4月上半月 二手房網簽量環(huán)比降34.7% 成交均價環(huán)比降1.4% 多數(shù)業(yè)主開始接受議價

　　進入4月份，北京樓市的“高溫”終于有了明顯下降趨勢。機構統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月上半月，京城二手房市場量價齊跌。具體來看，全市二手住宅共網簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價為43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。

　　《法制晚報》記者探訪多家中介門店發(fā)現(xiàn)，4月初常見的“跳價”、“毀約”等情況，目前也已不見，購房者與售房者之間開始出現(xiàn)議價空間。

　　業(yè)內人士分析認為，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫。伴隨著交易量繼續(xù)回落，房價也將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域部分戶型的房價甚至還將出現(xiàn)回落。

　　市場

　　業(yè)主不“跳價” 議價空間再現(xiàn)

　　“我們上個月賣了58套房，這半個月才賣了9套?！痹诔枀^(qū)常營附近一家恒洋地產門店，經紀人劉先生告訴記者，現(xiàn)在二手房價格較3月份穩(wěn)定了很多，“3月份看房的人多，房價上漲很快。在那種情況下，大部分業(yè)主都希望提價。現(xiàn)在買房的人少了，很多業(yè)主也都能夠接受議價了?！?/p>

　　在定福莊附近一鏈家地產門店，經紀人王先生告訴記者，進入4月份以來買房的人確實少了很多，“跟上個月?lián)尫康那闆r不一樣，現(xiàn)在房價穩(wěn)定了很多，買房者也可以坐下來和業(yè)主談價格了?！蓖跸壬硎?，此前買房不僅不能議價，還只能坐等業(yè)主漲價。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，3月份二手房“一夜跳價”的情況，在進入4月以后已經很少見，市場正逐漸由“賣方”向“買方”傾斜，購房者開始擁有“議價”空間。

　　數(shù)據

　　二手房網簽量 環(huán)比下降三成

　　據偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據，4月上半月全市二手住宅共網簽12929套，環(huán)比3月下半月下降34.7%；成交均價43513元/平米，環(huán)比3月下半月下降1.4%。

　　從日均網簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降了16.5%。

　　新房方面，據亞豪機構數(shù)據，4月上半月新建商品住宅(不含保障房與自住房) 成交套數(shù)4784套，而3月下半月（16日-31日）成交套數(shù)為5899套。相比之下，四月上半月新房成交量環(huán)比亦有所下降。

　　觀點

　　本季度二手房市場將持續(xù)降溫

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從去年10月份開始至今年春節(jié)后，在一系列利好政策的支撐下，購房需求持續(xù)大量釋放。從二手房每周實際達成的合同簽訂量來看，從今年第10周（2月29日）開始至今，北京的二手房實際交易量已連續(xù)6周呈持續(xù)下滑趨勢。

　　實際交易量連續(xù)下滑，使得二手房網簽量從4月份開始出現(xiàn)明顯回落。胡景暉預計，這一下滑勢頭還將持續(xù)，“隨著交易量回落，房價也開始出現(xiàn)企穩(wěn)勢頭，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性，主動調高房屋售價的業(yè)主占比由之前的八成降至五成左右?！?/p>

　　胡景暉預計，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫。伴隨交易量的繼續(xù)回落，房價將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域的部分戶型的房價甚至還將出現(xiàn)回落。

　　春節(jié)后

　　北京二手房成交量

　　時間 成交量

　　第八周 5876套

　　第九周 4443套

　　第十周 4719套

　　第十一周 5936套

　　第十二周 7721套

　　第十三周 8075套

　　第十四周 8188套

　　第十五周 5136套

　　注：今年第八周從2月15日起

　　數(shù)據來源：偉業(yè)我愛我家

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