“你是首套房嗎？”“個(gè)人征信情況如何？”“要買現(xiàn)在定，今天零點(diǎn)以后不再簽合同了?！彪S著4月1日廊坊市發(fā)布房地產(chǎn)“限購(gòu)令”以來(lái)，廊坊當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)樓盤銷售人員一改幾天前尋房問(wèn)價(jià)的套路，而是直截了當(dāng)?shù)叵蛳M(fèi)者詢問(wèn)是否滿足購(gòu)房資格。

　　4月1日晚，廊坊市政府新聞辦官方微博正式轉(zhuǎn)發(fā)了廊坊市房管局等六部門制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，內(nèi)容涉及規(guī)范市場(chǎng)秩序、非本地戶籍限購(gòu)、嚴(yán)格規(guī)劃管控等9項(xiàng)措施。其中最引人關(guān)注的就是實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶?gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　就此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為此次廊坊市“限購(gòu)令”的出臺(tái)是為打壓投機(jī)炒房行為從而起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)快速上漲的目的，但是也有專家認(rèn)為這或?qū)⒁l(fā)新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲。而多個(gè)樓盤的銷售人員及中介也告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，目前香河、大廠的開(kāi)發(fā)商或因五證不全或因?qū)φ哂^望已經(jīng)封盤不再對(duì)外出售，甚至開(kāi)發(fā)商已經(jīng)決定開(kāi)始漲價(jià)并對(duì)已經(jīng)訂房但尚未首付的業(yè)主實(shí)行退款清理政策。

　　開(kāi)發(fā)商“封盤”坐等漲價(jià)

　　4月7日，記者在走訪大廠縣盛世·尚水城項(xiàng)目時(shí)，該銷售中心相關(guān)負(fù)責(zé)人張女士（化名）介紹，小區(qū)分為三期共3700套房源，其中一期為普通住宅共有1000多套房源，目前除因業(yè)主個(gè)人原因想要換戶型剩余的4套外其余已經(jīng)售罄，均價(jià)為12000元/平方米左右；二期為別墅，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)封盤不對(duì)外出售；三期為期房共有1000多套房源，目前尚未開(kāi)盤，因?yàn)楝F(xiàn)在只是剛起地基，所以還缺少預(yù)售證，對(duì)外一概不再排號(hào)。

　　當(dāng)記者事后致電張女士時(shí)，她表示如果真的想購(gòu)房可以明天過(guò)來(lái)為記者加號(hào)?！?月1日之前我們都已經(jīng)排號(hào)到500多了，只是眼下一方面是因?yàn)檎榈膰?yán)，另一方面是因?yàn)樾抡雠_(tái)后老板要漲價(jià)所以停止排號(hào)，為此前幾天銷售中心還全體放假，而且對(duì)于已經(jīng)繳納定金但尚未首付的購(gòu)房者要做退款清退處理?！?

　　而香河縣盧浮盛典銷售人員也向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，目前小區(qū)共有14棟樓，均價(jià)在9800元/平方米左右，只有其中7棟樓在售，但僅剩100多套房源，至于其他7棟樓雖然已經(jīng)完工但何時(shí)開(kāi)盤尚未可知?！耙I就今天定，否則房管局要求我們今天零點(diǎn)之后暫停上傳非本地戶籍的購(gòu)買合同，而且明確要求房地產(chǎn)和中介公司要對(duì)購(gòu)房者資格進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。另外剛才老板也下發(fā)通知說(shuō)，對(duì)于已經(jīng)繳納定金但還沒(méi)交首付的購(gòu)房者進(jìn)行清退處理。”

　　上述銷售人員還表示，香河縣在廊坊出臺(tái)“限購(gòu)令”的基礎(chǔ)上也已經(jīng)發(fā)出通知，要求除了外地人只能購(gòu)房1套外，本地人也只能限購(gòu)兩套，而且還要嚴(yán)格審查購(gòu)房者的征信情況。“之前我們還敢對(duì)于個(gè)人征信出現(xiàn)‘連3累6’情況收款，但現(xiàn)在即使交錢也不行了?！睘榇?，記者致函香河縣房管局求證，對(duì)方回復(fù)稱沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)令。

　　另?yè)?jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介高某介紹，目前大廠和香河兩地可以說(shuō)無(wú)新房出售，能夠現(xiàn)房出售且五證齊全的預(yù)計(jì)僅有300套房源左右。一方面是因?yàn)橹胺康禺a(chǎn)是“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”模式，甚至是樓房地基還沒(méi)打，五證尚且不全的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售并被搶購(gòu)一空；另一方面是由于香河、大廠兩地屬于環(huán)北京敏感地區(qū)而被嚴(yán)格管控，多數(shù)樓盤因此被政府勒令停止違規(guī)預(yù)售，而且隨著“限購(gòu)令”的出臺(tái)，也促使開(kāi)發(fā)商更青睞坐地漲價(jià)從而封盤不售。

　　“火上澆油”？房?jī)r(jià)越打壓越上漲

　　據(jù)易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月4日的4天內(nèi)，大廠和固安兩地的房地產(chǎn)交易面積分別為3606、663、386、563平方米和14219、11366、10756、8155平方米，由此可見(jiàn)兩地房地產(chǎn)交易面積呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，但4月5日兩地房地產(chǎn)交易面積卻又以1843和18897平方米的交易態(tài)勢(shì)重新抬頭，甚至超過(guò)“限購(gòu)令”出臺(tái)當(dāng)日的交易面積。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就此表示，從數(shù)據(jù)方面來(lái)看，廊坊購(gòu)房政策對(duì)于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)起到了一定的降溫作用，尤其是大廠的日度交易數(shù)據(jù)確實(shí)有所下滑，不排除已經(jīng)有部分購(gòu)房者選擇了觀望的態(tài)度。但是類似固安等城市的交易數(shù)據(jù)依然是活躍的，這說(shuō)明部分購(gòu)房者依然在“搶收”的心態(tài)下積極購(gòu)房，或者說(shuō)在政策的打壓下，反而有部分人怕后續(xù)政策收緊，依然會(huì)加快購(gòu)房。

　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次政策的一個(gè)最大著眼點(diǎn)是力圖抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。廊坊市的北三縣等城市因?yàn)榇饲胺績(jī)r(jià)快速上漲，加大了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，進(jìn)而使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期不穩(wěn)定，這不利于后續(xù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，所以“限購(gòu)令”打壓房?jī)r(jià)的意圖是比較明顯的。具體來(lái)看，對(duì)于非當(dāng)?shù)貞艏馁?gòu)房者限購(gòu)一套住房，這使得很多炒房的通道被堵上了，但是對(duì)于在北京就業(yè)而限購(gòu)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)問(wèn)題則并不大。另外，在預(yù)售制度方面，包括一次性公布房源、一房一價(jià)的做法，都是為了規(guī)范市場(chǎng)交易的秩序；建立房地產(chǎn)調(diào)控的聯(lián)席會(huì)議制度則能夠促進(jìn)京津冀各相關(guān)城市后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的溝通，促使后續(xù)調(diào)控更加具備前瞻性和精準(zhǔn)性；對(duì)于場(chǎng)外配資積極進(jìn)行監(jiān)管和打擊，主要是為了防范首付環(huán)節(jié)中各類高杠桿的做法，從而規(guī)范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)秩序。當(dāng)然，目前此類城市房地產(chǎn)管理部門還是有一定“私心”，即希望市場(chǎng)交易活躍又能夠積極去庫(kù)存，但隨著房?jī)r(jià)上漲壓力越來(lái)越大，不排除在5月份陸續(xù)出臺(tái)購(gòu)房收緊政策。

　　“從近期的市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，部分周邊城市房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)比較明顯，包括保定、天津等城市，此類城市后續(xù)收緊政策的可能性是比較大的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

　　美房網(wǎng)首席分析師康輝在接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，北三縣房?jī)r(jià)上漲速度超過(guò)北京等一二線城市的原因是因?yàn)殡S著京津冀一體化概念的提出，伴隨非首都核心資源外遷到環(huán)北京周邊引起的，而決定房?jī)r(jià)上漲的原因正是所謂的上述非核心資源，即教育、醫(yī)療、交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)這五大支柱，從而給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)上拉作用。

　　“此次廊坊‘限購(gòu)令’的出臺(tái)其實(shí)和去年8月14日通州區(qū)的‘限購(gòu)令’如出一轍，其結(jié)果就是越打壓房?jī)r(jià)越上漲，彼時(shí)的通州區(qū)樓房均價(jià)在兩三萬(wàn)元左右，而現(xiàn)在卻暴漲到4萬(wàn)多?！笨递x說(shuō)，“‘限購(gòu)令’的目的是將房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)、投資的敏感力量清除出去，或者說(shuō)延緩其購(gòu)買行為，但新政卻起到了宣傳效應(yīng)，等于給所有人一個(gè)還要漲價(jià)的信號(hào)，導(dǎo)致原來(lái)一直處于觀望狀態(tài)的人也踴躍進(jìn)入樓市。因?yàn)榉彩谴驂旱臇|西就意味著其具有生命力和稀缺性，凡是扶持的東西則意味著是脆弱的?！?

　　事實(shí)上，“限購(gòu)令”下，廊坊房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)顯現(xiàn)。大廠盛世·尚水城項(xiàng)目的張女士透露，該項(xiàng)目三期均價(jià)至少1萬(wàn)元/平方米以上，而且4月8日之后或?qū)⒚科椒矫咨蠞q1000元左右。

　　康輝表示，調(diào)控房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該遵從市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)格是調(diào)解供需的最好武器，而非用行政手段干預(yù)的方式來(lái)壓抑需求，這反映了供給側(cè)方面的惰性?！半m然新政規(guī)定非本地戶口限購(gòu)一套房和提高首付比例至30%，但由于并未對(duì)購(gòu)房者在社保繳納記錄等方面做出要求，所以說(shuō)購(gòu)房門檻意味著基本為0。無(wú)非是從過(guò)去的以自己名義買多套，變成了以親戚、朋友的名義來(lái)購(gòu)房而已?！?/p>