按2016年總量是17平方公里左右，比去年略有增長，居住用地將供應(yīng)330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃。商業(yè)供應(yīng)386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。今年包括琶洲、南站、廣州金融城在內(nèi)的幾大熱門板塊都有大量的土地推出，而高潮或?qū)⒓性谙掳肽辍?/p>

　　推地商地占比近7成

　　廣州今年計劃推84宗地，其中，居住地27宗，商業(yè)地57宗。27宗居住用地具體分布為：白云區(qū)10宗、荔灣區(qū)7宗、番禺區(qū)4宗、海珠區(qū)2宗、黃埔區(qū)2宗、天河區(qū)和越秀區(qū)各1宗。57宗商業(yè)地具體分布為：海珠區(qū)22宗、天河區(qū)20宗、白云區(qū)11宗、荔灣區(qū)2宗、番禺區(qū)和花都區(qū)各1宗。

　　按總量來看，比去年略有增長，達(dá)17平方公里左右。其中，居住用地將供應(yīng)330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃；商業(yè)供應(yīng)386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。

　　按區(qū)域來看，海珠區(qū)域主要以琶洲商地為主；荔灣區(qū)域仍然是廣鋼繼續(xù)挑大梁；天河區(qū)域主要集中在廣氮、燕塘附近；番禺今年推地的重點則為漢溪和南站。

　　熱門板塊集中推地

　　根據(jù)合富輝煌、廣州等機構(gòu)的統(tǒng)計，去年廣州商地和宅地成交量總和達(dá)400余萬平方米，包括工業(yè)用地在內(nèi)向市場推出共702萬平方米土地?？傮w來看，今年推出土地量將比去年大。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)此前提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，去年商服地塊和住宅地塊供應(yīng)量比例是2：8，供應(yīng)宗數(shù)比例是5：5。而今年則是商服用地唱主角，商服地塊比住宅地塊供應(yīng)面積多了56萬平方米。

　　據(jù)廣州國土規(guī)劃委公布的經(jīng)營用地出讓計劃，番禺、海珠、天河的商住用地供應(yīng)宗數(shù)位列前三，分別是35宗、29宗以及25宗，這些區(qū)域都呈現(xiàn)集中供地的趨勢。今年南站貢獻(xiàn)了23宗、琶洲貢獻(xiàn)了25宗，而金融城貢獻(xiàn)了19宗地。

　　今年已公布的各區(qū)推地計劃里，番禺排在首位，其中南站功不可沒，一口氣推出23宗商服地塊和4宗宅地。而商地仍然是重點。廣州房價點評網(wǎng)首席分析師肖文曉分析，南站已是整個華南地區(qū)最大的鐵路樞紐，但到目前為止未體現(xiàn)交通樞紐帶來的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，他認(rèn)為，政府對南站的規(guī)劃思路應(yīng)該“認(rèn)定了就堅持下去”，利用資源優(yōu)勢等因素發(fā)揮這個廣州重要窗口應(yīng)有的作用。

　　除了南站，琶洲同樣是商地密集推出的區(qū)域。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年海珠區(qū)琶洲共賣了14宗地塊，獲得土地出讓金近180億元等。今年，琶洲將乘勝追擊，在琶洲A區(qū)推出20塊商業(yè)和商務(wù)用地，總占地約12.7萬平方米。此外，琶洲中二區(qū)也將推出5塊商服用地。和去年一樣，琶洲推出的這些地塊都是“蚊形地”。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，琶洲去年賣地讓琶洲板塊2.5版CBD受到高度關(guān)注，今年大量推地也是情理之中。

　　此外，廣州金融城在今年也推出19塊商地。記者發(fā)現(xiàn)，無論是南站、琶洲還是金融城都是近兩年比較受關(guān)注的三大板塊。在今年，三大板塊同時集中推地，2016年將成為廣州的商地年。

　　廣州土地高潮將在下半年

　　有機構(gòu)監(jiān)控國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年3月，廣州通過招拍掛方式掛牌出讓的地塊一共3宗，成交3宗，其中，住宅用地、商業(yè)用地及工業(yè)用地各一宗，其他用地零成交。

　　3月僅成交3宗地，但與往年同期相比并不少。3月份廣州土地總成交面積295335.27平方米，同比去年3月上漲155%，環(huán)比今年2月上漲32%；成交金額208569萬元，同比去年3月大增近24倍，環(huán)比今年2月下降41%。而4月份，土地成交宗數(shù)或更少。

　　而在商業(yè)地的成交方面，今年2月廣州首次土地拍賣所推出的就是琶洲和番禺的兩宗商業(yè)地。而最終廣州工商聯(lián)盟投資、香雪生物醫(yī)學(xué)等18家民營企業(yè)聯(lián)合以21.52億的底價競得海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊，樓面價13000元/平方米。另一宗位于番禺大石山西村石北工業(yè)區(qū)的PYTC20080001地塊同樣以底價成交，競得者為由廣州紅八方置業(yè)發(fā)展有限公司。

　　據(jù)統(tǒng)計，整個一季度共成交13宗地，按照昨日推出的今年供地計劃接下來的每個月需推出9宗地以上才能全部推完。今年廣州掛地高發(fā)期將可能集中在下半年。南方日報記者 蔣勁勁