東塔增設(shè)電影院和健身中心 寫字樓將于5月投入使用

　　隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲，珠江新城寫字樓租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。在歷經(jīng)去年部分超甲級寫字樓低價預(yù)租導(dǎo)致價格進(jìn)入谷底后，業(yè)界預(yù)計今年廣州寫字樓市場的價格將出現(xiàn)回升。

　　文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　日前，珠江新城全新超甲級寫字樓凱華國際中心正式開放示范區(qū)，作為珠江新城為數(shù)不多的只租不售的超甲級寫字樓，料凱華國際中心的入市可滿足市場強(qiáng)勁的吸納需求。

　　近年來，雖然廣州寫字樓市場的空置率略有上升，但市場仍然處于較為健康的水平，尤其是珠江新城，隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲，租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。在歷經(jīng)去年部分超甲級寫字樓低價預(yù)租導(dǎo)致價格進(jìn)入谷底后，業(yè)界預(yù)計今年廣州寫字樓市場的價格將出現(xiàn)回升。

　　部分超甲級寫字樓

　　去年低價預(yù)租吸客

　　世邦魏理仕廣州董事總經(jīng)理馮文光指出，雖然去年廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)到90多萬平方米，但吸納量也達(dá)到82萬平方米。馮文光介紹說，去年82萬平方米的吸納量比上一年大增近28.7萬平方米，其中，大部分需求是來自于企業(yè)辦公的升級和合并，而今年辦公樓升級的需求依然強(qiáng)勁。

　　馮文光預(yù)計，廣州寫字樓的租金將穩(wěn)步回升，慢慢向上走。業(yè)界指出，這是因為去年部分超甲級寫字樓為了吸引租戶采用了相當(dāng)進(jìn)取的低價吸客方式，導(dǎo)致部分低樓層單位預(yù)租和現(xiàn)樓的租價價差高達(dá)30%~40%。如今，隨著低樓層單位可租單位的減少，這一低價預(yù)租現(xiàn)象將逐漸消失。

　　仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部高級董事馬煒圖則預(yù)測，2016年受供應(yīng)井噴的影響，預(yù)估寫字樓租金或?qū)⒂休p微下滑，但在2018年左右，珠江新城的寫字樓項目將全部完工，并在一年半之后供應(yīng)量將被吸納，屆時珠江新城寫字樓的租金便將迎來較大幅度的上漲。

　　來自世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年第四季度，珠江新城區(qū)域項目平均租金為153.7元/m2/月。馮文光認(rèn)為，珠江新城合理租金應(yīng)該在200元/m2/月左右。

　　寫字樓拼配套服務(wù)

　　“零風(fēng)雨”到地鐵站

　　珠江新城將有多棟超甲級寫字樓陸續(xù)投入使用。今年5月，東塔的寫字樓將投入使用，凱華國際中心則將在今年三季度開業(yè)。隨著新增供應(yīng)的增加，寫字樓物業(yè)之間的競爭也集中聚焦在配套設(shè)施及服務(wù)上。如東塔就進(jìn)行了規(guī)劃的調(diào)整，增設(shè)電影院和健身中心，其中，電影院調(diào)整后的面積超過4000平方米。凱華國際中心3樓與麗思卡爾頓宴會廳相連形成南廣場穹頂，大堂入口位于穹頂下方，為到訪客戶、租戶員工提供“零風(fēng)雨”的出入場所；未來還可用連廊的方式無縫連通K11商場、東塔及珠江新城地鐵站等——無風(fēng)雨抵達(dá)地鐵站，將是該項目一大看點。