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一季度廣州公寓入住率下滑明顯

  • 發(fā)布時間：2016-04-07 15:31:00  來源：羊城晚報  作者：趙燕華  責(zé)任編輯：羅伯特

　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：今年一季度，廣州服務(wù)式公寓市場和高端住宅租賃市場的入住率都出現(xiàn)了明顯的波動，租金水平亦有輕微下降。第一太平戴維斯在6日舉行的2016年第一季度廣州房產(chǎn)市場報告會上，對這一現(xiàn)象做了研判，認(rèn)為市場會向好，租金也將輕微上漲。不過，對于廣州甲級寫字樓市場就比較謹(jǐn)慎，認(rèn)為未來新增供應(yīng)量將超過50萬平方米，市場將進(jìn)一步承壓，預(yù)計短時間內(nèi)整體空置率將升高，租金水平將有所下調(diào)。

　　豪宅公寓租金微跌

　　數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度廣州服務(wù)式公寓市場租金環(huán)比下滑1.5%，錄得人民幣每平方米每月217.9元，入住率水平為79.0%，環(huán)比下降3.4個百分點。廣州高端住宅租賃市場本季度租金環(huán)比微跌0.7%，錄得人民幣每平方米每月145.5元，入住率達(dá)92.5%，環(huán)比上漲5.0個百分點。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌分析，第一季度受到供應(yīng)項目調(diào)整后重新交付使用的影響，市場入住率有明顯的下滑，租金水平亦有輕微下降。但他認(rèn)為，由于市場總體供應(yīng)量有限，廣州酒店式公寓市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)。受益于住宅銷售市場回暖，高端住宅租賃市場將繼續(xù)保持良好的入住率，租金亦將輕微上漲。

　　甲級寫字樓租金或有所下調(diào)

　　一季度，廣州甲級寫字樓市場迎來一棟新項目交付使用，為市場帶來約16.5萬平方米的新增供應(yīng)面積。全市空置率微降至10.2%的水平，環(huán)比下調(diào)0.1個百分點。租金則環(huán)比上漲0.8%，至每平方米每月156.7元。

　　據(jù)悉，2016年第二季度，預(yù)計將有多棟甲級寫字樓物業(yè)投入使用，項目均位于琶洲及珠江新城這兩個區(qū)域，新增供應(yīng)量將超過50萬平方米，廣州甲級寫字樓市場將進(jìn)一步承壓。因此，預(yù)計短時間內(nèi)廣州甲級寫字樓市場整體空置率將升高，租金水平將有所下調(diào)。

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