央廣網(wǎng)廊坊4月9日消息（記者杜震 河北臺記者李春霞 廊坊臺記者丁晨）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近一年來，環(huán)北京縣市的樓市漲幅引人矚目。其中，河北廊坊的香河、三河、大廠這“北三縣”尤為搶眼。京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京行政中心遷至通州，更使“北三縣”房價迎來了新一輪的增長。

　　樓市火爆吸引了大批炒房者，也出現(xiàn)了開發(fā)商違規(guī)銷售等現(xiàn)象。從本月起，作為三線城市的河北省廊坊市發(fā)布了樓市調(diào)控新政，明確環(huán)京縣市將實行住房限購，非本地戶籍居民家庭限購一套住房，且住房首付款比例不低于30%。目前，廊坊市有關(guān)部門組成的督查組也正在當?shù)卣归_工作，對14起違規(guī)銷售、虛假宣傳、哄抬物價等違法行為立案調(diào)查。

　　揮出限購重拳后，環(huán)京樓市反應如何？今后又將是什么樣的走勢？

　　昨天，記者驅(qū)車來到緊挨北京的香河縣，走訪多個樓盤發(fā)現(xiàn)，原來熙熙攘攘的購房場景已經(jīng)不復存在，售樓中心內(nèi)冷冷清清，幾乎沒有前來看房的購房者，只有銷售人員坐在里面顯得有些無事可做。

　　有銷售人員表示，現(xiàn)在客戶比較少，北京來的客戶都少，限購令以后，幾乎沒啥客人，開發(fā)商都不賣房了。沒什么客戶，也不做什么生意。

　　短短幾天時間為何有如此變化，售樓處的工作人員告訴記者，現(xiàn)在所有樓盤都已經(jīng)封盤了，所以幾乎沒有顧客。工作人員稱，香河這一塊，都封盤了，整個香河縣都封盤了，現(xiàn)房跟期房現(xiàn)在都停售了。

　　在剛剛過去的3月，除了熱鬧的香河售樓處，大廠的樓盤已經(jīng)突破每平方米1.5萬，部分甚至高達每平方米1.8萬；三河燕郊也出現(xiàn)單平方米將近3萬元的項目?？墒窃谝荒昵?，這些區(qū)域的樓盤價大概是8000多或者1萬多的單價。房價越高，購房者反倒越多，甚至一房難求。

　　對比可以發(fā)現(xiàn)，去年以來，北京新盤上漲幅度不超過15%，二手房同比超過不到25%，而北三縣是將近1倍的漲幅。在當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商來看，這個價格，已經(jīng)是發(fā)燒了。

　　三河匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉振剛表示，一些房地產(chǎn)不理性的瘋狂的增長，北三縣自春節(jié)以后，也就是執(zhí)行國家這個去庫存的政策以后，漲勢已經(jīng)超過了政府或老百姓的一個預期。

　　4月1日，傳說中的調(diào)控終于來臨。除了限購外，還重點打擊房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的違法違規(guī)行為。

　　記者了解到，廊坊市正在對三河、大廠、香河、固安房地產(chǎn)市場進行督導檢查。清查包括開發(fā)項目是否存在違規(guī)審批或監(jiān)管不力等問題、商品房預（銷）售管理、違反法律法規(guī)規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告行為、違反明碼標價規(guī)定銷售商品房等行為，共涉及7個方面40項內(nèi)容。

　　截止目前，被立案調(diào)查的14起違規(guī)行為中，香河就占了8起，成為本次調(diào)控開始后的“重災區(qū)”。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策出臺后的這一周多的時間，在環(huán)京樓市中，氣氛相當沉悶。開發(fā)商和購房者都處于等待觀望狀態(tài)。某樓盤的銷售人員表示，此次出臺的限購政策尤其是首付款比例上調(diào)肯定會對一些剛性需求購房者產(chǎn)生一定影響。銷售人員稱，一般都是剛需的比較多，很多人都是貸款買房，全款的很少人，剛需的一般都是貸款，首付比例要是一上浮，買房的很多人肯定是達不到這個條件，自然買不成了。

　　不過，開發(fā)商還是對市場前景表示了謹慎的樂觀。三河匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理劉振剛認為，調(diào)控將擠出投資客，“北三縣”面對北京巨大的購房剛需，還是很有市場的。

　　劉振剛表示，對整體來講，沒有說給一個滅頂之災，也不會說大肆的這種使得瘋狂的發(fā)展，主導的一個思想還是一個健康穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場。目前（對）整個市場來講，能夠把投資的客戶可能是排擠了一些，對于剛需的，或者北京外引人口具備一定資格的還是起到一個很好的疏導作用。

　　記者注意到，在此次調(diào)控中，目前諸如限購、提高首付等措施還沒有實質(zhì)落地。以限購為例，新政稱非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房，那么，二套全款是否可以規(guī)避？在廊坊的外地人補繳社保和納稅是否可以再獲取購房資格呢？諸如此類問題還都不為人知曉，具體的執(zhí)行細則仍待明確。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于政策當中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，并未涉及對于買房者繳納當?shù)厣绫＜肮ぷ髂晗薜纫?，因此約束力不大。能否起到效果，還要看政策落地情況。

　　張大偉表示，跟其他一線城市執(zhí)行的對本地戶籍也有限購約束的這些政策來看，是非常弱的，從這點來看，對市場購買的影響應該非常小，所以后續(xù)還需要一些細節(jié)的落地，才能看政策的力度到底如何。

　　張大偉認為，廊坊目前采取的還是一種最為寬松的限購政策，很容易讓投資人規(guī)避。如果不增加供給，不緩解需求，調(diào)控效果很難達到預期。現(xiàn)在這種短期的執(zhí)法對市場來說，能夠短期從速度上抑制市場的升溫或者爆發(fā)，但是后期的話一旦放開就會出現(xiàn)一個反彈。