香港知名房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司戴德梁行最新發(fā)表的研究報告稱，在今年一季度，由于內(nèi)地旅客持續(xù)減少，包括銅鑼灣、尖沙咀、中環(huán)及旺角等在內(nèi)的香港核心零售區(qū)的商鋪租金按季環(huán)比下跌5%～7%，其中，銅鑼灣的一線商鋪租金更較2013年高峰時大跌近五成！

　　戴德梁行香港商業(yè)部主管林應(yīng)威分析稱，香港商業(yè)旺區(qū)鋪租下滑的主要原因，是受到香港零售市道不景氣以及經(jīng)濟(jì)放緩等因素影響，部分零售商因看淡行業(yè)前景提前與業(yè)主解約。他估計，“假如提前解約成為趨勢，估計今年一線地區(qū)鋪租將會較目前水平再跌一成至一成半?！?/p>

　　記者在銅鑼灣商業(yè)區(qū)一帶采訪時發(fā)現(xiàn)，商場人流較過去明顯減少，沿路走過不時可見有“臨街旺鋪”結(jié)業(yè)轉(zhuǎn)讓?！捌鋵嵤苡绊懽蠲黠@的是以售賣奢侈品、大品牌為主的大型商場。過去，他們的客源主要以內(nèi)地游客為主，由于內(nèi)地游客大多出手闊綽，所以前兩年確實帶旺了這一片的大型商家?！痹谝患伊闶车曜鍪圬泦T的江小姐感嘆說，“不過，隨著內(nèi)地游客自由行政策的改變，以及相關(guān)部分商家和人士不友好的舉動，令內(nèi)地游客來港消費的意欲大減。所以，很多商家的營業(yè)表現(xiàn)已是大不如前。我們做零食小生意主要做的還是街坊生意，倒還能勉強維持，但說實話，和以前比也差多了?！?/p>

　　江小姐指著離她家店鋪不遠(yuǎn)處一個正被拆卸的店鋪說，“你看，還有那些以做內(nèi)地游客生意為主的小店鋪，比如藥房、干貨鋪什么的，很多也因為客源減少、消費下降都做不下去了?！?/p>

　　“過去十多年的旅業(yè)黃金時期，造成租金、薪金成本大幅飆升，零售業(yè)經(jīng)營成本日益高企，香港的各項生活成本與物價也水漲船高?，F(xiàn)在，港元相對其他外幣強勢，向來精明的港人自然也不會愿意在香港豪買?！?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sz000776/" target="_blank" title="廣發(fā)證券 000776">廣發(fā)證券（香港）的研究董事Joseph分析指出，在前幾年，內(nèi)地游客赴港自由行正盛時期，香港零售業(yè)的銷售暢旺，鋪租也水漲船高，一下子翻了兩三倍，所以他認(rèn)為現(xiàn)在租金回落也是“價值回歸”的體現(xiàn)，并估計年內(nèi)還有下調(diào)的空間；另外，目前香港零售業(yè)的價格優(yōu)勢已經(jīng)不明顯，臨近的臺灣、東南亞、韓國、日本乃至歐洲早就在價格、匯率等方面跑贏香港，因此分流了大批的內(nèi)地游客放棄香港遠(yuǎn)赴其它國家或地區(qū)消費，導(dǎo)致香港零售業(yè)前景因此被看淡，商鋪租金也隨之下滑。

　　香港竑策投資顧問董事陳寶明表示，去年內(nèi)地股市波動、有資金轉(zhuǎn)為熱炒內(nèi)地房地產(chǎn)以及人民幣貶值，這些因素均削弱內(nèi)地游客的消費力；另外，香港股市和樓市同樣波動，以往“紙上富貴”的股民和業(yè)主面對賬面財富下跌，必然會減少對消費奢侈品、電器和服裝等非必需品，拖累香港零售整體市道。由此他預(yù)期，上半年香港商鋪租金的情況不樂觀，下半年即使香港經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，最多也只能達(dá)到零增長，預(yù)期全年跌幅在5%至7%，比去年3.7%的降幅還要差。他指出，以往租金急升的旺區(qū)鋪位在今年將出現(xiàn)大幅度下調(diào)，跌幅有機會達(dá)五成或以上，“奢侈品商家以往在一條街上一開就是兩三家店，今年多數(shù)都會縮到1至2家，甚至?xí)仁箻I(yè)主減價?！保▍五\明）