據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，一提到“房地產(chǎn)限購令”，大家首先想到的肯定是京滬廣深這樣的一線城市，房子少、房價高、需要住房的人又多，限購也不稀奇。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國46個限購城市中，北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市依舊堅挺，沒有取消限購。不過，如果告訴你，有一個三線城市也是限購了，是不是覺得有些難以理解？

　　今年3月份以來，環(huán)北京地區(qū)的廊坊房地產(chǎn)市場快速“回暖”，尤其是 三河、香河、大廠 三地房價漲幅迅猛。而就在前天(4月1日)晚上，廊坊市政府出臺了房地產(chǎn)新政，目的正是穩(wěn)定環(huán)北京區(qū)域房價。

　　公布的九條措施中，“針對非當?shù)貞艏彝?，限?套住房且購房首付款比例不低于30%”的限購限貸政策，引發(fā)廣泛關注。這樣的限購政策將會對當?shù)鼗馃岬臉鞘袔砟男┯绊懀?/p>

　　4月1日晚上9點45分，廊坊市政府新聞辦官方微博正式轉(zhuǎn)發(fā)了廊坊市房管局等六部門制定的《關于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。內(nèi)容涉及規(guī)范市場秩序、非本地戶籍限購、嚴格規(guī)劃管控等9項措施。其中最引人關注的就是實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當?shù)貞艏用窦彝ハ拶?套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　一位燕郊某樓盤的銷售人員表示，突如其來的調(diào)控新政讓當?shù)夭簧匍_發(fā)商有些猝不及防：“本來說中駿那邊要開盤，然后開發(fā)商緊急通知就說先按照號段排號，排號走先不開盤。開發(fā)商應該是怕新的政策出來后對自己有影響?！?/p>

　　固安一在售樓盤的銷售人員表示，因為剛剛出臺這一新政，還沒有接到通知從何時起執(zhí)行。正抓緊催促已經(jīng)簽約客戶辦手續(xù)。

　　銷售表示：“我們這邊之前簽了的和手續(xù)正在辦著的就催著客戶加緊辦，不然辦手續(xù)怎么也得幾天吧，趕著之前讓他辦了，要不就得補首付，或者政策出來一個是補錢，一個怕有其他原因吧。”

　　此前就有傳言稱，廊坊市政府將要對三河、大廠和香河，統(tǒng)稱“北三縣”實施樓市調(diào)控政策。傳言成真，燕郊一樓盤銷售表示，此前當?shù)貙€人首套住房執(zhí)行首付20%的政策，且不限制戶籍。此次新政出臺可能會限制一部分投資者。

　　銷售說，大部分都是外地人買的，本地人買的也有，也是投資，限制一部分投資客了。要是名下沒有房純剛需的話就可以買，投資客的話首付可能就高一些。首付一旦上調(diào)了，本來買一套房比例一個是百分之二十一個是百分之三十，百分之二十買下來是30萬，百分之三十就得45萬了，對于投資而言的話就不太合適。

　　今年春節(jié)過后，國內(nèi)一些一二線重點城市房價上漲很快。為了穩(wěn)定樓市發(fā)展，以一線滬深、二線武漢、寧波等為代表的一些城市紛紛出臺了相應的調(diào)控收緊政策。而更多的三四線城市，仍然面臨著去庫存的壓力。

　　但作為三線城市的廊坊卻是一個例外，由于毗鄰京津的特殊地理位置，尤其是以“北三縣”為代表，近來房價漲幅大有超越一二線城市之勢。那么，這次出臺的房地產(chǎn)新政能否有效遏制廊坊環(huán)北京地區(qū)房價過快增長的勢頭？

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，廊坊環(huán)京地區(qū)這輪房價的漲幅與北京副中心遷往通州等利好因素不無關系。

　　張大偉說，跟過去相比的話，有可能因為距離北京的副中心靠近，物業(yè)價值會有所抬升，第二個原因就是這些區(qū)域過去價格的絕對值比較低，在2015年初的時候，通州的價格在兩萬五到兩萬八左右，這些燕郊這些周圍的價格都在一萬，甚至像大廠只在五六千，所以價格事實上是存在上升或炒作的空間，所以在這個市場基礎的原因下出現(xiàn)了這一波上漲。

　　而相比去年一年北上廣深等一線城市房價的漲幅，廊坊尤其是北三縣的上漲幾乎達到了1倍甚至還要多。張大偉認為這也是廊坊作為一個三線城市出臺類似約束性政策的原因。

　　張大偉說，從目前的樓市調(diào)控的趨勢來看，變成了分城施策。一些漲幅過快過高的城市，需要蓋帽這種政策的約束。2015年初以燕郊為例，價格大概均價都是在8000到一萬，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)均價已經(jīng)達到了1.6萬，很多項目單價已經(jīng)突破了兩萬，漲幅已經(jīng)超過了百分之一百，這種恐怖的漲幅，或者說這種投資比例過高的推動下的漲幅，也是導致這個區(qū)域必須要出臺一些政策抑制這個過于瘋狂的市場。

　　對于此次廊坊出臺的九條新政能否有效控制環(huán)京縣市的房價過快增長，張大偉認為，由于政策當中對外地戶籍人員只是提到家庭限購一套，并未涉及對于買房者繳納當?shù)厣绫＜肮ぷ髂晗薜纫?，因此約束力不大。能否起到效果，還要看政策落地情況。

　　張大偉說，整體來看，是否能夠達到“廊坊九條”里提到的一次性全部開盤、不烘托價格啊等等，還需要看政策落地的情況。整體而言廊坊九條的內(nèi)容對市場的影響還是比較弱的，因為并沒有改變區(qū)域內(nèi)目前炒作的基礎，限購的約束應該說是所有限購里邊最寬松的一種。