記者周記

　　文：記者李鳳荷

　　芳村一個一手樓盤推出“以舊換新”活動，利用一手房代理的龐大二手房網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行改良版的一二手聯(lián)動。現(xiàn)在鎖定一手房價格，3月內(nèi)賣掉舊房“解放”名額和資金，這個促銷活動相信會吸引一部分換樓客。說起來，這個活動對各方也是多贏，開發(fā)商賣了樓，一手房代理賺了傭金，二手房經(jīng)紀(jì)補(bǔ)充了盤源也賺了二手房買賣的傭金，換房族順利以舊換新。當(dāng)然這是基于市場向好的預(yù)測下發(fā)生的行為，如果日后風(fēng)向一轉(zhuǎn)，3個月后樓價更便宜，而且樓價一跌二手房難以賣出預(yù)期的價格，換房行動戛然而止。

　　如果是“賣一買一”的個案，購房者必須要設(shè)計好新舊房屋的交接，一旦出現(xiàn)幾個月的空檔期，自己要想好臨時租房，或從新業(yè)主處繼續(xù)租用原房屋。此外，資金周轉(zhuǎn)也是一道難關(guān)，買家付款不及時，勢必會影響到新房的樓款交割。環(huán)環(huán)相扣自是最佳狀態(tài)，掉鏈子就會出大問題。

　　記者從朋友聽來一個案例，老人家賣了自己唯一持有的房屋，想搬去跟女兒住，哪知道受到女婿的冷淡對待，于是老人家一氣之下毀約，此時房屋已進(jìn)入遞件過程。整個過程經(jīng)歷毀約、退件、賠違約金等種種麻煩。當(dāng)記者聽到這個故事時，不禁想，決定賣掉唯一住房時，老人家沒有想過跟家人相處的問題嗎？涉及老人家的換房問題更加敏感，老人家把房屋賣了來跟子女一起合資買電梯房，子女覺得父母百年歸老之后房屋屬于自己，因此希望房產(chǎn)證上不用寫上父母的名字。殊不知老人家對晚年“老房子”非?？粗?，若是房屋沒有自己的名字，你說以后兒女婚姻狀況出現(xiàn)問題，自己可能流離失所，這該多可怕？

　　買房“一步到位”，自然是最幸運不過，但計劃趕不上變化快，因為兩人要“丁克”，買個溫馨兩房即可，但后來卻又要了孩子，兩房要換三房；即使是一家三口已住上三房，但隨著放開“二孩”，家里要添個二寶，四房要提上議事日程。有人說，買房就是折騰，從另一方面看，有本錢“賣一買一”也是幸運，在廣州不動產(chǎn)只要開價不離譜，一兩周即可賣出去，不像一些二線城市二手房占比較低，變現(xiàn)非常困難。廣州此前二手房交易比例約為一手房的七成，3月已成功“倒掛”，交易宗數(shù)壓倒一手房。不過，記者建議各位想換房的親，如果想換房要早早謀劃，不要等別人給你度身定做“以舊換新”方案，畢竟自己可控余地要大得多。