新京報訊 4月1日晚間，廊坊市政府發(fā)布了房地產(chǎn)限購政策，規(guī)定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。

　　近日隨著廊坊市房地產(chǎn)市場、尤其是燕郊、大廠等環(huán)京地區(qū)房價快速“升溫”，媒體曾多次報道廊坊市將出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。此前，廊坊市政府辦相關工作人員也向新京報記者表示，政策正在審查中。

　　記者注意到，此次出臺的調(diào)控政策包含九項措施，主要是針對環(huán)京縣（市），包括三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣。

　　在出臺的九項措施中，第四條規(guī)定：實行住房限購和差別化住房信貸政策。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%。不過限購執(zhí)行的標準，究竟是認房或者是既認貸又認房目前并沒有細化說明。據(jù)一位大廠房地產(chǎn)開發(fā)人士透露，可能最終執(zhí)行時會以認貸為主。而對于已經(jīng)支付了首付的非本地戶籍購房者，是不是需要追加首付款，細則也并沒有給出進一步的說明。

　　而就這些購房者關心的問題，記者采訪了幾名燕郊本地房企人士，但均沒有得到明確答復?！拔覀冎笆盏竭^消息是這些意見還在調(diào)研階段，有可能五一之后實施，現(xiàn)在突然放出，我們也不知道是已經(jīng)開始執(zhí)行，還是有其他執(zhí)行日期。”一位不愿具名的當?shù)仨椖繝I銷負責人向記者表示。

　　解讀1 如何看待調(diào)控政策？

　　業(yè)內(nèi)人士稱能遏制炒房，但不一定能起到降溫作用

　　有業(yè)內(nèi)分析人士認為，這一政策將在一定程度上抑制住投資性需求客群?！皩τ诔掷m(xù)投資廊坊住房市場的群體來說，后續(xù)炒房的可能性已經(jīng)非常小了?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，不過他對于政策是否能夠起到降溫作用表示了一定的質(zhì)疑。因為意見規(guī)定，在廊坊的非本地戶籍都有買一套的資格，購房資格不能浪費，因此，雖然首套房三成，但反而可能對市場起到促進作用?！坝匈Y格的趕緊買，沒有購房資格的想辦法找購房資格，如果市場處于上升階段，政策反而會導致促進作用而非降溫作用。政策面理解，是防止短期內(nèi)炒作的，但是未必能起到多大作用。”

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華表示，目前看來，出臺的政策是比較合理的，既考慮了居住等剛性需求，給外地人購房機會，同時又可以遏制投機炒房、抬高房價等行為。

　　燕郊某二手房中介公司員工劉先生認為，政策會對房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生影響。之前按照規(guī)定，20%首付就可以，現(xiàn)在提升到30%之后，很多客戶可能就不能承受。

　　位于廊坊北三縣的一線銷售人員對于市場情況則較為樂觀?！澳壳斑@一區(qū)域的各大項目基本沒房可賣了，現(xiàn)在的銷售情況基本能達到1:20，就算拿這個標準卡掉一半人，房子也是不愁賣的?！?/p>

　　解讀2 房價走勢如何？

　　專家稱房價可能會降，售樓人員則表示下降可能性不大

　　鄒琳華表示，目前廊坊市場的投機度太高，一天甚至能漲兩千元錢，政策出臺之后會對房價有一定的抑制作用。燕郊地區(qū)距離北京市通州區(qū)較近，房價上漲有剛性需求的刺激作用；但是對于距離較遠的香河、大廠等地，無法與北京實現(xiàn)每日通勤上下班，這里的房價大幅上漲主要是受投機或投資需求的影響，急需政府出臺調(diào)控政策讓房價回歸理性。

　　鄒琳華認為，政策出臺之后有可能會使房價下降，但不會很快，如果現(xiàn)在不下降，三個月以后也會下降。因為開發(fā)商利用政策空當，已經(jīng)把房價炒得很高，在觀望一段時間后，很可能會回歸理性。

　　燕郊某樓盤一位資深售樓員張女士則表示，下降的可能性不大，目前燕郊的房子還是比較緊缺，尤其是住宅用地現(xiàn)在越來越不好批，不過短期內(nèi)房價可能不會再繼續(xù)上漲。就之前的經(jīng)驗看，來燕郊買房的購房者中，多數(shù)都屬于首套房，為了滿足居住需求，投資的客戶占30%左右。

　　員工劉先生表示，房價近三個月應該不會出現(xiàn)較大幅上漲，會保持平穩(wěn)。一是年后燕郊、大廠等地房價快速上漲，現(xiàn)在已經(jīng)到了比較高的水平，很多看房的客戶認為價格高不愿出手；二是對于房地產(chǎn)銷售市場來說，每年的4、5、6月份都是淡季，這個時期房價不會有太大波動。三是因為政策出臺，對于戶籍的要求可以防止倒房賣號的情況，對于投資行為也有一定抑制。

　　■ 現(xiàn)場

　　未對新房銷售產(chǎn)生太大影響

　　廊坊的樓市“新政”并未公布實施時間，出臺前是否會出現(xiàn)“瘋搶”？鄒琳華認為，瘋搶的可能性不大，因為是以投資需求為主，只是買了的集中辦手續(xù)，但也要看具體情況。

　　售樓員張女士對記者介紹，目前政策剛剛出臺，還未明確實施時間，我們也還沒有收到相關部門的通知，因此對新房銷售尚未產(chǎn)生太大的影響，今天（4月2日）上午剛剛接待了兩批來自北京的看房團。政策越來越收緊，最近幾天來看房的人少了一些，“對于想買房的客戶，我們會建議抓緊時間，盡早簽合同，辦理貸款手續(xù)，爭取在政策實施之前辦完手續(xù)”。

　　員工劉先生認為，近期開盤的項目不多，五證齊全的都是預售排號階段，只報均價。清明假期三天按常理來說應該看房的人比較多，但今天（4月2日）人很少。

　　■ 觀點

　　監(jiān)管“寬松” 限購關鍵看執(zhí)行

　　廊坊限購政策推出之后，有業(yè)內(nèi)專家表示，事實上，廊坊樓市調(diào)控的關注點并不應該是限購的細節(jié)，而應該是著眼于未來這個政策操作細節(jié)的落地執(zhí)行。據(jù)不少北三縣(廊坊三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地)的購房者透露，這一區(qū)域的監(jiān)管確實比較寬松。

　　“那邊辦個假離婚跟玩兒一樣，500塊錢，就是對付銀行的?！毖嘟家晃环康禺a(chǎn)代銷公司人員告訴記者，“以前的各種政策，最終只會讓買房者出得更多，有政策就給了開發(fā)商和分銷賺額外錢的機會。涉及購房資格的社保甚至都可以作假，之前燕郊限購，我們就是花錢給客戶辦的，說白了就是搞定銀行。”

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志稱，“北三縣樓市處于失控狀態(tài)已經(jīng)很長時間了，問題很嚴重，現(xiàn)在這個政策算是個原則性表態(tài)，漂亮的九條規(guī)定，第一步走得很好，但還需要看到該地區(qū)整體的測算，要看落地執(zhí)行的制度性安排，如何操作，如何監(jiān)管?！?/p>

　　“我們看不到政府的信息公開，廊坊市市場的真正指標我們都看不到，例如：廊坊市應該對于區(qū)域內(nèi)的情況進行公開全面的說明，可供應土地多少，已經(jīng)供應多少，經(jīng)濟承載力如何，近幾年購房情況，當?shù)亟?jīng)濟結構中對于房地產(chǎn)的依賴程度有多強，未來的整體規(guī)劃等都不透明?！标愔疽舱J為，北三縣近一兩年樓市的瘋漲和政府的不作為是有一定關系的。樓市情況不能只看量價關系，要看整體，目前我們看到的基本面情況不至于帶來這么強烈的投資。