■本報(bào)記者 王麗新

　　劍指850億元銷(xiāo)售目標(biāo)的綠城中國(guó)，今年提升利潤(rùn)的砝碼之一是杭州的天價(jià)豪宅。

　　4月17日，杭州最貴豪宅移至拱宸區(qū)，綠城中國(guó)開(kāi)發(fā)的江南里摘得桂冠。據(jù)記者了解，綠城·江南里，去年11月份首次開(kāi)盤(pán)，目前成交均93741元∕平方米，超越云棲玫瑰園的77811元∕平方米，成為杭州新晉的“第一天價(jià)樓盤(pán)”。

　　這個(gè)僅75套房的杭州天價(jià)豪宅項(xiàng)目，未來(lái)會(huì)直接叫板“京滬”樓市，預(yù)計(jì)單價(jià)將沖擊15萬(wàn)元∕平方米。

　　更重要的是，總價(jià)2600萬(wàn)元至6000萬(wàn)元的別墅，在這個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)代，卻并不愁賣(mài)。至于接盤(pán)者，據(jù)綠城中國(guó)人士透露，“隱貴”。

　　隱形地王變身天價(jià)豪宅

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，綠城·江南里位于運(yùn)河邊世界遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)，占地面積3.4萬(wàn)平方米，總建筑面積5.1萬(wàn)平方米，總計(jì)75套江南院子。

　　這些，是外界隨處可查的信息。很多人不知道的是，江南里項(xiàng)目地塊才是杭州隱形的地王。3月23日，綠城中國(guó)以4.5萬(wàn)元∕平方米的樓面價(jià)，摘得杭州市中心潮鳴地塊，并刷新杭州的樓面價(jià)記錄。然而，江南里地塊的實(shí)際樓面價(jià)其實(shí)比潮鳴地塊還高。

　　或許因?yàn)檫@塊地與京杭大運(yùn)河最南端起點(diǎn)拱宸橋最近的距離僅百米，珍貴且不可再有，據(jù)說(shuō)綠城中國(guó)聯(lián)席主席宋衛(wèi)平對(duì)江南里的營(yíng)造提出了非常高的要求，“第一次規(guī)劃方案匯報(bào)了不到10分鐘，就被他給轟出來(lái)了”。

　　據(jù)多年跟隨宋衛(wèi)平的總建筑師王宇虹透露，宋衛(wèi)平可以不管資金，不管利潤(rùn)，但會(huì)管勾縫劑的顏色。

　　眾所周知，一個(gè)獨(dú)立的住宅項(xiàng)目，5種戶型設(shè)計(jì)或許就可以“HOLD”住整個(gè)項(xiàng)目，標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品不僅復(fù)制性強(qiáng)，更重要的是工期快，項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度快，資金沉淀少，利潤(rùn)會(huì)隨之升高，但在綠城的高端產(chǎn)品線中，盡管一個(gè)項(xiàng)目只有120多套房，也可能會(huì)做出60款戶型。

　　而江南里有75戶人家，面積從260平方米-690平方米不等，但有40多個(gè)戶型。這或許是“隱貴”認(rèn)可江南里的一個(gè)理由。江南里項(xiàng)目副總經(jīng)理林伶說(shuō)，“我們幾乎沒(méi)有銷(xiāo)售壓力”。

　　據(jù)綠城中國(guó)內(nèi)部人士透露，該項(xiàng)目目前僅剩不足10套房源，不是不好賣(mài)，而是不好買(mǎi)。2015年，在沒(méi)有樣板區(qū)開(kāi)放的情況下，江南里一期46套院子開(kāi)盤(pán)被搶空，一周內(nèi)網(wǎng)簽8億元。如今，二期未開(kāi)先熱，29席院子已有22組意向客戶認(rèn)籌。

　　轉(zhuǎn)型綜合服務(wù)商

　　據(jù)說(shuō)，對(duì)于江南里，宋衛(wèi)平反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一件事是，“做好生活服務(wù)”。事實(shí)上，這也是綠城中國(guó)經(jīng)歷了破產(chǎn)危機(jī)，股權(quán)之爭(zhēng)，中交成為第一大股東之后的轉(zhuǎn)型方向。

　　綠城中國(guó)行政總裁曹舟南曾透露，到2017年，綠城中國(guó)力爭(zhēng)完成1000億元銷(xiāo)售規(guī)模的目標(biāo)。但對(duì)目前的綠城來(lái)說(shuō)，由于清理三、四線城市庫(kù)存帶來(lái)的利潤(rùn)下滑問(wèn)題，或許更為急迫。

　　鑒于此，曹舟南稱，2016年綠城將向“理想生活綜合服務(wù)商”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，以“提高毛利率”、“提升盈利水平”為根本，繼續(xù)堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以營(yíng)銷(xiāo)為龍頭，以質(zhì)量為核心，推進(jìn)既定的“服務(wù)平臺(tái)化、開(kāi)發(fā)專業(yè)化、地產(chǎn)金融化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，堅(jiān)持綠城核心價(jià)值理念，致力于打造房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈、市值更高的混合所有特色企業(yè)。

　　“我有50多萬(wàn)業(yè)主住在不動(dòng)產(chǎn)里，未來(lái)，綠城轉(zhuǎn)型方向之一就是希望把這些不動(dòng)產(chǎn)變成‘動(dòng)產(chǎn)’”，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理杜平表示，舉例來(lái)說(shuō)，如果今年或者明年花500萬(wàn)元買(mǎi)綠城的房子，住在里面，每年房子將產(chǎn)生10萬(wàn)元-12萬(wàn)元的收益，這就是綠城未來(lái)向資產(chǎn)證券化的轉(zhuǎn)型。同時(shí)，綠城的業(yè)主之間也可以互相提供服務(wù)，以此實(shí)現(xiàn)服務(wù)的平臺(tái)化。