今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2016年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，3月，近9成城市房價環(huán)比上漲，此外，北京房價已經(jīng)連漲13個月。

　　近9成城市房價上漲

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)城市房價環(huán)比上漲，上漲城市個數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴大。

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有62個和54個

　　新建商品住宅價格環(huán)比上漲的62個城市里，漲幅高于上月的城市有55個，比2月份增加22個。

　　據(jù)測算，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴大，分別比上月擴大0.6和1.2個百分點。

　　盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

　　專家分析 “因城施策”特征顯著

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，3月以來，各地樓市政策走向呈現(xiàn)兩極分化，“因城施策”特征顯著，一方面是一些市場表現(xiàn)火熱的城市逐步收緊政策，另一方面也有諸多地區(qū)出臺各類手段以化解市場高庫存。

　　2016年3月，各地市場出現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)，一系列政策利好已在絕大多數(shù)城市奏效。同時，樓市過熱城市的調(diào)控集中出現(xiàn)收緊，各地收緊程度不一。最受市場關(guān)注的滬深兩地，在嚴(yán)厲的新政出臺后市場均出現(xiàn)顯著回落。其他一些政策收緊的城市，如蘇州、南京、武漢等地，其成交水平均未受影響，依然處于市場高位。

　　3月，一線城市的亢奮表現(xiàn)蔓延到全國其他重點城市，40城新房成交量創(chuàng)七年來新高，21城二手房成交量僅次于2013年3月的歷史性高位。上海、天津、武漢、無錫、寧波、濟南、中山、惠州的新房成交量均創(chuàng)新高，市場井噴城市多點開花，甚至業(yè)內(nèi)人士對此都始料未及。3月成交噴發(fā)，受到前期政策寬松刺激入市，以及后期滬深等地政策趨緊引發(fā)末班車效應(yīng)的共同影響。

　　開年成交的火熱表現(xiàn)使得房價漲幅繼續(xù)擴大，且房價環(huán)比上漲城市個數(shù)創(chuàng)近兩年來新高。從中原二手住宅價格指數(shù)來看，3月上海、天津房價漲幅為指數(shù)發(fā)布以來歷史最高，天津很大程度是受到一線城市房價大漲傳遞的信號刺激。

　　隨著銷售情況持續(xù)好轉(zhuǎn)，重點城市庫存積極回落。20個監(jiān)測城市中，19個3月庫存較去年末有所減少，杭州、合肥、南京等地庫存減少超過三成。從消化周期來看，3月20個重點城市的庫存消化周期較去年12月均有不同程度縮短，合肥、蘇州、南京的消化周期僅在2至3個月，市場短期內(nèi)嚴(yán)重供不應(yīng)求。這一方面由于當(dāng)?shù)厥袌龀山槐憩F(xiàn)良好，而房企后續(xù)工程供應(yīng)尚難跟上，同時也存在部分地區(qū)捂盤惜售的現(xiàn)象。

　　然而，3月的量價齊升或成為年內(nèi)最大的狂歡，后續(xù)市場不僅面臨自然回調(diào)壓力，滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。滬深的先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地的中原報價指數(shù)均跌破50%，即報價下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。政策的短期效應(yīng)已顯現(xiàn)，市場將逐步進(jìn)入調(diào)整。

　　此外，全國絕大部分省市仍在千方百計地出臺政策激活市場以消化庫存，該類省份占比近半。但盡管政策干預(yù)可以改變短期市場格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，而歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟發(fā)展和城市吸引力。

　　北京落點 房價連漲13個月

　　《法制晚報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，北京新建商品房價格自2015年3月起，環(huán)比由下跌變?yōu)樯蠞q后，已經(jīng)連續(xù)13個月房價持續(xù)上漲，而且漲幅連續(xù)5個月擴大。

　　在二手房方面，除深圳同比漲幅60.5%，北京則以35.1%位居第二。

　　整體北京市場二手房漲幅明顯超過新建住宅。3月單月北京二手房價格環(huán)比上漲加速。從市場看，雖然北京房價漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)前后，特別是春節(jié)后也出現(xiàn)了比較明顯的上漲。

　　專家觀點 北京購房需求還很旺盛

　　國發(fā)智庫研究院研究員黃世鋼在接受《法制晚報》記者采訪時表示，北京的購房需求還是很旺盛，市場預(yù)期還是很高。雖然北京等一線城市限購政策并沒有松動，但國家年初推出的一系列刺激樓市政策增強了消費者對北京樓市的預(yù)期。

　　同時，我們也應(yīng)該看到，像北京等一線城市房價漲到一定程度，剛需和改善性需求釋放得差不多的時候，再加上一線城市可能出臺進(jìn)一步的調(diào)控政策，房價上漲空間會有一些影響。

　　張大偉分析認(rèn)為：目前的市場供需看，剔除部分開發(fā)商自用，中小戶型稀缺明顯。從市場看，雖然北京房價漲幅低于深圳與上海，但在春節(jié)前后，特別是春節(jié)后也出現(xiàn)了比較明顯的上漲，特別是二手房市場，整體看成交量創(chuàng)造了歷史同期紀(jì)錄，二手房市場價格上漲速度明顯超過新房。

　　系列政策刺激樓市，從春節(jié)前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業(yè)稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但事實上，從市場變化看，這些政策都不可避免地在心理層面影響供需結(jié)構(gòu)最緊張的一線城市。

　　市場政策寬松，持續(xù)調(diào)控，影響購房者心理，對于北京市場來說，人口凈流入，庫存數(shù)量少，土地高端化趨勢明顯，這種情況下，政策帶來的恐慌心理非常強烈。

　　其次：庫存短缺明顯，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應(yīng)看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發(fā)商惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。特別是地王項目增加，這導(dǎo)致大部分設(shè)計成為高端大戶型物業(yè)，小戶型供應(yīng)減少

　　第三：住宅供不應(yīng)求，但類住宅產(chǎn)品供應(yīng)越來越多，過去5年，北京的土地供應(yīng)中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。（記者 李洪鵬）