財(cái)經(jīng) > 滾動(dòng)新聞 > 正文
字號(hào):大 中 小
國(guó)土部:房地產(chǎn)庫(kù)存高城市停供住房用地
- 發(fā)布時(shí)間:2016-04-15 07:08:00 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
京華時(shí)報(bào)訊(記者劉雪玉)日前,國(guó)土資源部發(fā)布《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綱要》)。其中提到,要結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存,實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。同時(shí),對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市,減少直至停止住房用地供應(yīng)。
《綱要》提出,要深化土地管理制度改革,審慎穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革??偨Y(jié)農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),推動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)修訂,在全國(guó)復(fù)制推廣。完善土地征收制度,縮小征收范圍,規(guī)范征收程序,公開(kāi)征收信息,健全對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元補(bǔ)償保障機(jī)制。規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)管理,明確入市主體、范圍和途徑。
《綱要》提出,要結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存,實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模;對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市,減少直至停止住房用地供應(yīng);允許尚未開(kāi)工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地按照有關(guān)規(guī)定改變用途,用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)。
>>解讀
全國(guó)重點(diǎn)城市庫(kù)存已有所減少
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,房地產(chǎn)庫(kù)存走勢(shì)分化,一二線城市房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)明顯減少,但三四線城市庫(kù)存依然增加。目前,重點(diǎn)城市房地產(chǎn)庫(kù)存在積極回落。
張大偉說(shuō),數(shù)據(jù)表明,在全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中,19個(gè)城市在3月份房地產(chǎn)庫(kù)存較去年末有所減少,杭州、合肥、南京等房地產(chǎn)庫(kù)存減少超過(guò)三成。此外,從消化周期來(lái)看,3月份,20個(gè)重點(diǎn)城市的庫(kù)存消化周期較去年12月均有不同程度縮短,合肥、蘇州、南京的消化周期僅在2至3個(gè)月,房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)嚴(yán)重供不應(yīng)求。造成這種情況的原因,一方面是由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成交表現(xiàn)良好,而房企后續(xù)工程供應(yīng)尚難跟上;另一方面,也存在部分地區(qū)捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象。
此外,各地政策也愈加體現(xiàn)“因城施策”的特征。如四川省發(fā)布的《促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施》要求推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存,商品住房可售周期超過(guò)2年的縣(市、區(qū))暫停商品住宅用地供應(yīng);鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)適應(yīng)不同群體需求的購(gòu)房金融產(chǎn)品;除成都市外全面放開(kāi)落戶(hù)限制。沈陽(yáng)關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的“沈22條”發(fā)布,明確表態(tài)利用2B3年時(shí)間使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡,原則上2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積不超過(guò)上年度的50%;對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。??谕瑯映雠_(tái)調(diào)控意見(jiàn),要求調(diào)整好房地產(chǎn)供需關(guān)系,控制庫(kù)存增長(zhǎng);提高棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置比例。
張大偉分析,從目前市場(chǎng)的情況來(lái)看,房地產(chǎn)去庫(kù)存不僅僅需要增加需求,更需要減少供應(yīng),不能出現(xiàn)去庫(kù)存是為了增庫(kù)存的現(xiàn)象。從政策預(yù)期來(lái)看,減少庫(kù)存過(guò)高城市的土地供應(yīng),有利于從供應(yīng)角度降低庫(kù)存增量,也有利于逐漸降低地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài),轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)。
熱圖一覽
- 股票名稱(chēng) 最新價(jià) 漲跌幅
- 祥龍電業(yè) 6.77 10.08%
- 安彩高科 10.18 10.05%
- 傲農(nóng)生物 19.98 10.02%
- 振華股份 15.92 10.02%
- 東軟集團(tuán) 15.94 10.01%
- 世運(yùn)電路 18.15 10.00%
- 天鵝股份 23.65 10.00%
- 七一二 43.81 9.99%
- 愛(ài)嬰室 31.60 9.99%
- 西部黃金 21.48 9.98%
- 最嚴(yán)調(diào)控下滬深房?jī)r(jià)仍漲 人口老齡化影響三四線樓市
- 樂(lè)天大規(guī)模退出中國(guó)市場(chǎng) 供應(yīng)商趕赴北京總部催款
- 北京16家銀行上調(diào)首套房貸利率 封殺“過(guò)道學(xué)區(qū)房”
- 10萬(wàn)輛共享單車(chē)僅50人管遭質(zhì)疑 摩拜ofo優(yōu)勢(shì)變劣勢(shì)
- 去年聯(lián)通、電信凈利潤(rùn)均下滑 用戶(hù)爭(zhēng)奪漸趨白熱化
- 奧迪否認(rèn)“官民不等價(jià)”:優(yōu)惠政策并非只針對(duì)公務(wù)員
- 季末銀行考核在即 一日風(fēng)云難改“錢(qián)緊錢(qián)貴”現(xiàn)狀
- 美圖7小時(shí)暴跌四成 虧損業(yè)績(jī)?nèi)绾沃?00億市值受拷問(wèn)
- 監(jiān)管重壓下P2P退出平臺(tái)增加 網(wǎng)貸行業(yè)進(jìn)入冷靜期
- 配資炒股虧損逾百萬(wàn) 股民將信托公司告上法庭