3月份，深圳樓市打出一系列政策“組合拳”，對市場影響持續(xù)發(fā)酵。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新房市場買賣雙方入市步伐均在減速；二手房市場已有業(yè)主開始降價售房，部分片區(qū)降價的業(yè)主占三成，下調(diào)幅度在1%—5%之間。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著4月1日起房產(chǎn)交易評估價的提高，以及樓市“3·25新政”的影響力逐步顯現(xiàn)，市場已開始出現(xiàn)明顯降溫信號，短期內(nèi)購房者入市會明顯遲緩，預計成交量逐步回落，價格上漲動力不足，部分急售業(yè)主會讓價出售。

　　■ 深圳特區(qū)報記者徐強

　　新政預計將有2-3個月消化期

　　4月份首周，深圳新房成交470套，同比減少28%，成交量持續(xù)減少，市場開始降溫。對后市走勢，多家中介研究機構(gòu)觀點幾乎一致，成交量仍將會下滑，另外，房價上漲空間收窄。

　　昨天，國際知名地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯在深發(fā)布研究報告，對深圳樓市走勢做出預測。其華南區(qū)研究部高級經(jīng)理何凌分析，房地產(chǎn)新政對市場會有多方面影響，預計深圳一手房市場的成交均價和成交量會出現(xiàn)波動。

　　深圳中原地產(chǎn)市場研究中心經(jīng)理王飛認為，受“3·25新政”影響，絕大多數(shù)購房者目前處于觀望狀態(tài)，進入4月份以來，新政帶來的影響也在不斷深化，成交量在減少，短期來看，新房成交量會出現(xiàn)明顯下滑，4月份深圳房價上漲空間也會有所收窄。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心分析，新政之后，全市新房市場明顯降溫，但價格尚穩(wěn)。預計接下來，“3·25新政”疊加交易評估價的大幅上調(diào)，深圳樓市風向出現(xiàn)變化。新政預計將有2-3個月消化期，調(diào)控的目的是打壓投資，并非打壓樓市，也不要指望房價大幅下調(diào)。

　　近三成房源業(yè)主開始下調(diào)報價

　　房產(chǎn)交易評估價提高執(zhí)行首周，中介實際的看房量和簽約量都明顯下降，受評估價提高影響，購房者入市明顯遲緩，成交量逐步回落，價格上漲動力不足，部分急售業(yè)主主動讓價出售。

　　據(jù)中介顧問小盧介紹，以龍華一套191平方米戶型的房源為例，業(yè)主出價1500萬，直降500萬，同戶型住宅目前市場價最低2000萬。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，上周全市超過六成板塊在下調(diào)報價，從業(yè)主報價的房源占比來看，近三成房源的業(yè)主報價下調(diào)幅度在1%—5%之間。

　　美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰分析認為，隨著樓市新政對市場的影響逐步深入，預計4月份二手房成交量萎縮三成到五成左右，而當成交量急速萎縮，價格將會出現(xiàn)下調(diào)。目前，大部分投資客開始選擇讓利出手，半年內(nèi)市場上會陸續(xù)出現(xiàn)筍盤。此外，未來開發(fā)商定價會趨于保守，或會參照樓盤周邊的二手房的價格去定價。中長期來看，深圳樓市處于動蕩期。

　　Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示中心分析，第2季度將成為樓市調(diào)控政策的消化期和觀察期，預計深圳二手房成交熱度將出現(xiàn)降溫，隨之而來的就是可能面臨的房價調(diào)整。由于深圳長期供求不平衡的現(xiàn)狀以及樓市調(diào)控的目的在于打壓投資而非打壓房價，預期房價也不會因為“3·25新政”產(chǎn)生劇烈波動，更傾向于平穩(wěn)調(diào)整。所以，目前正處市場調(diào)整期，對真正買房群體來說，正是難得的置業(yè)窗口期。