新華社上海4月15日專電？ 題：一季度商品房銷售量價齊升 三四線樓市去庫存效果初顯

　　新華社記者鄭鈞天

　　國家統(tǒng)計局15日發(fā)布的“2016年1至3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，在一二線城市商品房銷售回暖的帶動下，三四線城市去庫存效果初顯。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，繼2月份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速實現(xiàn)兩年來首次回升后，1至3月份增速再提3．2個百分點，同比增長6．2％。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)呈現(xiàn)出小步快跑的態(tài)勢，6．2％的增速超出市場預(yù)期。這從側(cè)面反映了市場資本依然看好房地產(chǎn)。

　　克而瑞研究中心發(fā)布的《中國房地產(chǎn)企業(yè)一季度銷售排行榜ＴＯＰ100》顯示，中國排名前100的開發(fā)商銷售額同比增長184％，排名前10的房企總銷售額同比增長82．3％，排名前50的房企總銷售額更是同比增長近90％。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，在2015年四季度以及2016年一季度，房企銷售業(yè)績總體不錯，因此有較大動力拿地和進行項目新開工。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅收窄7．7個百分點；土地成交價款增速提高2．8個百分點?！懊娣蹆r格”高過“面包價”的現(xiàn)象在長三角地區(qū)頻頻上演。在南京，地價拍出單價4萬多元，而周邊房價僅賣3萬元；在蘇州2016年首場大型土拍會上，13宗地攬金超250億元、創(chuàng)3個區(qū)域地王……

　　第一太平戴維斯發(fā)布的《上海一季度市場季報》顯示，一季度上海土地市場共計成交8幅含住宅性質(zhì)的土地，平均成交樓板價為19400元／平方米，環(huán)比上漲4．4％。該機構(gòu)分析認為，房企積極拿地使宅地的平均溢價率上升至93．8％。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也佐證了“商品房銷售加速回暖帶動房企開發(fā)投資熱情”的論斷。數(shù)據(jù)顯示，1至3月份，商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33．1％，增速比去年全年提高26．6個百分點。其中，住宅銷售面積增長尤快，達35．6％。商品房銷售額18524億元，增長54．1％，比去年全年水平提高39．7個百分點。

　　值得注意的是，在一二線樓市火爆銷售的帶動下，三四線城市去庫存效果初顯。

　　從成交結(jié)構(gòu)看，一線城市以剛需及中端改善類產(chǎn)品成交為主。戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，剛需及中端改善類產(chǎn)品為上海住宅市場成交的絕對主力?？們r350萬元以下的剛需產(chǎn)品成交量同比漲幅為39％，占成交總量的89％。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國重點城市商品住宅成交同比上漲44％，尤其在3月份，九成城市成交量高于去年月均值?！岸€城市表現(xiàn)非常突出，同比上升37％，杭州樓市成交量甚至同比增長136％。還有部分三四線城市市場也非常好，比如無錫、東莞、佛山。”丁祖昱說。

　　隨著去庫存效果的初顯，全國住宅庫存量也有所下降。3月末，住宅待售面積比2月末減少652萬平方米，同比僅增長7．4％，相比前2月回落2．2個百分點。

　　中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰表示：“二三線城市房地產(chǎn)市場好起來后，會有映射效應(yīng)。即二三線不錯，四五線才能好起來。”

　　此外，今年5月1日房地產(chǎn)行業(yè)將實施“營業(yè)稅改增值稅”政策。戴德梁行中國區(qū)寫字樓部主管沈潔認為，由于企業(yè)購置不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣范圍，這一政策將激發(fā)企業(yè)自用購買需求的增加。未來銷售供求形勢將有所改變，預(yù)計商品房庫存將持續(xù)下降。