據(jù)悉，上海租房市場近來火爆。從租金走勢看，自2014年9月起已連續(xù)16個月保持上漲趨勢，2015年6月起租金呈現(xiàn)快速上漲，全市租金平均值由年初的62.7元/平方米漲至年末的74.9元/平方米，全年漲幅近兩成，在一些熱門地區(qū)的漲幅竟高達六成。

　　2015年津租賃市場維穩(wěn)

　　對此，搜房網(wǎng)天津二手房工作人員認(rèn)為，目前天津整體處于采暖期，受大的經(jīng)濟環(huán)境影響，租賃市場成交量環(huán)比和同比都出現(xiàn)不同程度的下滑，租金并未出現(xiàn)漲幅。搜房網(wǎng)租房區(qū)域經(jīng)理張麗表示，總體而言，2015年，天津整體的租賃市場量價都保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，在二手房市場整體火熱的背景下，今年本市各行政區(qū)租房整體市場成交量出現(xiàn)一至二成的下滑。

　　在去年春節(jié)后，也就是2015年3月開始，是租賃市場的成交旺季，成交量上漲在15%以上，租金價格開始上漲，漲幅也超過15%，這種情況一直持續(xù)到5月；緊接著5月到7月，高校畢業(yè)季開始，高校及地鐵沿線周邊的租房成交量上揚，帶動相應(yīng)區(qū)域的租金上漲；隨著8月入學(xué)季來臨，學(xué)區(qū)周邊的租賃市場出現(xiàn)成交高峰，學(xué)區(qū)租房的情況會持續(xù)到10月。由于采暖期為本年的11月15日-次年3月15日，在采暖期期間以及受春節(jié)假期影響，租約到期或外來人員返鄉(xiāng)，租房市場進入全年成交淡季，淡季租金價格會下滑5%-8%，因而縱觀全年，每年天津租金凈增長值為8%-10%左右。

　　雙重需求成就熱門租房區(qū)域

　　搜房網(wǎng)租房區(qū)域經(jīng)理張麗表示，地鐵房的成交量在2015年全年中居高不下，特別是在和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)這些行政區(qū)內(nèi)，學(xué)區(qū)房的需求與地鐵沿線需求重合的區(qū)域內(nèi)，租房市場成交量較為活躍，也是租金漲幅較大的區(qū)域，比如下瓦房地鐵站附近的福盛花園，臨近閩侯路小學(xué)、臺灣路小學(xué)、湘江道小學(xué)、海河中學(xué)、四十二中學(xué)等學(xué)校，一室的租金價格在淡季為每月1900-2100元，旺季則為每月2300-2500元。

　　月租金3000元以下房屋最受歡迎

　　根據(jù)搜房網(wǎng)天津二手房提供的數(shù)據(jù)，在2015年，每月1000-1500元的租金價格搜索占比排到第一位，占比為29.82%；租金在500-1000元/月位居第二，搜索占比為18.98%；每月2000-3000元的租金則排在第三位，占比為13.14%；而緊鄰的是租金1500-3000元/月，占比為13.00%位居第四。

　　預(yù)計3月成交旺季來臨

　　租賃量價均上揚

　　搜房網(wǎng)天津二手房預(yù)計，隨著春節(jié)假期結(jié)束，務(wù)工人員返城及3月采暖期的結(jié)束，都會為租賃市場成交活躍度提升創(chuàng)造條件，需求量增加，熱門區(qū)域的租金會因成交量提升而有小幅上漲，漲幅預(yù)計在10%-15%之間。另外，受全球經(jīng)濟形式影響，一些企業(yè)或因資金周轉(zhuǎn)問題導(dǎo)致工作地點變更的可能性增大，因而預(yù)計換房率或較往年有所提升。

　　時報記者 于浩洋 實習(xí)生 韓潔