澳美基業(yè)涉嫌違法銷售查封房 近四十戶購房者住宅險(xiǎn)被拍賣

　　郭少丹

　　“要不是公告說要拍賣，我們還被蒙在鼓里?！苯?，《中國經(jīng)營報(bào)》記者接到相關(guān)購房者爆料稱，“自己全款購買的房子要被拍賣”。根據(jù)其提供的線索，記者在河北省法院網(wǎng)上查詢到相關(guān)公告，稱廊坊開發(fā)區(qū)金源道南華祥路東的廊和坊金融家1號(hào)住宅將被整體拍賣。經(jīng)了解，此1號(hào)住宅共有百余戶現(xiàn)房，其中四十余戶已被賣出，上述爆料業(yè)主的房子便包含其中。

　　記者進(jìn)一步了解后得知，廊和坊金融家的開發(fā)商為澳美基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“澳美基業(yè)”），2013年2月份，因7000余萬元的貸款已將廊和坊金融家1號(hào)樓抵押出去，并于2014年8月份成為不良貸款被查封。但在被查封后，澳美基業(yè)又將部分房屋出售。據(jù)多位購房人士稱，買房時(shí)并未被告知是抵押房，直至目前，買方交款發(fā)票、房產(chǎn)證等證件均未獲得。

　　目前，法院接到購房者的書面異議后已終止拍賣。

　　業(yè)內(nèi)受訪律師稱，抵押房再出售，已涉嫌違法行為，且和購房人簽訂的購房協(xié)議均屬無效，購房人可依法要求開發(fā)商還款以及賠償損失。

　　針對(duì)上述拍賣、銷售抵押房等相關(guān)問題，記者致電澳美基業(yè)董事長張亞娟，她表示已向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并有妥善處理辦法，不希望記者參與。隨后，記者再次致函澳美基業(yè)，直至截稿，未收到回復(fù)。

　　四十余戶購房者房子險(xiǎn)被拍賣

　　1月15日，記者接到相關(guān)購房者爆料稱，“自己全額付款的房子要被拍賣掉”。并稱他于2015年5月份購買了廊和坊金融家1號(hào)樓一單元的一套80多平方米的現(xiàn)房，50多萬元全額付款。一同購買的還有其哥、侄兩家。

　　正當(dāng)該購房者憧憬著一年以后順利拿到房產(chǎn)證，以后能和哥侄住一起“湊熱鬧”的時(shí)候，1月14日晚間，河北法院網(wǎng)發(fā)布的《廊坊開發(fā)區(qū)金源道南華祥路東的廊和坊金融家1號(hào)住宅樓司法拍賣公告》，讓該購房者從“夢(mèng)”中醒來。

　　記者查詢上述拍賣公告得知，廊和坊金融家1號(hào)住宅樓，將作為本次的標(biāo)的物于2016年1月20日下午整體拍賣。該住宅樓建筑面積為19560.71平方米，其中，地上面積為17571.31平方米，地下面積為1989.4平方米（不包括地下車庫面積）。

　　據(jù)了解，上述要被拍賣的住宅樓共100余套現(xiàn)房，除上述購房者外，還有其他40多位購房者的房子也包含其中。

　　據(jù)多位購房者表示，在得知房子要被拍賣后，曾多次找開發(fā)商詢問情況，均未獲得明確答復(fù)。1月15日，近30位購房者聚集在澳美基業(yè)在河北廊坊的辦公處，就拍賣一事討要說法。

　　一位女購房者告訴記者，她于2014年底按揭貸款購買了廊和坊金融家1號(hào)樓的一套房子，當(dāng)時(shí)被告知2015年初便可辦理貸款，但首付款交付后，直至目前貸款仍未能辦理，從房管局得知房子尚未獲得銷售許可證，并于1月15日才知道該房子是查封房要被拍賣。

　　另一位已經(jīng)裝修入住的購房者也告訴記者，裝修入住不到兩個(gè)月，突然要被拍賣，現(xiàn)在手里既沒有房款發(fā)票也沒有房產(chǎn)證，擔(dān)心會(huì)“房錢兩空”。

　　面對(duì)購房者的質(zhì)疑，澳美基業(yè)董事長張亞娟等人出面解釋稱，已賣給購房者的房子不在拍賣范圍之內(nèi)，正在商議將上述1號(hào)住宅樓分拆拍賣。

　　1月15日當(dāng)天，購房者代表向廊坊市中級(jí)人民法院提交了近30份針對(duì)上述拍賣的異議書。

　　隨后，記者從河北省產(chǎn)權(quán)交易中心、廊坊市中級(jí)人民法院等相關(guān)部門處證實(shí)，本定于1月20日下午的拍賣活動(dòng)已終止。

　　但是，北京市漢卓律師事務(wù)所律師朱立新在接受記者采訪時(shí)表示，按照程序，法院接到拍賣異議后，會(huì)暫停拍賣活動(dòng)，進(jìn)行審查異議內(nèi)容，如果異議內(nèi)容不合理，審查完畢后，拍賣活動(dòng)還會(huì)正常進(jìn)行?！帮@然，上述所謂開發(fā)商將查封房賣給購房人的行為已屬違法行為，購房合同或者相關(guān)協(xié)議等都不具有法律效力?！?

　　開發(fā)商涉嫌違法將查封房出售

　　2007年，開發(fā)商澳美基業(yè)在河北廊坊市開發(fā)區(qū)開發(fā)建設(shè)廊和坊 金融街 ，項(xiàng)目占地總面積220畝，廊和坊金融家為其中住宅部分。

　　據(jù)了解，為補(bǔ)充資金，澳美基業(yè)曾向中國 建設(shè)銀行 貸款7000余萬元，隨后逾期未及時(shí)償還款項(xiàng)。2013年2月，中國長城資產(chǎn)管理公司（以下簡稱“長城資產(chǎn)”）石家莊辦事處實(shí)施了《關(guān)于商業(yè)化收購中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊城建支行對(duì)廊坊澳美基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“澳美基業(yè)”）不良貸款并重組項(xiàng)目》，收購規(guī)模為8000萬元。

　　同時(shí)，與澳美基業(yè)及相關(guān)方簽訂了《債務(wù)重組協(xié)議》《抵押合同》《連帶保證合同》《監(jiān)管協(xié)議》。該筆貸款以澳美基業(yè)擁有的“廊和坊金融家”項(xiàng)目住宅1#樓地上建筑面積17571.31平方米及地下分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)4938.45平方米（土地證號(hào)：廊開國用（2013）第13號(hào)）提供抵押擔(dān)保，于2013年2月6日辦理了上述抵押物的抵押登記手續(xù)。

　　記者從長城資產(chǎn)了解到，2014年3月澳美基業(yè)貸款出現(xiàn)逾期。同年8月，法院依法對(duì)抵押物進(jìn)行了查封。

　　但多位購房者告訴記者，上述涉及近40位購房者的房子基本上都買于2015年年初前后，買房時(shí)，開發(fā)商并未告知房子是抵押房已被查封，且至今都未拿到相關(guān)房款發(fā)票和房產(chǎn)證?！板X交了，房子不是我們的。”

　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，購房人可以要求開發(fā)商退房并索賠。

　　針對(duì)澳美基業(yè)出售查封房一事，業(yè)內(nèi)律師表示，顯然，銷售查封房已構(gòu)成違法行為，消費(fèi)者可以采用司法途徑依法維護(hù)自身權(quán)益。以防“房、錢兩空”。

　　北京市漢卓律師事務(wù)所律師朱立新在接受記者采訪時(shí)表示，玩時(shí)間差“擦邊球”現(xiàn)象在房產(chǎn)圈比較普遍，為解決資金問題，房產(chǎn)抵押后，很多房產(chǎn)項(xiàng)目，再把房子賣給購房者，與客戶簽訂普通紙質(zhì)合同，收取首付款或者全款后，再辦理解除抵押，然后再與購房者辦理網(wǎng)簽合同。但，如果在“時(shí)間差”期間，開發(fā)商資金等出現(xiàn)問題，無法解押，購房人將無法進(jìn)行網(wǎng)簽，利益將會(huì)受損。

　　針對(duì)上述事宜，張亞娟在電話中對(duì)記者表示：“已向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，已商議好解決的辦法。我們所謂的買房業(yè)主里面有工程抵款、有全款交付、也有交付部分房款的，但是他們都清楚房子的情況，知道澳美基業(yè)和長城資產(chǎn)（中國長城資產(chǎn)管理公司）債務(wù)情況。目前房子的實(shí)際價(jià)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過債務(wù)總值，拍賣所得款還款后剩余款項(xiàng)將保障業(yè)主的權(quán)益?！逼溥€表示，此事，“目前已停拍，不希望記者參與”。

　　隨后，記者就銷售查封房一事再次致函，直至截稿，未收到回復(fù)。

　　長城資產(chǎn)方面在接受記者采訪時(shí)表示，目前，已向法院致函，強(qiáng)烈請(qǐng)求法院排除債務(wù)人非法干擾司法拍賣行為，依法保障和維護(hù)國有金融債權(quán)。同時(shí)，請(qǐng)求法院依據(jù)國家法律，對(duì)澳美基業(yè)私下出售抵押物、妨礙司法的行為給予相應(yīng)的司法處理。