二手市場(chǎng)分析

　　3月廣州二手住宅市場(chǎng)交投活躍，從月初一直旺到月底。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月1日-31日廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量達(dá)10881宗，環(huán)比2月上升314.7%，同比去年3月上升332.5%。4月初迎來清明小長(zhǎng)假，中介方面表示，廣州二手樓市看房量與平時(shí)假日差不多，但3月市場(chǎng)交投火爆促使買家對(duì)后市看漲的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，購(gòu)買意愿強(qiáng)烈的買家在清明小長(zhǎng)假四處看房，加快入市步伐。

　　穗二手網(wǎng)簽成交量突破10000宗

　　3月二手住宅旺市的勢(shì)頭從月初已顯現(xiàn)，并呈現(xiàn)出逐步升溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月上旬（3月1-10日）廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已達(dá)3138宗，而3月中旬（3月11-20日）二手住宅網(wǎng)簽成交量已增加至3337宗，比3月上旬增加6.3%，而到3月下旬（3月21日-31日）二手住宅網(wǎng)簽成交量甚至突破4000宗，達(dá)4406宗，比3月中旬大增32%。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，盡管有契稅新政等政策利好的刺激，但廣州二手樓市在3月出現(xiàn)明顯升溫的原因，還是與買家看漲后市的預(yù)期大幅增強(qiáng)有關(guān)，與此同時(shí)，業(yè)主反價(jià)情況也進(jìn)一步增多。

　　全市及各區(qū)二手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比與同比均錄得倍增的勢(shì)頭。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅市場(chǎng)交投最旺的是天河區(qū)，共錄得2204宗二手住宅網(wǎng)簽，環(huán)比2月上升325.5%，同比去年3月上升395.3%。番禺在3月同樣錄得超過2000宗的二手住宅網(wǎng)簽，海珠、白云也錄得超過1000宗的二手住宅網(wǎng)簽，分別為1601宗和1404宗，環(huán)比2月分別上升319.1%和396.1%。進(jìn)入到名校周邊房源交投興旺，教育資源優(yōu)勢(shì)突出的越秀區(qū)，在3月也錄得超過800宗的二手住宅網(wǎng)簽，環(huán)比2月上升305.1%，同比去年3月上升313.4%。

　　在看漲后市的預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，剛需買家和換房客入市均相當(dāng)積極，帶動(dòng)70-90平方米和90-120平方米二手住宅交投暢旺。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，70-90平方米和90-120平方米這兩個(gè)面積區(qū)間段的二手住宅，成交比例均多達(dá)29%，占據(jù)市場(chǎng)成交主力位置。這兩個(gè)面積區(qū)間段的二手住宅網(wǎng)簽成交量均超過3100宗，環(huán)比2月分別上升320.9%和361.3%，同比去年3月分別上升321.5%和398.1%。

　　值得注意的是，在契稅新政的利好影響下，3月大戶型二手住宅網(wǎng)簽成交量亦錄得明顯增長(zhǎng)。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，面積120-144平方米和144平方米以上二手住宅網(wǎng)簽成交量分別達(dá)920宗和794宗，環(huán)比2月分別上升277%和297%，同比去年3月分別上升405.5%和463.1%。

　　4月二手交投仍將保持旺盛

　　據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，清明小長(zhǎng)假（2016年4月2日-4日）廣州二手房網(wǎng)簽成交量為173宗，比去年清明小長(zhǎng)假（2015年4月4日-6日）的71宗，上升143.7%。其中，約92%的二手房網(wǎng)簽成交個(gè)案為住宅。從面積段分析，清明小長(zhǎng)假二手住宅成交主力為面積在70-90平方米的中小戶型單位，約占總成交的30%，其次是90-120平方米的中大戶型單位，約占總成交的24%，而面積超過144平方米以上的二手豪宅，約占總成交的10%。

　　梁燕明分析，70-90平方米中小戶型單位受到市場(chǎng)熱捧，主要源于剛需買家的需求釋放。這部分買家對(duì)樓價(jià)漲跌的敏感度最高，因此，眼見其他一線城市樓價(jià)上漲，這部分需求迫切的剛需買家，亦擔(dān)心廣州樓價(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象，因此希望在樓價(jià)尚算平穩(wěn)的市場(chǎng)狀況下加快出手買房。部分預(yù)算較寬裕的剛需買家，亦會(huì)選擇一步到位置業(yè)，因此，令90-120平方米面積段的物業(yè)在二手住宅市場(chǎng)擁有較充足的需求作支撐。隨著剛需買家購(gòu)房需求在4月繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來一段時(shí)間內(nèi)，70-90平方米和90-120平方米這兩個(gè)面積段的物業(yè)，仍將是廣州二手樓市成交的主力。

　　清明小長(zhǎng)假期間，面積在120平方米以上的大戶型成交表現(xiàn)也較為理想，其中，面積在120-144平方米之間的大戶型以及面積在144平方米以上的二手豪宅，分別占據(jù)12%和10%的成交份額。梁燕明表示，契稅新政之后，對(duì)部分經(jīng)濟(jì)能力較佳的首次置業(yè)者來說，是一步到位購(gòu)買二手豪宅的好時(shí)機(jī)，這在一定程度上加快了二手豪宅市場(chǎng)房源的消化速度。而樓價(jià)的穩(wěn)步提升，亦令“賣一買一”的換房者加速入市，尤其是部分已率先“賣一”籌集到換房資金的購(gòu)房者，因擔(dān)心樓價(jià)上升而令手中的換房資金購(gòu)買力“縮水”，所以在近期都加快了選房的步伐。換房人士購(gòu)房需求的加快釋放，對(duì)二手大戶型市場(chǎng)的交投活躍度也形成了有力的支撐。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于目前其他一線城市以及廣州鄰近的周邊城市，樓市交投暢旺，帶動(dòng)樓價(jià)上升，促使買賣雙方對(duì)廣州二手樓價(jià)看漲的預(yù)期有可能進(jìn)一步加強(qiáng)，而市內(nèi)部分房源緊缺的標(biāo)志性樓盤在過去一個(gè)月內(nèi)價(jià)格已出現(xiàn)相對(duì)明顯的漲幅，再加上業(yè)主反價(jià)的情況有可能進(jìn)一步增多，這些因素都會(huì)令對(duì)樓價(jià)漲跌敏感或購(gòu)房需求迫切的自住購(gòu)房人士產(chǎn)生影響，進(jìn)一步加快出手購(gòu)房，從而令4月廣州二手樓市交投仍將保持供求相對(duì)較旺的態(tài)勢(shì)。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾