買房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是人生中的一件大事，作為用來(lái)居住的房子，在滿足基本需求后，更重要的是“讓居住更有價(jià)值 ”一些。一般家庭，房子是其重要的固定資產(chǎn)，大多數(shù)人一生中都要搬2-3次家，因此，就算自住，也要考慮其保值、升值能力。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)上來(lái)看，“學(xué)區(qū)房”和“地鐵房”成為最保值的房源。

　　張玉介紹說(shuō)，房子的保值和升值從專業(yè)的角度來(lái)說(shuō)受到地段位置、周邊配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。選擇好位置的房產(chǎn)無(wú)論對(duì)購(gòu)房者出行還是將來(lái)出租或者出售都會(huì)帶來(lái)相當(dāng)大的方便。住宅商品的保值、增值性不僅取決于住宅產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，還取決于區(qū)域內(nèi)是否具有良好的軟性環(huán)境，如人文底蘊(yùn)等，成熟的居住配套。而這一切，都是好地段與生俱來(lái)的魅力所在。一個(gè)項(xiàng)目如果在選址過(guò)程中拿到了優(yōu)質(zhì)的地段，就意味著占據(jù)了無(wú)法復(fù)制的城市稀缺資源。對(duì)資源擁有的越多，保值性自然也就越大。

　　另外，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量也成為房產(chǎn)保值要素。在硬性條件差異性越來(lái)越小的今天，越來(lái)越多的購(gòu)房者更加看重物業(yè)服務(wù)。必須承認(rèn)，良好的物業(yè)服務(wù)不僅能在短期內(nèi)促進(jìn)樓盤銷售，也為之后二手房市場(chǎng)房產(chǎn)保值提供了保證。

　　不過(guò)，在張玉看來(lái)，學(xué)區(qū)房和地鐵房才是最具有保值價(jià)值的房源。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一些屬于教育質(zhì)量好的學(xué)區(qū)房產(chǎn)。因此近些年，購(gòu)買學(xué)區(qū)房也成了一種投資行為。只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走，學(xué)區(qū)房的升值空間將十分巨大。當(dāng)孩子畢業(yè)之后，完全可以把升值多倍的房子再賣出去，保值性由此可見(jiàn)。而地鐵帶來(lái)的不僅有商機(jī)，沿線站點(diǎn)附近的地鐵房更是不斷走俏。地鐵房最大的特點(diǎn)即為保值、增值性強(qiáng)。在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，地鐵房的漲幅超過(guò)一般樓盤；在房?jī)r(jià)下降時(shí)，地鐵房的跌幅遠(yuǎn)小于一般樓盤。

　　“總之，買房是一門投資理財(cái)?shù)膶W(xué)問(wèn)，買房保值的概念是相對(duì)個(gè)人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測(cè)未來(lái)家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給你最合適的建議。”張玉表示。