通常來說，3月份并非樓市傳統(tǒng)交投暢旺的季節(jié)。但今年3月廣州市商品住宅成交高達116.2萬平方米，其中原十區(qū)（不含增城、從化）達到了84萬平方米的高位，同比上年飆升78%。

　　值得注意的是，東部樓市成交遙遙領(lǐng)先。合富輝煌（中國）市場研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，東部區(qū)域的增城（26萬平方米）、黃埔（20.3萬平方米）兩區(qū)3月成交表現(xiàn)突出，尤其是黃埔區(qū)3月成交量超過了傳統(tǒng)大區(qū)番禺和花都，一躍升至全市成交量的第二位。

　　合富輝煌分析人士表示，根據(jù)廣州市新出臺的“十三五”規(guī)劃，提出堅持“三大戰(zhàn)略樞紐、一江兩岸三帶（珠江經(jīng)濟帶、珠江創(chuàng)新帶和珠江景觀帶）、多點支撐”發(fā)展格局。作為“十三五”廣州市重點發(fā)展的創(chuàng)新經(jīng)濟，廣州東部匯聚了包括廣州高新區(qū)、中新廣州知識城、科學(xué)城、智慧城等多個創(chuàng)新樞紐，引領(lǐng)廣州未來經(jīng)濟創(chuàng)新的突破。這將是東部樓市長期發(fā)展的堅實后盾。

　　其中，“東部”和“南部”經(jīng)濟帶/創(chuàng)新帶上擁有最多的發(fā)展重要節(jié)點和組團?？梢哉f，“東”、“南”是廣州未來五年城市發(fā)展最主力的兩個方向，尤其是已經(jīng)擁有了雄厚產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)的東部經(jīng)濟帶，當前發(fā)展勢頭最為強勁。

　　雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)以及城市發(fā)展規(guī)劃的支撐為區(qū)域提供了大量購買能力強勁的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人群，形成優(yōu)質(zhì)的置業(yè)購買力，東部房地產(chǎn)市場近年來迅速發(fā)展，逐步成長為成交表現(xiàn)最好的區(qū)域。3月廣州成交前十強的項目，有6個便來自東部的黃埔區(qū)和增城區(qū)。展望市場后續(xù)，合富輝煌市場研究部相關(guān)人士表示，未來幾個月東部樓市成交預(yù)計將保持較好走勢。

　　區(qū)域政策支持優(yōu)勢突出

　　增城撤市設(shè)區(qū)后，增城區(qū)與新黃埔區(qū)差距縮小。根據(jù)合富輝煌市場研究部觀點，增城區(qū)域樓盤價格優(yōu)勢大，且不限購。區(qū)劃調(diào)整后，增城同樣為市轄區(qū)，增城區(qū)、新黃埔區(qū)之間的差距縮小。其次，區(qū)劃調(diào)整后，黃埔、增城同屬廣州十一區(qū)，日后在戶籍及教育醫(yī)療等配套上差距將逐漸縮小。從區(qū)域成交熱點看，行政區(qū)劃的調(diào)整，也對市場成交帶來極大利好。自從增城從化撤市設(shè)區(qū)、黃埔與蘿崗合并成為新黃埔區(qū)后，區(qū)域市場成交便持續(xù)走熱，不少打算置業(yè)的廣州市民紛紛選擇在東部區(qū)域出手。

　　2015年兩會的廣州政府工作報告中，提出了“要發(fā)揮南沙、黃埔、增城三個國家級開發(fā)區(qū)的主引擎作用”。南方日報記者了解到，將南沙、黃埔、增城三個開發(fā)區(qū)作為“主引擎”的說法是新提法。這使得人們對這三個區(qū)域再次充滿了遐想。

　　根據(jù)報告指出，黃埔要抓住區(qū)劃調(diào)整的契機，以“兩城一島”為核心，抓緊推進中新知識城上升為國家戰(zhàn)略，加快電子商務(wù)、檢驗檢測、智能裝備、港航服務(wù)等專業(yè)園區(qū)建設(shè)，發(fā)展知識經(jīng)濟，打造知識產(chǎn)權(quán)樞紐和知識密集型產(chǎn)業(yè)集聚高地。三個“主引擎”中，南沙、黃埔在近兩年來一直是廣州樓市的熱點區(qū)域。值得關(guān)注的是增城。被提升為“主引擎”后，增城的區(qū)域地位很有可能得到提升。而根據(jù)政府報告的要求，增城要發(fā)揮國家級開發(fā)區(qū)的政策優(yōu)勢，加快牛仔服裝等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，加快低碳總部園、電子五所、健康醫(yī)療綜合體等重點產(chǎn)業(yè)項目建設(shè)，引進一批帶動力強的龍頭企業(yè)，發(fā)展中小微金融服務(wù)區(qū)和普惠金融，快速提升經(jīng)濟實力?！爱a(chǎn)業(yè)將成為支撐增城區(qū)域發(fā)展重要力量?！焙细惠x煌首席分析師黎文江曾在接受南方日報記者采訪時認為，產(chǎn)業(yè)人口的增長是樓市發(fā)展的保證。而在增城作為廣州發(fā)展戰(zhàn)略中的“主引擎”后，地位的提升也將帶動交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套的完善，令其成為樓市新的熱點地區(qū)。

　　東部生態(tài)中軸蔚然成形

　　從優(yōu)化區(qū)域發(fā)展的思路看，廣州東部區(qū)域發(fā)展近年來不斷提速，進而帶動樓市發(fā)展。歷經(jīng)三年編研，并于近日提交規(guī)委會審議的《廣州東部生態(tài)城市中軸線規(guī)劃》現(xiàn)已正式出爐。這份“恢宏”的規(guī)劃，建設(shè)目標將至2030年?！稄V州東部生態(tài)城市中軸線規(guī)劃》提出，將東部生態(tài)廊道打造成為國內(nèi)領(lǐng)先、國際一流的百里生態(tài)長廊。廣州東部樓市將借這一新中軸規(guī)劃“雄起”。早在2010年11月2日，廣州市政府常務(wù)會議便討論并原則通過了《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》和《廣州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）綱要》，明確廣州未來用10年時間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業(yè)的東部山水新城?！稄V州市“十二五”規(guī)劃綱要》更是指出要加大力度，重點打造東部山水新城。

　　東部新城有著很好的山水資源，經(jīng)過多年的發(fā)展，目前居住氛圍日趨成熟，各個大型樓盤聚集了不少人氣，相關(guān)的教育、醫(yī)療、生活等相關(guān)配套也一一落戶和完善。而得益于中新知識城、智慧城、教育城等等世界級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶大型產(chǎn)業(yè)、品牌企業(yè)的落戶，未來東部將以廣州“最適宜投資創(chuàng)業(yè)和生活居住的綠色生態(tài)新城”面貌出現(xiàn)。

　　東部樓市以科學(xué)城板塊、廣園東板塊和荔城板塊為主，目前，科學(xué)城板塊、廣園東板塊都已經(jīng)形成相對成熟的投資創(chuàng)業(yè)和居住氛圍。而中新知識城規(guī)劃的不斷落實，尤其是地鐵21號線、13號線和5號線（東延線）、6號線二期（東延線）、7號線（北延線）、穗莞深城際軌道建設(shè)的加快推進，又讓東部樓市再次掀起新篇章。有業(yè)界專家直言，廣州東部是繼華南板塊之后的又一個最具發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。

　　南方日報記者 李廣軍