計(jì)明年就推出3.5萬元/㎡房源的計(jì)劃，存在很大差距。

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