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購房“被坑”如何維權(quán)？

  • 發(fā)布時間：2016-04-13 14:29:41  來源：山東商報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　案例：買賣雙方簽署 《房屋買賣合同》，其中約定購房者支付的前三期房屋價款須?？顚Ｓ糜谇鍍敵鍪鄯课萆洗嬖诘你y行抵押貸款。在價款應(yīng)付前，購房者被中介告知第三期房屋價款需要增加人民幣17萬元，購房者出于資金的安全保障，雖然同意增加人民幣13萬元，但是要求監(jiān)督出售方的還款行為。因而，購房者事實上未在合同約定的付款日支付任何款項。不料，此后出售方莫名失聯(lián)，拒絕回應(yīng)購房者發(fā)出的短信，也拒絕接聽購房者或者房屋中介的電話。2015年1月8日，出售方以購房者未支付原第三期約定價款，且已逾期十五日為由，單方面發(fā)送了解約函，沒收購房者已支付的房屋價款并追究原告房屋價款20%的違約責(zé)任。

　　律師說法：本案合同目的無法實現(xiàn)，是由于出售方不當(dāng)?shù)脑谙冗`約行為造成的。出售方明知系爭房屋已被司法查封，卻未如實披露，還通過民事訴訟程序達(dá)到侵占他人財產(chǎn)的目的，主觀惡意明顯。出售方存在任意揮霍已收取房屋價款的行為。關(guān)于違約金是否過高須被調(diào)低的問題，2015年“330”政策的出臺等（降低普通房標(biāo)準(zhǔn)、滿五唯一改成滿二唯一等等），涉案房屋的漲幅已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同價款的20%，購房者的損失是現(xiàn)實可見的。

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