廣州一手樓成交22396套同比大漲近四成 均價15780元/m2同比升約8%

　　一季度本來是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，然而今年一季度卻“一反常態(tài)”，由于政策疊加產(chǎn)生的拉動效應(yīng)，樓市持續(xù)升溫：廣州一手樓網(wǎng)簽成交22396套，同比上升39.23%；一手住宅網(wǎng)簽均價達(dá)15780元/m2，比2015年一季度的14629元/m2每平方米貴了1151元/m2。房企的業(yè)績也是相當(dāng)不錯。（劉麗琴、陳白帆）

　　4月預(yù)計40余盤推新

　　天河罕見多新丁亮相

　　在新盤新貨方面，根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月31日的統(tǒng)計，廣州4月份預(yù)計共44盤推新（含住宅、別墅及商業(yè)），同比去年4月（26盤）增加近7成；其中市區(qū)有21盤推新，熱門區(qū)域黃埔有9個項(xiàng)目，仍為“市區(qū)貨倉”，天河推出6個項(xiàng)目，數(shù)量之多在中心城區(qū)并不多見；外圍區(qū)域則有23盤推新，其中增城8個、南沙5個、花都5個。

　　今年樓市相較去年可謂十分火熱，火熱的原因很多，其中最重要的兩個原因是：第一，國家政策導(dǎo)向作用，包括多次降準(zhǔn)降息、公積金貼息貸款、房地產(chǎn)契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策等；第二，“剛需”戶型的轉(zhuǎn)換，除了二房、三房仍屬于“剛需”戶型外，隨著“二孩政策”的開放，改善型四房也成為部分買家的“剛需”。

　　全新盤約15個

　　根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，4月份預(yù)計推新的44盤中，住宅約有41個，占據(jù)絕對的主流地位；而商業(yè)方面，僅有公寓3個，寫字樓與商鋪均未有項(xiàng)目新推。另外，44盤中包括公寓在內(nèi)的全新盤大約有15個，包括黃埔的實(shí)地·長春藤，白云的越秀星匯云城，天河的遠(yuǎn)洋天驕、蘭亭盛薈、華潤天合、珠光·御景駿庭，荔灣的葛洲壩·保利曼城等，但主流仍是老盤推新貨。

　　難能可貴的是，作為中心六區(qū)供貨量稀缺的天河區(qū)，將成為市中心供應(yīng)大戶，4、5月份至少有4、5個全新盤推出，主要在東圃、車陂、天河?xùn)|等成熟板塊。

　　廣州日報記者 陳白帆

　　廣州

　　100m2房一年漲了10余萬

　　二季度有望延續(xù)一季度強(qiáng)勢表現(xiàn)

　　廣州樓市第一季度回暖明顯。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣的監(jiān)控統(tǒng)計，2016年一季度廣州一手樓網(wǎng)簽成交22396套，同比2015年一季度的16086套增加6310套，同比上升39.23%；均價方面，2016年第一季度廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15780元/m2，同比2015年一季度的14629元/m2每平方米貴了1151元/m2，同比上升7.87%。這也意味著，一套100平方米的房子，一年之差貴了10多萬元。

　　業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，第二季度將有望延續(xù)第一季度的強(qiáng)勢表現(xiàn)，價格或有輕微上漲。

　　網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，外圍五郊區(qū)依然是成交主力，共成交15316套，其中增城奪得一季度“銷冠”，共成交4952套。

　　從價格方面看，越秀區(qū)以42586元/m2的均價位居各區(qū)之首，而成交均價最低的從化只有7973元/m2。

　　廣州日報記者 陳白帆

　　房企

　　銷售業(yè)績高歌猛進(jìn)

　　真正的考驗(yàn)在二三季度

　　從日前克而瑞發(fā)布的《2016年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜的數(shù)據(jù)來看，今年一季度，全國房地產(chǎn)市場行情火熱，TOP100房企表現(xiàn)更為突出。各梯隊房企的金額和面積入榜門檻全面提升，部分增幅明顯。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，一季度是傳統(tǒng)淡季，今年卻一反常態(tài)，但隨著一線城市政策收緊，影響會逐漸顯現(xiàn)，并給二、三、四季度帶來壓力，誰能笑得更好，還看后續(xù)表現(xiàn)。

　　從2016年一季度的銷售TOP100排行榜中可以看到，TOP10房企總銷售額同比增加了82.3%，而TOP50房企的總銷售更是同比增加近90%。而各梯隊房企的銷售金額和面積入榜門檻都有全面提升。金額方面，TOP100房企的入榜門檻為25億元，同比增長132%；面積方面，TOP100房企入榜門檻同比大漲184%。一季度樓市的另一個特點(diǎn)是，強(qiáng)者恒強(qiáng)，第一梯隊陣容相對穩(wěn)定，排名20到50的則有較大波動。常常出現(xiàn)在第一梯隊的萬達(dá)、世茂地產(chǎn)下滑明顯。碧桂園則顯得有些異軍突起，金額同比增長162%。

　　讓利促銷或增加

　　易居執(zhí)行總裁丁祖昱指出，未來，由于上海、深圳等核心城市政策收緊，以及可能擴(kuò)展到其他熱點(diǎn)城市的預(yù)期，將一定程度影響這些城市的信心和需求，在這些城市布局的房企將受到一些影響，因此二、三季度壓力還是存在的，不過，在北上深周邊布局的房企可能受益良多。有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著一季度樓市行情走熱，不少房企的銷售任務(wù)有所提升，而一線城市樓市政策收緊后，市場壓力逐漸增大，為了保證任務(wù)的完成，讓利促銷措施或?qū)⒂兴黾印?/p>

　　廣州日報記者 劉麗琴